拆遷補(bǔ)償中的“重置價(jià)”指的是什么
2014-04-15 16:48???作者：administrator???瀏覽次數(shù)：次???分享到：
拆遷補(bǔ)償中的“重置價(jià)”也稱重置價(jià)格，是指按上一年重新建造與應(yīng)計(jì)算重置價(jià)的房屋相同結(jié)構(gòu)、相同建筑標(biāo)準(zhǔn)、相同質(zhì)量的房屋所需要的價(jià)格。北京拆遷律師也有的將重置價(jià)稱為房屋的單方工程造價(jià)。重置價(jià)的計(jì)算方法就其本質(zhì)來(lái)說，屬于房地產(chǎn)評(píng)估方法中的成本法，但重置價(jià)實(shí)際上還不是成本價(jià)，只是成本價(jià)的主要組成部分。
從當(dāng)前拆遷市場(chǎng)來(lái)看，北京拆遷律師認(rèn)為能勝任城市拆遷工作的拆遷企業(yè)還為數(shù)不多，他們除了機(jī)構(gòu)的功能不健全，自有資金缺乏，抗風(fēng)險(xiǎn)能力差等原因外，主要還是隊(duì)伍不適應(yīng)拆遷工作市場(chǎng)化運(yùn)作的要求，技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、管理人員明顯缺少，尤其缺少能熟練掌握與拆遷相關(guān)的法律、法規(guī)、政策以及其他拆遷業(yè)務(wù)知識(shí)的人，缺少有一定社會(huì)閱歷、工作經(jīng)歷，且知識(shí)淵博的、資深的、善做思想工作的人。資料的綜合和分析。綜合分析的目的是合理地確定被拆遷房屋作價(jià)補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補(bǔ)償作可靠的依據(jù)。編寫評(píng)估報(bào)告。是指評(píng)估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價(jià)評(píng)估意見，具體確定被拆遷房屋價(jià)格的重要過程。一般可以采取表格形式和文字形式。評(píng)估復(fù)核和審批。在評(píng)估工作人員完成評(píng)估工作后，由復(fù)核員到實(shí)在進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核后報(bào)審批人員進(jìn)行審批。
拆遷入與被拆遷入或者拆遷人、被拆遷入與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷入的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)做出。北京拆遷律師提出當(dāng)事人對(duì)裁決不服的可以自裁決書送之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷入依照本條例規(guī)定已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行.根據(jù)《估價(jià)指導(dǎo)意見》第四條規(guī)定，拆遷估價(jià)由具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格的估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。
溫馨提示:因各地補(bǔ)償?shù)念愋?、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一以及征地拆遷的復(fù)雜情況，文章內(nèi)容并不能完全針對(duì)您的情況，為節(jié)省您的時(shí)間，建議您撥打我們的免費(fèi)律師服務(wù)熱線
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