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違法強(qiáng)拆再次進(jìn)入我們的視角不是因?yàn)槔仙Ｕ劊且驗(yàn)樾侣劙咐僖淮蔚南破鹆松鐣墓缠Q，違法必定要嚴(yán)懲，犯錯必定要受罰，征收不是個性事件，而是影響著一國一家的大事。
“傳統(tǒng)的觀點(diǎn)認(rèn)為說征收國有土地的房屋過程當(dāng)中，我要是拆了老百姓的房子，你可以按補(bǔ)償程序走，按照征收決定，給你補(bǔ)償，這就造成一個什么后果？違法沒有責(zé)任。所有的或者說絕大部分的行政機(jī)關(guān)，一看到這樣的話，他就寧愿不走法律規(guī)定的程序，我就一夜之間，通過各種各樣的方式，通過民事主體，基層群眾自治組織，什么建設(shè)公司、開發(fā)單位，就把房子給扒了，拆除了，把老百姓給趕出去了，這個過程當(dāng)中，根據(jù)我們傳統(tǒng)的觀點(diǎn)來說還是給補(bǔ)償，還是按照以前的標(biāo)準(zhǔn)，這樣不利于遏制行政機(jī)關(guān)的違法行政行為。”——最高人民法院第三巡回法庭法官
在以往社會上出現(xiàn)的形形色色的強(qiáng)拆中，“誤拆”、“出門買菜時(shí)家被強(qiáng)拆”等等手段個別地方政府屢試不爽，創(chuàng)為律師認(rèn)為如果違法強(qiáng)拆與依法強(qiáng)制搬遷最終結(jié)果一個樣，這樣所有‘理性’的行政機(jī)關(guān)，都可能選擇違法強(qiáng)拆，所以政府依法行政是實(shí)施征地拆遷的必備原則。
根據(jù)新聞報(bào)道：2018年1月25日，最高法第三巡回法庭針對浙江省強(qiáng)拆案件再審宣判，確認(rèn)行政機(jī)關(guān)強(qiáng)拆行為違法，責(zé)令政府進(jìn)行行政賠償。創(chuàng)為律師認(rèn)為這次判決樹立了一個司法標(biāo)桿，給大家吃了一顆定心丸，是對暴力強(qiáng)拆踩了剎車，也正是態(tài)度明確、決心堅(jiān)定的正義亮劍，亮出了中國最高審判機(jī)關(guān)以司法保護(hù)公民產(chǎn)權(quán)、堅(jiān)決糾正行政違法的決心。
在違法征地拆遷行為較為凸顯的今天，創(chuàng)為律師還要給大家警示幾點(diǎn)：
1、協(xié)議簽訂主體：征收補(bǔ)償協(xié)議的一方主體是市、縣級人民政府確定的房屋征收部門。補(bǔ)償協(xié)議的簽訂，應(yīng)當(dāng)依法由房屋征收部門與被征收人簽訂，也就是說作為被征收人的我們，簽協(xié)議時(shí)一定要注意對方是否為房屋征收部門。
2、協(xié)議的內(nèi)容主要包括：（1）被征收房屋的具體位置、房屋性質(zhì)、建筑面積等對被征收房屋基本屬性的記載內(nèi)容。（2）補(bǔ)償安置的方式。（3）貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~、支付方式和期限。（4）搬遷期限。（5）違約責(zé)任。請大家一定要仔細(xì)審閱必要條款是否明確完整。
3、補(bǔ)償數(shù)額：具體應(yīng)該獲得多少補(bǔ)償，被拆遷人應(yīng)當(dāng)有一個心理預(yù)期，這個預(yù)期并非是我們臆想出來的，而是可以通過相關(guān)技巧估算出來的。如果把握不準(zhǔn)可以和創(chuàng)為律師聯(lián)系幫您結(jié)合分析，具體的協(xié)議補(bǔ)償數(shù)額我們可以參考周邊市場價(jià)格。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二條：“為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。”
第十九條第一款：“對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。”
4、如果拆遷方當(dāng)場不簽字，不給留備份，切記拆遷方帶回協(xié)議可能會進(jìn)行改動。如果確實(shí)需要，一定盡量要求雙方都現(xiàn)場簽字，并做好拍照錄音等相關(guān)的證據(jù)保存工作。
創(chuàng)為律師提示大家，在征地拆遷的過程中，請大家一定要保持一個理性的頭腦，在是非面前，法院必須求真相、說公道話，對于“誤拆”之類借口不和稀泥，共同除去暴力強(qiáng)拆的社會毒瘤。
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