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三段五級——維權(quán)定心丸
案情概述吳先生家在江蘇某市，經(jīng)過多年的艱辛打拼終于在家鄉(xiāng)擁有了一家屬于自己的建材廠，和幾間用于出租的商鋪，也是小有所成。然而人生的風雨還沒有結(jié)束，生活的道路上總會磕磕絆絆。
2014年6月某建設(shè)項目指揮部下達了一份《某地塊改造建設(shè)項目征收通知》，決定對該項目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)國有土地上房屋實施征收。拆遷方用這樣一張單薄的紙輕易地就擊碎了吳先生耗費多年心血營造的美好生活。
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北京創(chuàng)為律師事務(wù)所的謝律師和韓律師帶領(lǐng)律師團隊介入該案后，調(diào)查發(fā)現(xiàn)本案中的工程項目指揮部不具有征收職權(quán)，無權(quán)作出征收通知，并且該征收決定的程序違法。致使吳先生一家人的生活陷入風雨飄搖的境地，直接影響到了吳先生的切身利益及合法權(quán)益。因此，謝律師與韓律師帶領(lǐng)的律師團經(jīng)過對三段五級維權(quán)法的調(diào)整組合制定出維權(quán)策略后，立即指導(dǎo)張先生向當?shù)劓?zhèn)政府、市發(fā)改委等部門申請信息公開，同時向縣法院提起行政訴訟。
以上維權(quán)行動進行的同時，創(chuàng)為律師團并沒有被動等待，而是積極與拆遷方進行溝通，希望能夠和平協(xié)商，以最簡潔高效的方式解決雙方矛盾。2014年6月30日，拆遷方終于主動與吳先生協(xié)商簽訂了安置補償協(xié)議。
吳先生本以為生活馬上就要回歸正軌，不曾想拆遷方的臉似六月的天，說變就變。
安置補償協(xié)議簽訂只短短兩個月，拆遷方就公然毀約，拒絕承認雙方簽訂的安置補償協(xié)議。2015年2月，項目方在施工中導(dǎo)致吳先生家的房屋出現(xiàn)滲水現(xiàn)象，地基外側(cè)也出現(xiàn)大面積塌方，直接危及吳先生一家的房屋及人身安全，給吳先生的財產(chǎn)造成巨大的損失。
創(chuàng)為律師團對三段五級維權(quán)法進行重組，為吳先生的維權(quán)行動出謀劃策。吳先生聽取建議，向市政府申請信息公開，并針對鎮(zhèn)政府等相關(guān)部門對信息公開的不作為申請行政復(fù)議，同時向市國土局申請監(jiān)督檢查。直到創(chuàng)為律師團就拆遷方的毀約行為上訴到市法院，理虧的拆遷方才終于低頭，與吳先生重新簽訂了房屋安置補償協(xié)議。通過創(chuàng)為律師團隊的專業(yè)辦案經(jīng)驗與法律的公正，讓吳先生獲得了比原先高出300萬的補償款。
法律法規(guī)國家是國有土地上房屋征收的主體，《國有土地上房屋征收與補償條例》第4條規(guī)定：市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第5條規(guī)定：房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。
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