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近期，因?yàn)榄h(huán)境問題被關(guān)停要拆遷的情況此起彼伏的出現(xiàn)，有些有著征地拆遷規(guī)劃的當(dāng)?shù)夭疬w方又開始蹭著“違建”、“污染處理不達(dá)標(biāo)”、“手續(xù)不完整”...的熱度，違法逼迫被拆遷人拆遷，我們先來看一段新聞：
因此，今天創(chuàng)為律師結(jié)合企業(yè)的房屋性質(zhì)給大家說一說：不同性質(zhì)的企業(yè)房屋，怎樣爭(zhēng)取合理的拆遷補(bǔ)償。首先，創(chuàng)為律師認(rèn)為在征地拆遷前，大家必須要了解您的企業(yè)、養(yǎng)殖場(chǎng)、廠房的房屋和土地性質(zhì)，根據(jù)不同性質(zhì)進(jìn)行分析，要求相應(yīng)補(bǔ)償。
法律規(guī)定：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第17條第1款規(guī)定“作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。”
分析一：如果廠房是“租”來的。
主要補(bǔ)償款項(xiàng)——搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。
租賃廠房進(jìn)行經(jīng)營(yíng)是現(xiàn)階段很常見的一種形式，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第17條第1款（二）、（三）衡量，許多被拆遷企業(yè)主承租廠房或房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，因此作為承租人，雖不享有房屋的所有權(quán)，不能獲得房屋價(jià)值拆遷的補(bǔ)償，但承租企業(yè)還是可以獲得搬遷等其他補(bǔ)償?shù)?。主要有廠房重置費(fèi)補(bǔ)償、裝修費(fèi)用補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、不可移動(dòng)機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償、可移動(dòng)機(jī)器設(shè)備搬遷費(fèi)等，此外還有基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。
分析二：房屋本就是自己的。
主要補(bǔ)償款項(xiàng)——房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷臨時(shí)安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。
如果被拆遷人擁有房屋的所有權(quán)并在所有權(quán)房屋上進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，則拆遷補(bǔ)償?shù)牧Χ葘⒏哂诘谝环N情況分析，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第17條第1款衡量，被征收人以自有的產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，則可獲得較大拆遷補(bǔ)償力度，除了分析一中提到的租賃用房可獲得的拆遷補(bǔ)償外，還可以因所享有的所有權(quán)，而獲得房屋價(jià)值補(bǔ)償及土地價(jià)值補(bǔ)償。
分析三：違章建筑也有拆遷補(bǔ)償。
主要補(bǔ)償款項(xiàng)——違法建筑物、構(gòu)筑物中的建筑材料。
在對(duì)城市房屋拆遷中違章建筑進(jìn)行處置時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況分門別類依法予以處理，但無論是依法應(yīng)當(dāng)拆除的，還是拆遷公告前可以補(bǔ)辦手續(xù)的違章建筑或手續(xù)不全的房屋，都應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定。
最高人民法院在相關(guān)行政賠償案例的裁定：“違法建筑物、構(gòu)筑物中的建筑材料，屬于當(dāng)事人的合法財(cái)產(chǎn)。行政機(jī)關(guān)對(duì)違法建筑物、構(gòu)筑物實(shí)施強(qiáng)制拆除，手段、方式必須科學(xué)、適中，不得以野蠻方式實(shí)施強(qiáng)制拆除。因強(qiáng)制拆除手段、方式不當(dāng)，造成當(dāng)事人建筑材料合法權(quán)益損失的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法予以賠償。”
在實(shí)際案件過程中，許多企業(yè)主在承租的廠房?jī)?nèi)自建“小工棚”被認(rèn)定為“違章建筑”，在此創(chuàng)為律師提示并非所有的“違章建筑”都無法獲得拆遷補(bǔ)償，我們應(yīng)當(dāng)具體問題具體分析。對(duì)于拆遷公告前可以補(bǔ)辦手續(xù)的違章建筑或手續(xù)不全的房屋等，應(yīng)查明事實(shí)，妥善處理，在此就不僅僅限于建筑材料的補(bǔ)償了，應(yīng)當(dāng)依照合法建筑的拆遷補(bǔ)償情況保障被拆遷人的合法權(quán)益。
最后創(chuàng)為律師不得不再次強(qiáng)調(diào)一個(gè)重點(diǎn)：
“違章建筑”不能由著拆遷方口頭認(rèn)定，說什么就是什么，所以在這個(gè)問題上，我們要把握一條，我們需要請(qǐng)法律授權(quán)的有關(guān)機(jī)關(guān)，做到于法有據(jù)。只有違反建造時(shí)的法律依據(jù)，才能確定為"違章建筑"。
在企業(yè)面臨拆遷前，創(chuàng)為律師認(rèn)為了解企業(yè)廠房的性質(zhì)是拆遷補(bǔ)償維權(quán)的前提，我們要學(xué)會(huì)根據(jù)不同的房屋性質(zhì)進(jìn)行判斷并找到拆遷維權(quán)的著重點(diǎn)，從不同的角度、渠道去搜集證據(jù)幫助自己爭(zhēng)取較大權(quán)益保障，如果大家對(duì)于“環(huán)保”拆遷以及企業(yè)拆遷、養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷、廠房拆遷還有其它的疑問，可以在文章下方留言，讓專業(yè)拆遷律師幫您找重點(diǎn)加大拆遷補(bǔ)償力度。
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