拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議是每一個(gè)被拆遷人的“生死簿”，這份協(xié)議上的每一個(gè)數(shù)字、每一個(gè)小數(shù)點(diǎn)都映射著被拆遷人的命運(yùn)，因此雖然“纖細(xì)薄弱”，但“身?yè)?dān)重任”。

拆遷方和被拆遷人作為拆遷的主體雙方對(duì)拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議起著不同的作用和職責(zé)：拆遷方，是拆遷過(guò)程中的“主角”，主要掌握著拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的“命脈”，維權(quán)的大小、多少都依賴拆遷方而斟酌利弊。被拆遷人，是拆遷過(guò)程中拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的被動(dòng)接受者，很少可以“諫言”補(bǔ)償協(xié)議的制定，往往在拆遷維權(quán)過(guò)程中是拆遷方的“對(duì)手戲”，主要承受著拆遷過(guò)程中被附加的各種后果和問(wèn)題。因此，雙方各自為戰(zhàn)，以自己不同的方式“議定”拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。

創(chuàng)為拆遷律師作為常年征戰(zhàn)在一線的責(zé)任律師，有著豐富的維權(quán)經(jīng)驗(yàn)和精湛的維權(quán)技巧，針對(duì)制定拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，提醒被拆遷朋友一定要遵循五大原則：

一是合法公正原則。無(wú)論是拆遷方根據(jù)拆遷現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況，還是綜合考量地區(qū)政策，都要按照國(guó)家的法律、法規(guī)和政策性文件來(lái)具體操作，并且在行使拆遷過(guò)程中還要保持一顆公正廉明的責(zé)任心，不可將拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議“兒戲化”，成為自己隨心所欲的工具。

二是自愿平等原則。簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議一定要以被拆遷人自愿為基礎(chǔ)，如果違背被拆遷人的意愿，以欺詐、強(qiáng)迫、威脅等方式致使被拆遷人簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議是受到制約和排擠的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十四條：一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。第五十五條進(jìn)一步規(guī)定，行使撤銷權(quán)的期限是，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)。

三是公開(kāi)透明原則。在制定拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候一定要注意拆遷方是否本著公開(kāi)透明的原則進(jìn)行協(xié)定的，有些拆遷方可能在對(duì)補(bǔ)償金額進(jìn)行保密的基礎(chǔ)上，根據(jù)被拆遷人的個(gè)人情況而肆意改變已經(jīng)確定的拆遷補(bǔ)償。最后出現(xiàn)：關(guān)系近、補(bǔ)償多；關(guān)系遠(yuǎn)、補(bǔ)償少的現(xiàn)象。

四是誠(chéng)實(shí)信用原則。拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的簽訂是具有一定的法律效力的，所以被拆遷人在簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候一定要做好充分的準(zhǔn)備，盡可能的將自己和拆遷方達(dá)成的條件寫入到拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議中進(jìn)行規(guī)范和約束。

五是惠民為本原則。拆遷方在商量確定拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候請(qǐng)一定要遵循惠民為本的基本原則，符合國(guó)家拆遷的大政方針，以改善公民的生活質(zhì)量為目的制定補(bǔ)償方案。

按照以上五大原則確定后，我們應(yīng)該如何制定相應(yīng)的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議呢？創(chuàng)為拆遷律師將會(huì)結(jié)合自己經(jīng)辦的各種案件情況和一些在拆遷維權(quán)過(guò)程中常常用到的一些技巧給大家分享一些注意事項(xiàng)：

一是要注意審查簽訂合同的主體。

凡是和被拆遷人簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的拆遷方都是具有法人資格的主體，可以獨(dú)立的承擔(dān)責(zé)任、履行義務(wù)，避免簽訂的對(duì)方是一種臨時(shí)性的主體，拆遷過(guò)后就解散了。

二是注意合同主要條款。

因?yàn)榇蟛糠值谋徊疬w人都是第一次經(jīng)歷拆遷，而且對(duì)于合同的制定和書寫都沒(méi)有一個(gè)清晰的概念，所以對(duì)拆遷方來(lái)說(shuō)很占優(yōu)勢(shì)，那么，被拆遷人在面對(duì)拆遷的時(shí)候到底要怎樣明確內(nèi)容，防止后期維權(quán)的盲點(diǎn)呢？

1.補(bǔ)償方式書寫規(guī)范。（選擇產(chǎn)權(quán)置換或者是選擇補(bǔ)償款）

2.補(bǔ)償金額明確具體。（房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷費(fèi)、裝修費(fèi)、等分條概述）

3.補(bǔ)償款支付的時(shí)間以及補(bǔ)償款支付的方式。（到期不支付補(bǔ)償或者故意延誤支付時(shí)間的后期可以依照協(xié)議約定追究違約責(zé)任）

4.選擇產(chǎn)權(quán)置換的房屋或者土地的面積、地理位置、性質(zhì)等進(jìn)行明確敘述。（如有差異，可以及時(shí)的以此為本進(jìn)行追責(zé)）

5.將合同履行的程序進(jìn)行明確的劃分。（例如：需要被拆遷人什么時(shí)候騰退等）

6.如果簽訂一些補(bǔ)充性的協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容一定要合法，與主要的協(xié)議不沖突，如果真的需要重大改動(dòng)，請(qǐng)一定要標(biāo)明“以此協(xié)議為準(zhǔn)”等類似的明確性語(yǔ)句。

7.對(duì)違約條款的概述。（如果拆遷方?jīng)]有履行相關(guān)的補(bǔ)償義務(wù)或者補(bǔ)償數(shù)額、方式等和約定不一樣的，就可以明確的按照協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行追責(zé)）

被拆遷人在簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候一定要注意對(duì)于以上幾個(gè)方面的詮釋，在協(xié)議簽訂時(shí)候一定要進(jìn)行反復(fù)的審查和核驗(yàn)：檢查協(xié)議內(nèi)容是否和當(dāng)初的約定一樣，檢查協(xié)議中是否存在一些對(duì)自己不利或者不公平的條款。如果有請(qǐng)不要輕易的落筆，等拆遷方仔細(xì)的更正后再行查看。簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議對(duì)于被拆遷人來(lái)說(shuō)是至關(guān)重要的環(huán)節(jié)，一定要謹(jǐn)小慎微，做好安全防護(hù)，如果自己對(duì)拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議不了解，可以請(qǐng)專業(yè)的拆遷律師進(jìn)行協(xié)助，幫助被拆遷人洞察拆遷漏洞，防護(hù)安全保障。（L）北京創(chuàng)為律師事務(wù)所