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遇到征地拆遷問題又不知道怎么辦？
咨詢過律師又感覺想問的都沒有問？
了解了相關(guān)的征地拆遷法律，卻還是不知道怎么做可以要回合理的拆遷補(bǔ)償款？
相信很多被征收人、被征收人都有著這樣的疑問，創(chuàng)為律師在此給大家做個(gè)整合，告訴大家怎么和拆遷律師溝通？拆遷補(bǔ)償不滿意律師需要溝通哪些內(nèi)容，準(zhǔn)備好哪些材料？
如果您遇到征地拆遷難題想要咨詢律師，創(chuàng)為律師認(rèn)為大家較好可以做好相應(yīng)的準(zhǔn)備，了解帶什么東西給律師看可以更好的幫您判斷。
首先，請(qǐng)將所有的房屋以及土地的產(chǎn)權(quán)證書以及相應(yīng)的權(quán)屬證明等材料的原件或者復(fù)印件。例如：土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證、房屋購買協(xié)議等等。
其次，征收方已經(jīng)進(jìn)行階段性征地拆遷過程中的所有公示性材料的照片或者原件復(fù)印件。例如：某某地征收公告、某某地征收補(bǔ)償方案、某某地征收補(bǔ)償協(xié)議...。
最后，一定要整理好您想要知道的征地拆遷問題和相關(guān)的法律規(guī)定。當(dāng)您和主任約見咨詢的時(shí)候您一定要把握好機(jī)會(huì)，從您自身的房屋實(shí)際情況著手，結(jié)合實(shí)際確定自己的維權(quán)方向,以及您所遇到的征收方實(shí)施征地拆遷的癥結(jié)在哪。
面臨征地拆遷的時(shí)間緊迫性，當(dāng)您準(zhǔn)備好了材料請(qǐng)及時(shí)到創(chuàng)為律所約見，一定不要耗費(fèi)時(shí)間，創(chuàng)為律師就曾經(jīng)見到過這樣一位朋友，在起初看到村里的征收公告和補(bǔ)償方案的時(shí)候就和創(chuàng)為律所的維權(quán)團(tuán)隊(duì)取得了聯(lián)系，但一直也沒有將材料和實(shí)際情況告知給請(qǐng)律師分析，就說只想先了解一下，等等再說。當(dāng)這位朋友再次和創(chuàng)為律師聯(lián)系的時(shí)候，他已經(jīng)被司法強(qiáng)拆了，這個(gè)時(shí)候想要再走法律程序已經(jīng)來不及了。
針對(duì)實(shí)際維權(quán)過程中出現(xiàn)的類似問題，創(chuàng)為律師還是要給大家講解一些在征地拆遷中大家常常出現(xiàn)的誤解：
1class
1、畏懼征收方，認(rèn)為自己力量對(duì)抗不了
被征收人總是認(rèn)為對(duì)方和自己的地位不平等，征收方之所以違法征收，之所以威逼利誘等等就是因?yàn)樗麄儾慌?，但是作為弱勢一方，被征收人害怕?/p>
創(chuàng)為律師要告訴大家：不用怕，土地和房屋被征收時(shí)獲得合理補(bǔ)償是法律賦予我們的權(quán)利，法律保護(hù)每一位公民的權(quán)利，也懲治每一個(gè)違法亂紀(jì)行為，如果征收方在征地拆遷中違法實(shí)施，那么也要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。國家之所以規(guī)定了行政案件的訴訟和復(fù)議，就是為了懲治其實(shí)施行政行為的過程中出現(xiàn)違法現(xiàn)象。因此完全沒有必要因?yàn)閼峙露艞壘S權(quán)。
2class
2、相信信訪更省錢、更有效。
被征收人認(rèn)為信訪不需要花錢，是一個(gè)免費(fèi)解決的好方法，比起請(qǐng)律師進(jìn)行訴訟、談判，自己更相信上訪。
創(chuàng)為律師告訴大家：信訪局、信訪辦這類機(jī)構(gòu)只是一個(gè)接待部門，它的主要工作職責(zé)是受理、交辦、轉(zhuǎn)送信訪人提出的信訪事項(xiàng)，更多的作用體現(xiàn)在對(duì)信訪事項(xiàng)的協(xié)調(diào)、督查方面，對(duì)信訪事項(xiàng)往往無權(quán)直接處理。作為一個(gè)中間反饋和監(jiān)督信息的窗口，信訪可能問題也得不到解決，而且創(chuàng)為律師要提示大家一個(gè)誤區(qū)，信訪確實(shí)不用花費(fèi)什么錢，但是卻耗時(shí)耗力，往往最終還不能解決實(shí)際問題，并且還具有一定的危險(xiǎn)性，而律師雖然收費(fèi)，但是會(huì)為當(dāng)事人的利益考慮，在收集證據(jù)的基礎(chǔ)上，運(yùn)用自己的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)為當(dāng)事人爭取最合理的補(bǔ)償，在無形中給對(duì)方施壓，因此，大家在看支出的同時(shí)，也要考慮結(jié)果和效益，不要單純地從費(fèi)用層面比較信訪和請(qǐng)律師幫助維權(quán)。
3class
3、過于自信，想要自己維權(quán)，等自己做不了再找律師。
被征收人有時(shí)候認(rèn)為自己如果自學(xué)一些征收征收方面的法律書籍，很多律所都設(shè)有免費(fèi)咨詢服務(wù)，有的被征收人認(rèn)為向征地拆遷方面的各大律所都咨詢一遍，將他們的意見整合一下，就無需再請(qǐng)律師，多咨詢幾家律師事務(wù)所，多了解一些相關(guān)的法律常識(shí)和相關(guān)案例的學(xué)習(xí)，等到最后實(shí)在不行再找律師。
創(chuàng)為律師告訴大家：征地拆遷維權(quán)過程中涉及到的證據(jù)收集十分復(fù)雜，還有各種時(shí)間和程序要求，等到自己走投無路時(shí)才找律師，很可能已經(jīng)錯(cuò)過了最佳談判時(shí)機(jī)，甚至已經(jīng)錯(cuò)過了訴訟時(shí)效，更重要的是，和專業(yè)律師相比，當(dāng)事人欠缺實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，要結(jié)合實(shí)際情況活學(xué)活用非常難。
尤為重要的一點(diǎn)，創(chuàng)為律師要提示給大家的是在咨詢過程中，律師只能根據(jù)當(dāng)事人口頭描述、或者是一些簡單的材料進(jìn)行判斷，由于律師并未征地介入到案件中，對(duì)具體細(xì)節(jié)問題并不了解看，給當(dāng)事人的建議更多的是原則性的，真正操作起來還要結(jié)合各地的法律規(guī)定，并且嚴(yán)格按照法律程序來，十分復(fù)雜，律師要隨時(shí)進(jìn)行變通和召開主任研討會(huì)。因而即使當(dāng)事人通過免費(fèi)咨詢獲得了一些建議，也不一定就能靠自己解決問題。
北京創(chuàng)為律師事務(wù)所
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