免費法律咨詢熱線: 400-900-9881 請輸入您的電話, 立即免費咨詢專業(yè)拆遷律師
“這樣的大宮殿簡直太美了，人生得此住宅，夫復(fù)何求！”——“違建！拆！”
8,000萬的建筑成本+200,000,000元的裝修費用=強拆？
這究竟是再怎么一回事呢？今天創(chuàng)為律師就帶著大家來看看上億元的大宮殿是如何成為征地拆遷“新星”：
溫州3幢違章別墅被強拆 堪比皇宮造價超兩億元。近日，浙江溫州樂清的芙蓉鎮(zhèn)麥西村里的三幢違章別墅被強制拆除，據(jù)傳造價超過兩億元，被當?shù)卮迕穹Q為“皇宮”。到底有多豪華？一棟建筑成本8000多萬元，建成已有8年左右，算上裝修早已超過億元，還有一棟建筑成本7000多萬元，也有六七年了。根據(jù)公開發(fā)布的信息，這三幢豪宅都涉及了違章。
結(jié)合新聞，創(chuàng)為律師想問一問大家作為被拆遷戶，如果今天是您自己的房屋面臨強拆您會怎么辦呢？如果您的房屋價值幾萬、幾十萬、幾百萬、幾千萬甚至幾個億被推倒，是否無計可施只能默默忍受呢？下面我們一起來聽聽創(chuàng)為律師怎么說違建拆遷的問題。
違建？拆遷！耕地上搭建養(yǎng)殖大棚，違建！兩層住宅作為超市，違建！沒有房產(chǎn)證，違建！......遇到征地拆遷，有些拆遷方學(xué)會了用這種方式來逃避和壓低拆遷補償款，在此創(chuàng)為律師只想問一問拆遷方：大面積房屋被認定為違建，您能確定并承擔(dān)因此帶來的法律后果么？一批又一批被認定違建的房屋，您有合法證明么？大面積房屋認定違建被強拆，您就不給拆遷補償？
確屬違建
但如果您的房屋確實是違建，即沒有經(jīng)過任何批準，沒有任何證件，沒有土地證，沒有規(guī)劃證，沒有房產(chǎn)證，行為人在某地方蓋房子，相關(guān)部門有關(guān)部門明確告知行為人不能建房，行為人執(zhí)意建造等等確確實實的違建。
那么，您的處境就岌岌可危了，根據(jù)《行政強制法》第44條：“對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強制拆除的，應(yīng)當由行政機關(guān)予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關(guān)可以依法強制拆除”。
當然要如果您認為違建并非事實真相，或者不滿意對方的處理結(jié)果，請注意行使您還是有復(fù)議、申訴等權(quán)利的，但切記不要延誤期限過了時效。
但即使是真正的違建，雖然在未得到相關(guān)部門批準之前不是合法建筑，但也不是人人皆可毀損，對違建只能通過法定程序由法律授權(quán)的相關(guān)部門處理。除此之外，其他單位和個人擅自拆除、侵占或毀損違章建筑的做法顯然是于法無據(jù)。
并非違建
有些征地拆遷被“冠名”違建，其實真的是違建么？并非如此，創(chuàng)為律師想問一下拆遷方有一些建筑沒有土地許可，當時沒有土地機關(guān)，例如五六十年代的建筑，怎么辦土地證？就隨口說一句就是違建么？拆遷方是否可以將沒有土地證，沒有許可證，也沒有房產(chǎn)證、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證隨便找一個沒有的證，就一律認定位違建？要明白，創(chuàng)為律師告訴大家上述證大多數(shù)都是90年代以后才有的。
當然，為了避免朋友們的合法房屋被帶上違建的“帽子”，創(chuàng)為律師就針對一些常見的“違建”類型給大家列舉分析：
A\違建處罰錯過行政處罰時效。
客觀上是違建，確實缺少相關(guān)證件。也不是六七十年代的房子，但是行為人不知道要辦這些手續(xù)，也沒人告知他，有關(guān)部門也沒有處罰過，甚至有的可能有個土地證之類的，但是嚴格來講還缺少一兩個證。這種是客觀上違法行為人主觀上不知道是違法，當事人不知道要辦這個證，行政機關(guān)又沒有告訴他。此情形創(chuàng)為律師提示應(yīng)該按照《行政處罰法》過了兩年就不追究，應(yīng)該給予補償。
B\相關(guān)部門不批證。
當事人違法，相關(guān)部門也違法。本來符合建設(shè)許可，可以辦理建設(shè)許可證的，當事人到相關(guān)部門部門去辦理，但不給當事人辦，甚至連答復(fù)也沒有，當事人沒辦法就建起來了。結(jié)合創(chuàng)為律師在征地拆遷維權(quán)中的實踐，這種類型下當事人本來可以通過訴訟解決的，但是因為房子建好了，就沒有去訴訟了，也沒有辦相關(guān)證件了，本來是百分之百可以建造的，但是就是辦不下來證件。這是典型的相關(guān)部門行為違法導(dǎo)致違建，不能讓“受害者”再來承擔(dān)“風(fēng)險”，本來應(yīng)該發(fā)證的他不發(fā)，本來應(yīng)該答復(fù)的不予答復(fù)。當然這種類型雖說當事人也是有過錯的，但相對來說，行政機關(guān)懈怠的責(zé)任大一些，相關(guān)部門畢竟知道應(yīng)該辦證的，結(jié)果沒辦證房子就造起來了。對于這種“違建”也要給予補償。
C\拆遷方故意的“陷阱”
征地拆遷公告之后，被征收人就一直不同意，所以拆遷方迫于無奈，找了各種理由和方法，把當事人的照吊銷掉，吊了之后就沒證了，沒證就真的變成違建了。這種情況，創(chuàng)為律師告訴大家可以拿證據(jù)通過法律途徑維權(quán)，不但要補償還要賠償！
最后，創(chuàng)為律師要再次根據(jù)征地拆遷常見的違建情形分析兩種情況，請注意！
1、建筑無所謂區(qū)分合法或者違法，沒有要求你去辦證，但是要證的時候，他就說你是違建。
2、本來不是違建，就是五六十年代蓋的房子，那個時候沒有證，現(xiàn)在不能蓋，而且現(xiàn)在應(yīng)該有證，但有關(guān)部門沒有給行為人發(fā)證，這種情況下即使沒有證，也是應(yīng)該進行足額補償?shù)模?/p>
如果您的房屋被認定違建，請對照分析自己是否屬于以上兩種情況。關(guān)于違建，眾說紛紜，有確實屬于違建而被下達“通緝令”的，也有不是違建而被借以假名強制拆遷的，很多朋友遇到拆遷都不知所措，更不知道怎樣走法律途徑。創(chuàng)為律師告訴大家一般遇到征地拆遷，我們較好的選擇是通過談判協(xié)商解決問題，達到目的，確定安置補償方案，不懂一兵一卒，和平解決問題。但有時候卻事與愿違，很多時候還要輔助于法律程序例如復(fù)議或者訴訟來催化維權(quán)程序。
北京創(chuàng)為律師事務(wù)所
免費咨詢電話：400-900-9881
新浪微博：創(chuàng)為律師事務(wù)所
微信公眾號：bjchuangwei
郵箱：bjchuangwei@163.com
關(guān)注方式:
1、掃一掃左側(cè)二維碼關(guān)注
2、搜索“bjchuangwei”關(guān)注
?