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終于搭上了征地拆遷的列車！一說到征地拆遷，大家都兩眼放光，意味著即將又誕生拆二代、富二代了。很多人很好奇，家里征地拆遷時一下子拿到好幾套房子，賠了好多錢是一種什么體驗呢？請大家先跟著創(chuàng)為律師來看看他們是如何“迎接”征地拆遷的。
新聞一：村里一夜“冒出”2000平方米違建
武漢某地拆遷征地工作人員進村入戶勘察，工作人員剛到村子勘察前腳離開，有村民在利益驅使下后腳望風而動，快速搶建，一夜之間，新增多處違法建設，多數是利用房前屋后的空地擴建，或是給院子蓋頂，甚至還有一幢二層的小樓。 誰知兩天不到就被執(zhí)法部門發(fā)現，于是便對搶建的22處約2000平方米的違法建設依法拆除。
國務院590號令的第十六條：“房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為，違反規(guī)定實施的，不予補償。”
很顯然，當房屋被認定為征地拆遷范圍后，這種搶建的行為是不符合法律規(guī)定的，而且這種行為下的強拆是必然結果，但如果沒有搶建、違建，面臨合法建筑，是否會出現類似于這種強拆的情況呢？在創(chuàng)為律師在實際維權過程中就見到，有的征收方將“合法建筑”被稱之為“違法建筑”強制實施，抱著“不管怎樣先拆了再說”的心理。下面跟著創(chuàng)為律師給大家看一則新聞：
新聞二：違法強拆獲賠4000萬
“協(xié)議還沒簽，就把我們小半個村子給拆遷了。我們的家就這樣沒了，東西都毀在里面，至今還沒有安置。”被拆遷居民對記者說。
山東某地25戶居民進行了強拆，2年多后中院確認其強拆行為違法，又過了2年，2017年12月20日，中院判決政府賠償18戶申請國家賠償的居民總計4千余萬元。本案中，區(qū)政府在并未獲得法律、法規(guī)授予行政強制權的情況下，自行對25名原告房屋實施了強制拆除行為，違反了法律規(guī)定。
據中院行政賠償判決書，25戶被強拆居民向法院起訴確認區(qū)政府強拆違法的同時，還提出了賠償因房屋強拆造成經濟損失的請求。中院對兩個訴求分別立案，2015年11月2日判決確認強拆違法，時隔兩年，2017年12月20日作出行政賠償判決。據18份判決書統(tǒng)計，法院判決確認違法拆除房屋總面積5536.79平方米，房屋賠償金從52萬至870萬元不等；物品損失2萬至15.4萬元不等，以上房屋及物品賠償總額達4388萬元。
征收方之所以采取違法的強拆形式，主要還是因為他們等不及了，其中原因有二：1、因為征收的時限，為了可以快速的實現自己的項目規(guī)劃。2、因為此次征收“夜長夢多”，經不起推敲和法律的驗證。
《行政訴訟法》規(guī)定：公民、法人或者其他組織認為行政機關和行政機關工作人員的具體行政行為侵犯其合法權益，有權依照本法向人民法院提起訴訟。（行政訴訟也是創(chuàng)為律師在辦案過程中根據具體案情斟酌適用的法定程序。）
結合以上新聞和法律的規(guī)定，創(chuàng)為律師要告訴大家行政違法強拆行為可訴，當然也可提起復議程序，對于違法強拆造成的個人權益的侵害還可以提起國家賠償。關于國家賠償創(chuàng)為律師要提示大家：遇到違法強拆我們完全是可以申請法律程序要求行政賠償的，但必須要在強拆前做好證據的收集準備，所以在遇到征地拆遷的時候就一定要做好完全之策，一方面提升補償，一方面做好被違法強拆的準備。
實際征地拆遷過程中，未經司法程序房屋被強拆和偷拆的情形創(chuàng)為律師也接到過不少被拆遷人的咨詢，對于在沒有完成法律規(guī)定的程序時候對被拆遷人粗暴違法的強拆，是侵害被拆遷人合法權益的違法行為，因違法行為具有不可控性，所以創(chuàng)為律師還是建議被拆遷人在房屋未被強拆前，應有相應的法律保護意識，盡量做好證據的保全工作，啟動相關法律程序進行權利維護和救濟。
結合以上新聞和法律知識要點，創(chuàng)為律師要給大家重點解釋兩個重難點疑問比較多的問題和較為突出的“后悔”現象：
國家賠償問題
關于國家賠償，很多朋友不知道怎么申請，創(chuàng)為律師提示：被拆遷人在遇到行政機關強拆時，既可以在針對行政機關強拆行為提起的行政訴訟中一并提出行政賠償的請求，由人民法院依法作出判決；也可以首先確認行政機關的行政強拆行為違法，待法院判決確認其違法性后，向賠償義務機關提出賠償要求，由賠償義務機關自收到申請之日起兩個月內給予賠償；逾期不予賠償或者對賠償數額有異議，可以自期間屆滿之日起三個月內向人民法院提起訴訟。
獨自維權的現象
違法強拆怎么辦？有些被拆遷人臨時“惡補”相關法律，在綜合了各家律所的建議之后就自己著手啟動了訴訟程序，針對這種情況創(chuàng)為律師要告訴大家?guī)讉€“反作用”：
第一、“立案難”。有的朋友在咨詢創(chuàng)為律師的時候說自己的案件法院根本不受理，這是為什么呢？在個別的地方法院，有時候以不屬于受案范圍為由拒絕立案，但其卻拒絕出具書面不予受理裁定，這就是因為大家對法律的掌握根本不透徹，雖然可訴，但出現了口頭搪塞被拆遷人的無可奈何的情況；
第二、被動型。面對拆遷方的違法行為，很多被拆遷朋友選擇自己維權，但因不懂法律，往往從受害人變成被告，自己一頭霧水；
第三、一事不再理。訴訟具有一事不再理的性質，創(chuàng)為律師提示大家千萬不要在沒有把握的情況下輕易嘗試，同一個訴求一旦終局，無論什么結果你都只能認了，再想重新反悔已經根本不可能了。
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