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三段五級維權(quán)法，成效立竿見影
案情概述：
2012年8月，何先生為經(jīng)營廢品回收業(yè)務(wù)，在其家鄉(xiāng)貴州省福泉市與他人簽訂了一份土地房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，合法取得市區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)及土地上房屋的所有權(quán)，隨后，何先生就對該房屋進(jìn)行了擴(kuò)建，總房屋面積達(dá)到580平米，但經(jīng)了解何先生并未取得營業(yè)執(zhí)照。
2013年2月28日，福州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局向何先生先后下達(dá)了《違法建設(shè)停工通知書》、《建設(shè)行政處罰事先告知書》以及《限期拆除非法建設(shè)公告書》。10月17日，市規(guī)劃局組織近百人對何先生的房屋進(jìn)行強(qiáng)制拆除，對何先生的合法財產(chǎn)造成巨大損失且無任何補(bǔ)償表示。
KO全程：
何先生聽說了北京創(chuàng)為律師事務(wù)所的“三段五級維權(quán)法”是創(chuàng)為轉(zhuǎn)為對抗違法拆除行為研究總結(jié)出來的維權(quán)方法，希望的曙光在何先生眼前亮起，何先生立即帶著滿腔期盼來到創(chuàng)為律師事務(wù)所詳細(xì)了解了解“三段五級維權(quán)法”。北京創(chuàng)為律師事務(wù)所的韓躍松律師向其詳細(xì)的講解了“三段五級維權(quán)法”的專業(yè)性、靈活性、以及變化多樣的組合性的特點，以及應(yīng)對維權(quán)方法單一、維權(quán)力度深度不夠以及各種維權(quán)陷阱的有效性，并根據(jù)此方法為何先生制定了一套有立竿見影之效的維權(quán)策略。何先生果斷地做出了選擇委托韓律師幫助其維權(quán)。
接受委托后，韓律師帶領(lǐng)其團(tuán)隊展開了細(xì)致的調(diào)查，全面了解案件詳情后與何先生商議決定向相關(guān)政府部門申請信息公開，緊接著對相關(guān)部門不予答復(fù)的不作為申請行政復(fù)議，并依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定要求依法撤銷福泉市政府下達(dá)的《則令強(qiáng)拆決定書》。韓律師及其團(tuán)隊在福泉市政府、市國土局、市規(guī)劃局、市發(fā)改委等多個部門之間斡旋，將“三段五級維權(quán)法”與具體法律法規(guī)相結(jié)合，運用到該維權(quán)行動中，理論聯(lián)系實際，讓拆遷方啞口無言。
最終拆遷方主動找到何先生進(jìn)行協(xié)商，給予何先生一處與原有合法房屋面積相當(dāng)?shù)姆课菀约敖?0萬補(bǔ)償款。
律師評述
在本案中，當(dāng)事人并未把握恰當(dāng)?shù)木S權(quán)時機(jī)，導(dǎo)致了房財兩空的局面。在一般違章強(qiáng)拆的案件中，當(dāng)事人若預(yù)感到或發(fā)現(xiàn)房屋面臨強(qiáng)拆的風(fēng)險，應(yīng)及時尋求司法幫助，委托專業(yè)的拆遷律師，通過法律途徑進(jìn)行維權(quán)，保護(hù)財產(chǎn)和人身安全。這能有效降低維權(quán)難度，為后期的補(bǔ)償談判以及行政復(fù)議和行政訴訟保留證據(jù)，增加籌碼。若當(dāng)事人忽視潛在風(fēng)險或進(jìn)行不恰當(dāng)?shù)姆磻?yīng)，會使案件愈發(fā)復(fù)雜，很可能不僅無法達(dá)到預(yù)期效果，還會讓自己處于十分被動的局面。因此，拆遷維權(quán)的原則是行動越早，效果越好。
特別提示：（針對何先生無營業(yè)執(zhí)照的事實）
《國有土地上房屋與征收補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一） 被征收房屋價值的補(bǔ)償；
（二） 因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；
（三） 因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
在實踐中，獲得停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償必須符合一定條件，如《貴州省國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償指導(dǎo)意見》第三條則規(guī)定的具體條件有：一、被征收房屋是合法建筑，房屋產(chǎn)權(quán)證書登記的用途為非住宅的；二、被征收人提供合法、有效的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證的；三、房屋征收公告發(fā)布前持續(xù)經(jīng)營的；四、因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的。
創(chuàng)為律所在此提醒您只有嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，您的合法權(quán)益才能得到較大程度的保障。
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