“四大館”地塊的規(guī)劃日前獲市規(guī)委會審議通過，在廣州塔以南、新港中路以北將集中建設(shè)一批新的文化建筑，并于中軸線位置打造嶺南廣場，與珠江對岸的花城廣場及地標(biāo)建筑群相得益彰。涉及有關(guān)地段的住戶對此非常關(guān)心。近日記者到現(xiàn)場踩盤，一位拆遷戶拿出房屋征詢表指給記者看：“房屋所有權(quán)人選擇的補(bǔ)償方式這項只有兩個選項，要么異地安置，要么就近安置，沒有陳市長所謂的‘就地安置’。
就近安置和就地安置雖然只是一字之差，但有可能天差地別。”據(jù)記者現(xiàn)場采訪居民了解到，除了8月中下旬他們曾經(jīng)接到過有關(guān)征詢意見表和在大院門口貼出有關(guān)告示后，并沒有收到進(jìn)一步的消息，最終的拆遷條件也未見下文，他們非常希望獲得就地安置。
據(jù)記者咨詢新港路以北的中介，被列入第一期規(guī)劃的南麗苑已開始限制遞件過戶，該樓盤被拆遷可能是“板上釘釘”。位于新港路以南的鴻運(yùn)花園樓齡已有十幾二十年，預(yù)計并不會被納入首期拆遷范圍，目前已見有投資者入市，期望以后可以獲得高額
拆遷補(bǔ)償或原地安置“鳥槍換炮”。中原地產(chǎn)赤崗分行高級營業(yè)經(jīng)理王健武透露，受到“四館一園”拆遷風(fēng)聲的影響，拆遷需求已初步釋出，目前市場成交中30%為拆遷戶成交。
文/圖：記者 李鳳荷
同區(qū)一手新盤價3.8萬元/m2
按照廣州市出臺的《廣州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施意見》，全市十區(qū)國有土地房屋最高
征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，不超所處區(qū)位一手普通商品住宅市場價。故此，海珠區(qū)有關(guān)地段的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以所處區(qū)位的一手普通商品住宅市場價作為參照物，不高于此水平。距離該拆遷區(qū)域最近的在售一手商品房項目為合生紫龍府，該項目目前價格為3.8萬元/m2，最近“陽光家緣”的簽約價為3.3萬元/m2，估計有關(guān)價格有滯后。一位拆遷戶表示，本次規(guī)劃中有安置區(qū)，也就是意味著住戶應(yīng)該可以就地安置，故此他們表示，若可以拿高額補(bǔ)償，他們都寧愿要房不要錢。
二手市場已現(xiàn)投資客身影
中原地產(chǎn)王健武表示，近期該行成交的交易中，30%是拆遷戶所成交，他們都是手頭有錢，擔(dān)心到時一窩蜂來買樓時樓價被托高，故此現(xiàn)在就出來置業(yè)。兩名來自江貝村的村民就幫襯他成交了兩張單，一名老人家以兒子的名義買了亞運(yùn)城板塊的電梯新樓，138平方米146萬元成交，父親付首期，由兒子來按揭；一名中年村民則選擇一次性付款在赤崗大塘附近的堅真花園買了106平方米的三房單位，單價在2.6萬元/m2。
據(jù)了解，目前南麗苑過戶可能已快“關(guān)門”，但謠傳會涉及二期拆遷的鴻運(yùn)花園則依然可以過戶，一些投資者現(xiàn)在以1.6萬~1.8萬元/m2的價格購下樓梯樓單位，希望未來若涉及拆遷可以獲得高額貨幣補(bǔ)償或者就地安置，從樓梯樓換成電梯樓，這些投資者都以今年5月份海珠區(qū)南洲路“地王”3.45萬元/m2為參照物，認(rèn)為拆遷補(bǔ)償即使不參照這個數(shù)字，也應(yīng)該不低于2萬元/m2，現(xiàn)在的購入價是“低水”。“四館一園”拆聲震天，對租戶影響較大。由于錦安苑鐵定被拆，故此樓內(nèi)居住的人士紛紛需要另覓住處。王健武告訴記者，今年4月以來，赤崗一帶的樓房租價已漲了10%~15%。以泓景花園120平方米的房屋為例，今年4月份租價為4500元，現(xiàn)在已升至5200元。赤崗一帶70~84平方米的兩房單位，以往租價在3400~3800元，現(xiàn)在基本上沒有低于4000元的月租。
拆遷戶糾結(jié)就地安置還是就近安置
日前，記者循媒體公布的“四館一園”的地址上門采訪拆遷戶。該拆遷的范圍基本上圍繞TIT創(chuàng)意園的東西兩側(cè)和南北兩端進(jìn)行，記者從藝苑路往北走，正對TIT西門的是南麗苑，這里一樓基本上都是用作公司，三四樓以上為住家，小區(qū)內(nèi)有關(guān)拆遷告示已不見所蹤。不過據(jù)中介報料，南麗苑被納入拆遷的成數(shù)非常高，目前已進(jìn)入交易流程的二手房買賣預(yù)計不會受影響，但近期新遞件的交易恐怕有變。
當(dāng)日中午時分，TIT創(chuàng)意園有三三兩兩的員工出來就餐，記者隨機(jī)采訪兩名在里面工作的服裝設(shè)計員工。他們表示，對拆遷的新聞不太關(guān)注，因為公司老板比他們更關(guān)心，但他們認(rèn)為拆掉創(chuàng)意園非常可惜，因為拆掉創(chuàng)意園也是建綠化廣場，現(xiàn)在TIT創(chuàng)意園綠化非常好，且保留舊廠房的特色，的確值得部分保留。
循藝苑路向“小蠻腰”北行，記者在藝苑路106~114號的大院采訪了一位獨(dú)自在家的老人，她表示，最近收到的信息都很混亂，有的說這棟樓要拆，有的又說不用，但他們都在8月中下旬填過表。就她了解同樓人的意向來看，一半人希望拿錢走人，一半人還是希望原地安置。
隨后記者來到赤崗北路奇星制藥廠的房改房大院，這里住著不到一百戶的人家。一位拆遷戶表示，這里的住戶絕大多數(shù)都希望就地安置，不會選擇異地安置或者貨幣補(bǔ)償。她告訴記者，以前這里環(huán)境不太好，后來隨著亞運(yùn)會而環(huán)境得到美化，現(xiàn)在TIT創(chuàng)意園就在她家的西邊，園區(qū)綠化環(huán)境好，她每天聽著鳥叫蟬鳴起床，試問在廣州哪里可以找到環(huán)境那么好的地方？她說，他們已打定主意不拿到就地安置的承諾不會同意拆遷。
?農(nóng)村拆遷??
