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對于住房困難的城市居民來說,自己的住房能納入拆遷范圍是夢寐以求的大喜事。但是,怎樣維護自己合法的利益?
北京創(chuàng)為律師事務所常年代理征地拆遷案件，有著豐富的維權(quán)經(jīng)驗和獨到的維權(quán)思路，是被拆遷朋友的良師益友，以公正、平等為原則馳騁在拆遷維權(quán)一線，誠信責任代理案件為被拆遷人拿下滿意的安置補償。
北京創(chuàng)為律師事務所將結(jié)合實際情況和大家聊聊企業(yè)拆遷的補償分為幾大方面：
《國有土地上房屋征收與補償條例》明確規(guī)定,征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收人給予公平補償。這一補償包括被征收房屋價值的補償,因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償,因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
企業(yè)拆遷補償主要包括以下四個方面：
1、拆遷資產(chǎn)的補償費用。包括：無法搬遷的房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而產(chǎn)生的補償;
2、停產(chǎn)停業(yè)損失補償。
3、拆遷補償費用。包括設備搬遷安裝費、停工費用、解聘員工的安置補償費等費用。
4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
接下來講一下房屋住宅拆遷如何補償?《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條規(guī)定：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
1、貨幣補償。新拆遷補償條例規(guī)定了拆遷貨幣補償標準確定的基本原則——等價有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以當?shù)胤康禺a(chǎn)市場價格標準的辦法確定。
2、“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”。“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”其特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補償。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
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