關(guān)于農(nóng)村集體土地拆遷補(bǔ)償費(fèi)有關(guān)稅收問題的通知
2021-10-20 08:00???作者：administrator???瀏覽次數(shù)：次???分享到：
發(fā)文單位：北京市地方稅務(wù)局
文號：京地稅營(2007)488號
發(fā)布日期：2007-12-26
執(zhí)行日期：2007-12-26
各區(qū)、縣地方稅務(wù)局、各分局：
隨著社會主義新農(nóng)村建設(shè)的不斷深入，為改善農(nóng)村環(huán)境，提高農(nóng)民的居住條件，在農(nóng)村集體土地上大規(guī)模的拆遷建設(shè)不斷增加，而被拆遷的村集體、單位及個人也依照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)取得了相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償費(fèi)?，F(xiàn)對農(nóng)村集體土地拆遷補(bǔ)償費(fèi)有關(guān)稅收問題通知如下，請依照執(zhí)行。
一、適用政策
(一)農(nóng)村集體取得的拆遷補(bǔ)償費(fèi)
《中華人民共和國憲法》第十條及《中華人民共和國土地法》第八條均規(guī)定“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。”
鑒于相關(guān)法律規(guī)定農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地屬于集體所有，故村集體(村委會)通過合法程序出讓農(nóng)村集體土地而取得的土地補(bǔ)償收入，應(yīng)依照《營業(yè)稅稅目注釋》中“對土地所有者出讓土地使用權(quán)，不征收營業(yè)稅”的規(guī)定執(zhí)行。
而對于村集體(村委會)未經(jīng)政府相關(guān)部門審批，私自轉(zhuǎn)讓農(nóng)村集體土地，因其土地權(quán)屬未進(jìn)行變更仍為集體土地，故對其取得的補(bǔ)償收入按“服務(wù)業(yè)”稅目中“租賃業(yè)”子目征收營業(yè)稅。
(二)相關(guān)單位取得的拆遷補(bǔ)償費(fèi)
部分單位與村集體(村委會)簽訂集體土地租賃協(xié)議，租用集體土地并自行興建了廠房或其他建筑物用于經(jīng)營。在拆遷過程中，租用土地的單位取得的拆遷補(bǔ)償費(fèi)中對于“建筑物”的補(bǔ)償應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”稅目照章征收營業(yè)稅，而對于停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償、機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償、員工失業(yè)補(bǔ)償?shù)炔粚儆跔I業(yè)稅征收范圍，不征收營業(yè)稅。
但對于上述各類補(bǔ)償款的具體款項應(yīng)在拆遷協(xié)議中予以明確，且被拆遷單位在財務(wù)處理上應(yīng)分別核算，否則應(yīng)并入建筑物補(bǔ)償款，一并征收營業(yè)稅。
(三)個人取得的拆遷補(bǔ)償費(fèi)
對農(nóng)民自建房屋被拆遷而取得的拆遷補(bǔ)償費(fèi)，參照《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場稅收政策問題的通知》(財稅字(1999)210號)文件中“個人自建自用住房，銷售時免征營業(yè)稅”的規(guī)定執(zhí)行。
二、發(fā)票的使用
對于上述村集體(村委會)、單位及個人取得拆遷補(bǔ)償費(fèi)后的票據(jù)使用問題，根據(jù)現(xiàn)行政策規(guī)定，對屬于營業(yè)稅征收范圍的補(bǔ)償費(fèi)收入，應(yīng)開具正式發(fā)票。
二ОО七年十二月二十六日
北京市地方稅務(wù)局
溫馨提示:因各地補(bǔ)償?shù)念愋?、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一以及征地拆遷的復(fù)雜情況，文章內(nèi)容并不能完全針對您的情況，為節(jié)省您的時間，建議您撥打我們的免費(fèi)律師服務(wù)熱線
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