拆遷方法：注射拆遷預(yù)防針，防騙維權(quán)
拆遷就像是一場(chǎng)生死賽，有許多被拆遷人被違法的拆遷行為“病痛”折磨，而律師作為醫(yī)治各種拆遷“疑難雜癥”的妙醫(yī)圣手，堅(jiān)持在搶險(xiǎn)一線，而
拆遷補(bǔ)償協(xié)議就是這場(chǎng)手術(shù)中最重要的醫(yī)用藥，我們的最總目標(biāo)也就正是在于提升補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)“加大用藥”，還給被拆遷人一個(gè)“健康”的生活環(huán)境。
文件簽字要慎重
拆遷方很多時(shí)候誘導(dǎo)或者強(qiáng)制被拆遷人簽字，目的就是為了加快拆遷效率，而拆遷案件是不平等主體之間的戰(zhàn)爭(zhēng)，可以在完全平等自愿的情況下簽訂補(bǔ)償協(xié)議的被拆遷戶少之又少，但只要在補(bǔ)償協(xié)議上簽字，結(jié)局就基本塵埃落定，再想后悔就很難挽回。當(dāng)然，“簽字”反悔也是有一定的例外情況的，合同無(wú)效就是可以申請(qǐng)撤銷的典型情形，但是舉證難度大，不易操作，需要花費(fèi)大量時(shí)間和精力，效率不高。在創(chuàng)為律師團(tuán)的實(shí)踐中，這種情況較為常見，拆遷方的誘簽手段總體可以概括為以下幾點(diǎn)：
一是沒(méi)有書面補(bǔ)償協(xié)議。一部分拆遷人為逃避責(zé)任敷衍了事采取口頭補(bǔ)償協(xié)議方式，還有一些雖然簽訂有書面協(xié)議但是卻不給被拆遷人書面文本，導(dǎo)致被拆遷人維權(quán)難尋。
二是簽訂空白協(xié)議。有些拆遷方?jīng)]有補(bǔ)償協(xié)議書面文件，往往誘導(dǎo)被拆遷人在一張空白紙張簽字，事后自己隨意填補(bǔ)協(xié)議內(nèi)容。
簽收背后有文章
看似簡(jiǎn)單的簽字意義重大，文件簽收看起來(lái)想一件稀疏平常的小事，但卻隱藏著大隱患，許多拆遷方會(huì)以各種方式將補(bǔ)償協(xié)議送達(dá)給被拆遷人，而后要求被拆遷人簽字，證明已經(jīng)收到文件材料。
把握時(shí)機(jī)引報(bào)價(jià)
被拆遷人與拆遷方對(duì)于拆遷補(bǔ)償款的談判是具有一定的技巧性，有些地方的補(bǔ)償費(fèi)用較低，但因?yàn)椴糠志哂姓帕Χp聽輕信，或者強(qiáng)制性的要求簽訂較低的補(bǔ)償協(xié)議；另外有部分拆遷案件當(dāng)中，被拆遷人在房屋同等條件下卻沒(méi)有收到相同金額的補(bǔ)償費(fèi)，以致于高低有別，造成不同等待遇主要是因?yàn)橛行┍徊疬w人過(guò)早的報(bào)價(jià)，提出自己的補(bǔ)償協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)，而有些被拆遷人遲遲不肯出價(jià)只為等到大家的出價(jià)后，根據(jù)自己的具體情況抬高定價(jià)，到了后期受益匪淺。
慎重看護(hù)文件檔案
房屋拆遷本為人民謀福，為改善人民生活而啟動(dòng)的一項(xiàng)重要舉措，但很容易“變質(zhì)”。部分拆遷方為了強(qiáng)勢(shì)拆遷，變相阻止拆遷人合法維權(quán)的現(xiàn)象也屢見不鮮，通常以驗(yàn)收、核實(shí)房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等一系列和自己有關(guān)的證明文件和證件為由變相扣押，導(dǎo)致被拆遷人于法無(wú)據(jù)，沒(méi)有了這些證明文件就相當(dāng)于沒(méi)有復(fù)議、訴訟等維權(quán)資格，作為缺失受理?xiàng)l件被駁回。
針對(duì)以上幾個(gè)騙局我們又該怎樣搭建防護(hù)網(wǎng)來(lái)過(guò)濾醫(yī)治呢？
創(chuàng)為律師提示大家：
首先，對(duì)于已經(jīng)簽字的協(xié)議來(lái)說(shuō)，如果不能拿出證明協(xié)議無(wú)效的證據(jù)，那么這些經(jīng)過(guò)大家簽字的補(bǔ)償協(xié)議便成為具有法律效力的書面文件，對(duì)大家極為不便，不僅損害了被拆遷人的合法權(quán)益，更成為以后爭(zhēng)取合理補(bǔ)償款的攔路虎，所以大家在簽訂補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候一定要慎重。
其次，在一般情況下，經(jīng)過(guò)簽收的文件材料具有法律效力，在不知道文書內(nèi)容與意義的情況下千萬(wàn)不要輕易簽字，如果確實(shí)簽字已經(jīng)來(lái)不及挽回的時(shí)候請(qǐng)及時(shí)向?qū)I(yè)
拆遷律師進(jìn)行咨詢，避免難以彌補(bǔ)的重大損失。
第三，在簽訂補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候一定要有耐心，不要急于求成，出價(jià)越晚越有利于被拆遷人，一旦提出了自己的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要求，后期就很難更換，所以一定不要隨意出價(jià)防止不合理補(bǔ)償。如果被拆遷人遇到補(bǔ)償協(xié)議較低或者強(qiáng)制補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的情況時(shí)，請(qǐng)及時(shí)尋求專業(yè)律師進(jìn)行維權(quán)。
最后，在遇到核驗(yàn)證明文件的情況下，請(qǐng)一定要嚴(yán)加看管好自己的各種原件材料，不能隨意交給拆遷方，不要離開自己的實(shí)現(xiàn)范圍，如果確實(shí)需要可以向其提供復(fù)印件，以供查閱驗(yàn)證。
以上四點(diǎn)是現(xiàn)有較為常見的拆遷陷阱，一旦掉入兇險(xiǎn)萬(wàn)分。希望大家可以摒除這些錯(cuò)誤，拿起法律的武器捍衛(wèi)自己的權(quán)利，北京創(chuàng)為律師事務(wù)所作為業(yè)界維權(quán)大咖，對(duì)拆遷實(shí)踐中的典型問(wèn)題進(jìn)行綜合分析描述，以期為更多的被拆遷人解疑答惑，利用自己的嫻熟辦案手法和豐富的一線經(jīng)驗(yàn)為被拆遷人爭(zhēng)取較大的權(quán)益。(L)
北京創(chuàng)為律師事務(wù)所
?農(nóng)村拆遷??
