宇宙有黑洞，萬物生息凡是“路過”，必定“慘遭毒手”被吸進(jìn)黑洞當(dāng)中無法自拔。與此同時(shí)，拆遷也有“黑洞”，因?yàn)槿鄙俳?jīng)驗(yàn)和法律儲(chǔ)備而被吸入“黑洞”，成為犧牲品，有很多被拆遷人都不慎失足成為“落難者”，譬如說：威脅恐嚇被迫接受過低補(bǔ)償、暴力拆遷致使喪生、上訪維權(quán)奔波十幾年未果......，那么，我們應(yīng)當(dāng)如何巧妙地躲過拆遷黑洞，趨利避害呢？

其中，很多時(shí)候被拆遷人是因?yàn)樽约簺]有掌握拆遷的方式方法，最后導(dǎo)致自己掉進(jìn)了拆遷“黑洞”，今天創(chuàng)為拆遷律師綜合自己的案件代理經(jīng)驗(yàn)和法律維權(quán)要點(diǎn)給大家講一講拆遷十大忌：

一忌沖動(dòng)暴力

“沖動(dòng)是魔鬼”這句話一點(diǎn)都不假，無論是否經(jīng)歷拆遷過程，沖動(dòng)的后果都只有兩種：自傷、他傷。自傷的后果是親者痛仇者快，他傷的結(jié)果是賠償人身?yè)p害，還有可能深陷牢獄。

遇到征地拆遷一定要保持冷靜，沉著應(yīng)對(duì)拆遷方的拆遷行為措施，千萬要謹(jǐn)記不要和拆遷方發(fā)生沖突，一旦出現(xiàn)了爭(zhēng)議，拆遷方“人多勢(shì)眾”，被拆遷人不但會(huì)類似于新聞中報(bào)道的暴力拆遷一樣成為受害者，而且還有可能以擾亂社會(huì)治安等借口被拘留。所以面臨拆遷要杜絕暴力，抵制沖動(dòng)。

二忌合同大意

簽訂委托代理合同是拆遷過程中最重要的環(huán)節(jié)，“牽一發(fā)而動(dòng)全身”，是征拆補(bǔ)償?shù)年P(guān)鍵環(huán)節(jié)，一個(gè)完美的收官就看是否簽訂了合理的安置補(bǔ)償協(xié)議，否則有可能會(huì)功虧一簣，前邊的努力就有可能會(huì)白費(fèi)。

創(chuàng)為律師提醒在簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候一定要注意看好協(xié)議中的補(bǔ)償數(shù)額、搬遷條件、補(bǔ)償時(shí)間、違約條款等是否清晰具體和自己當(dāng)時(shí)協(xié)商的一致。

一般情況下，大家也可以在拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議中標(biāo)明如何進(jìn)行補(bǔ)償款的交取和搬家事宜（例如說：拿到補(bǔ)償款后一周內(nèi)進(jìn)行搬遷等事項(xiàng)的規(guī)定），因?yàn)椴疬w方一旦拖延就有風(fēng)險(xiǎn)，所以一定要堅(jiān)持拿到錢再搬家，而且一定要留存一份雙方即時(shí)簽訂完成的安置補(bǔ)償協(xié)議書作為自己的保障。

三忌委屈求全

有些被拆遷人看到新聞中各種的暴力拆遷、違法強(qiáng)拆等事件后感到十分困惑、恐懼，進(jìn)而簽訂了補(bǔ)償協(xié)議。

有些被拆遷人受到了拆遷方的脅迫、強(qiáng)制等拆遷行為方式的壓迫，譬如說：1.拆遷方用膠水封閉被拆遷人家中的門鎖、2.以停水停電的方式使被拆遷人脫離生活狀態(tài)、3.用挖路來阻斷被拆遷人的政策生活、4.利用被拆遷人從事公職的身份進(jìn)行側(cè)面突擊威脅，進(jìn)而被拆遷人迫不得已妥協(xié)讓步。所以遇到拆遷不但要有委婉“救家”的方法，還要有直面抵抗的勇氣。

四忌甜言蜜語(yǔ)

拆遷方在前期動(dòng)員拆遷的時(shí)候最擅長(zhǎng)的就是使用“糖衣炮彈”，利用自己的甜言蜜語(yǔ)誘騙被拆遷人及早的配合拆遷。

哄騙方式：口頭承諾比其他家的安置補(bǔ)償協(xié)議多給獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、口頭約定比原先的補(bǔ)償要多給、口頭答應(yīng)在安置補(bǔ)償協(xié)議上簽字以后就給補(bǔ)償款等等。

但拆遷方這些承諾都是不具有法律效力的行為，如果被拆遷人遇到拆遷方使用此招的，創(chuàng)為律師建議被拆遷人可以采取以下兩種方式：1.要求拆遷方對(duì)其所答應(yīng)的約定寫入到安置補(bǔ)償協(xié)議中并簽字蓋章，2.采取錄音錄像的方式將拆遷方的承諾記錄下來作為后期維權(quán)的證據(jù)。

五忌熟人門路

熟人門路就是我們通常所說的采取熟人“拉關(guān)系”的方式和拆遷方套近乎，希望拆遷方可以對(duì)自己“多照顧”。

創(chuàng)為律師在這里勸誡被拆遷人如果遇到了拆遷，找熟人要慎重，因?yàn)槭烊瞬坏潜徊疬w人的熟人，可以聯(lián)系拆遷方也就是拆遷方的熟人，他可以拿被拆遷人的好處費(fèi)就也可以拿拆遷方的好處費(fèi)，而且有可能會(huì)更多，而且礙于面子，被拆遷人往往也不好意思討價(jià)還價(jià)，有可能最后拿到的補(bǔ)償還無法折抵好處費(fèi)。倒不如法律維權(quán)要的坦然，還有維權(quán)保障。

六忌意見相悖

遇到拆遷較好不要在自己的家中只留老人和孩子，因?yàn)楣聝汗涯竿怯行┎疬w方變相逼遷的主要對(duì)象。而且如果遇到有些拆遷方違法法律規(guī)定，對(duì)被拆遷人、被拆遷房屋采取一些過激的違法手段變相逼遷，就會(huì)造成嚴(yán)重的后果。

如果真的面臨拆遷，建議大家較好要團(tuán)結(jié)一致，保持一致的拆遷維權(quán)意見，不要讓拆遷方拿著家屬或者鄰里之間矛盾或者爭(zhēng)議來做文章，近而兩敗俱傷。

七忌主動(dòng)出價(jià)

拆遷就像是一場(chǎng)拉鋸戰(zhàn)，雙方各自布局為戰(zhàn)，每個(gè)人有著自己的維權(quán)策略和方式，但是在拆遷過程中，誰先開口出價(jià)誰就喪失了主動(dòng)權(quán)。

被拆遷人在房屋同等條件下卻沒有收到相同金額的補(bǔ)償費(fèi)很常見，以致于高低有別，造成不同等待遇主要是因?yàn)橛行┍徊疬w人過早的報(bào)價(jià)，提出自己的補(bǔ)償協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)，而有些被拆遷人遲遲不肯出價(jià)只為等到大家的出價(jià)后，根據(jù)自己的具體情況抬高定價(jià)，到了后期受益匪淺。

創(chuàng)為律師提示大家：在簽訂補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候一定要有耐心，不要急于求成，出價(jià)越晚越有利于被拆遷人，一旦提出了自己的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要求，后期就很難更換，所以一定不要隨意出價(jià)防止不合理補(bǔ)償。

八忌置身事外

有些被拆遷人遇到拆遷往往采取消極等待的方式，對(duì)拆遷方的協(xié)商談判置之不理，也不采取任何法律維權(quán)的主動(dòng)出擊，進(jìn)而成為拆遷中的“被”主體，最后導(dǎo)致被強(qiáng)制拆遷。

創(chuàng)為律師勸慰大家在遇到拆遷的時(shí)候不要默不作聲，選擇合法的方式向拆遷方宣戰(zhàn)是爭(zhēng)取自己合法權(quán)益的必經(jīng)之路。與此同時(shí)，被拆遷人也可以了解一些拆遷動(dòng)態(tài)，綜合當(dāng)?shù)氐恼鞑鹫?、法律法?guī)，對(duì)自己的安置補(bǔ)償進(jìn)行考量。

九忌強(qiáng)拆慌神

強(qiáng)拆，對(duì)于被拆遷人來說就像是一場(chǎng)噩夢(mèng)，當(dāng)真正面臨拆遷的時(shí)候就會(huì)精神崩潰，大腦便暫時(shí)性的短路，因而失去了理智，所以，請(qǐng)大家遇到拆遷的時(shí)候一定要保持鎮(zhèn)定，不要慌。

根據(jù)被拆遷人反饋的拆遷經(jīng)歷和創(chuàng)為律師的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)來看，遇到違法強(qiáng)拆：1.最主要的就是要及時(shí)的撥打報(bào)警電話，將自己的詳細(xì)情況進(jìn)行描述和概括，并將自己的報(bào)警記錄進(jìn)行留存。2.要保護(hù)好自己和家人的生命健康安全。3.被強(qiáng)遷的那天，多找點(diǎn)親戚朋友來“觀禮”，別忘了用拍照、攝影、攝像的方式把整個(gè)過程拍下來，以后好做證據(jù)。但要謹(jǐn)記一點(diǎn)，不要和拆遷方發(fā)生肢體沖突。4.發(fā)現(xiàn)自己不能應(yīng)付拆遷方的時(shí)候一定要請(qǐng)專業(yè)的律師幫忙。

十忌材料公開

部分拆遷方為了強(qiáng)勢(shì)拆遷，變相阻止拆遷人合法維權(quán)的現(xiàn)象也屢見不鮮，通常以驗(yàn)收、核實(shí)房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等一系列和自己有關(guān)的證明文件和證件為由變相扣押，導(dǎo)致被拆遷人于法無據(jù)，沒有了這些證明文件就相當(dāng)于沒有復(fù)議、訴訟等維權(quán)資格，作為缺失受理?xiàng)l件被駁回。

創(chuàng)為律師警示大家：在遇到核驗(yàn)證明文件的情況下，請(qǐng)一定要嚴(yán)加看管好自己的各種原件材料，不能隨意交給拆遷方，不要離開自己的實(shí)現(xiàn)范圍，如果確實(shí)需要可以向其提供復(fù)印件，以供查閱驗(yàn)證。

根據(jù)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)和法律整合，創(chuàng)為律師為大家研制出了一套防治“黑洞”吸噬拆遷安置補(bǔ)償款的“維權(quán)十大忌”，希望可以幫助被拆遷人脫離拆遷“危險(xiǎn)區(qū)域”，成功走向“拆富”之行！（L）北京創(chuàng)為律師事務(wù)所