免費(fèi)法律咨詢熱線: 400-900-9881 請輸入您的電話, 立即免費(fèi)咨詢專業(yè)拆遷律師
“借房子？”大家可能會(huì)感到疑惑，聽過借錢、借工具、借車，還沒有聽過借房子？但大千世界，無奇不有，在我們的實(shí)際生活中卻正恰巧有人借房子，那么問題隨之而來，房子要怎么“借”呢？如遇房屋拆遷，補(bǔ)償款又當(dāng)如何補(bǔ)償呢？
新聞直播間
2016年11月2日，據(jù)新聞媒體的頭條播報(bào)，廣州有一對(duì)老夫婦生活富裕，因?yàn)殛P(guān)系要好的朋友遇到了孩子上學(xué)擇校的困境，所以將自己一套市區(qū)的房子“借”給了朋友，并辦理了過戶登記，但人心不古，恰巧在老夫婦出借房屋的時(shí)候遇到了房屋拆遷，而其朋友不但沒有將房屋歸還給老夫婦反而還侵占了房屋拆遷的補(bǔ)償款，并且逃之夭夭，這一行為激怒了這對(duì)老夫婦，所以就將自己的好友告上了法庭。
當(dāng)然，房屋拆遷的安置補(bǔ)償主體是房屋的所有權(quán)人，拆遷方進(jìn)行拆遷補(bǔ)償的時(shí)候，也主要根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)證書進(jìn)行相關(guān)的安置補(bǔ)償，所以在老夫婦的舊房要進(jìn)行拆遷的時(shí)候，拆遷方并沒有和老夫婦進(jìn)行協(xié)商談判，在此，創(chuàng)為拆遷律師提醒大家：“借房”需謹(jǐn)慎。
律師指迷津
遇到房屋拆遷我們不僅要保護(hù)好房產(chǎn)證等原件，還要注意房屋補(bǔ)償協(xié)議的簽訂問題。其中，不了解拆遷補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人很難發(fā)現(xiàn)其中的隱藏“炸彈”，也不了解簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的真相，所以很容易就會(huì)被蒙蔽，“踩雷”也難免，今天創(chuàng)為拆遷律師就結(jié)合案件代理經(jīng)驗(yàn)，給大家揭開安置補(bǔ)償協(xié)議的真相，為大家點(diǎn)出房屋拆遷過程中應(yīng)當(dāng)怎樣簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的技巧：
首先，要注意簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的對(duì)方落款是否具有相關(guān)的主體資格。
主體明確就要求對(duì)方具有法人資格，并且具有可以承擔(dān)法律責(zé)任能力，以防簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的落款為臨時(shí)性成立的部門（例如：拆遷指揮部等），等到拆遷行為實(shí)施完畢以后臨時(shí)性部門就會(huì)被撤銷，以致于后期找不到履行義務(wù)主體，所以確定主體資格可以避免履行風(fēng)險(xiǎn)。
其次，要注意合同的內(nèi)容條款是否明確具體。
簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候一定要仔細(xì)檢查是否具有三原則：
第一是真實(shí)性原則
檢驗(yàn)安置補(bǔ)償協(xié)議是否具有真實(shí)性要“三看”：
看協(xié)議中的內(nèi)容是否和自己當(dāng)時(shí)商定的一模一樣；
看協(xié)議中是否存在明顯自己沒有見過的強(qiáng)加條款或者約束性條款；
看協(xié)議中是否隱藏一些對(duì)自己不利的因素。
第二是具體性原則
具體性主要針對(duì)安置補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行衡量，如果合同內(nèi)容的指向性不明確就有可能會(huì)造成后期的一連串的麻煩，所以創(chuàng)為拆遷律師提示大家一定要針對(duì)性做到“四檢”：
1.補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)。
2.補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付方式。（在實(shí)際的拆遷過程中，有些拆遷方要求合同簽訂后馬上騰退房屋，在交房后支付拆遷補(bǔ)償款；而有些拆遷方則要求先騰退房屋，然后才把拆遷補(bǔ)償合同交給被拆遷企業(yè)和支付拆遷補(bǔ)償款，后一種合同的履行程序具有很大的隱患。）
3.安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)。
4.如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對(duì)主合同有重大改動(dòng)，須明確約定以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn)。
最后要注意是否對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行了約定。
違約責(zé)任實(shí)際上是一種補(bǔ)充性的條款，謹(jǐn)防拆遷方不按照協(xié)議約定事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)償“說話不算話”，而對(duì)安置補(bǔ)償協(xié)議的雙方行為進(jìn)行具體規(guī)范。
一般情況下，只要是在合同中進(jìn)行了約定的，拆遷方已經(jīng)答應(yīng)的安置補(bǔ)償條件，基本上都會(huì)實(shí)現(xiàn)（例外：選擇產(chǎn)權(quán)置換的被拆遷人往往很難按時(shí)拿到房子，所以在簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候一定要將交付時(shí)間和拖延交付責(zé)任進(jìn)行詳細(xì)的標(biāo)注）。
但世事難料，如果出現(xiàn)“萬一”我們也要提早做好防備，以不變應(yīng)萬變，所以一定要明確約定違約責(zé)任條款，從而進(jìn)一步的規(guī)范和督促拆遷方履行義務(wù)。
借房子要謹(jǐn)慎，簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候也一樣不能馬虎，走錯(cuò)一步滿盤皆輸，所以要善待自己的房子，善待自己的補(bǔ)償款，認(rèn)真走好拆遷維權(quán)的每一步，如果自己無法掌握這些關(guān)鍵點(diǎn)就請找一個(gè)專業(yè)人士援手幫助，不要懈怠蹉跎，浪費(fèi)權(quán)益。（L）北京創(chuàng)為律師事務(wù)所
創(chuàng)為拆遷律師常年奮斗在維權(quán)拆遷的第一線，專業(yè)為被拆遷人代言，有著豐富的維權(quán)經(jīng)驗(yàn)和獨(dú)特的維權(quán)妙招，根據(jù)“三段五級(jí)維權(quán)法”自成一脈，為被拆遷人打造最高效、最權(quán)威、最放心的“拆富”之行。
北京創(chuàng)為律師事務(wù)所
免費(fèi)咨詢電話：400-900-9881
新浪微博：創(chuàng)為律師事務(wù)所
微信公眾號(hào)：bjchuangwei
郵箱：bjchuangwei@163.com
關(guān)注方式:
1、掃一掃左側(cè)二維碼關(guān)注
2、搜索“bjchuangwei”關(guān)注
?農(nóng)村拆遷???城市拆遷?商鋪拆遷???企業(yè)拆遷?媒體報(bào)道???視頻新聞?成功案例???拆遷普法 房屋拆遷補(bǔ)償?企業(yè)拆遷補(bǔ)償 廠房拆遷補(bǔ)償?違章拆遷補(bǔ)償
