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家住山東煙臺的劉女士的居所面臨拆遷，拆遷通知已經(jīng)下達了，拆遷補償是按人頭計算的，劉女士想知道如果把自己和前夫女兒的戶口遷入自己的房產(chǎn)所在戶口，女兒是否可以獲得一份拆遷補償？對此劉女士向創(chuàng)為律所的專業(yè)拆遷律師進行了在線咨詢。
創(chuàng)為律師特針對該問題作出回答，希望能夠幫助廣大被拆遷戶解決這一疑問。
首先，拆遷方在作出拆遷決定后會向相關(guān)部門遞交建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃意見以及拆遷范圍圖，申請拆遷凍結(jié)，相關(guān)部門經(jīng)審查后自收到申請之日起10日內(nèi)辦理完畢。
所謂拆遷凍結(jié)就是已經(jīng)決定要拆，但是拆遷之前需要對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進行評估以便對業(yè)主給出相應(yīng)的補償或者安置方案，在這個期限之內(nèi)所謂的凍結(jié)就是在凍結(jié)期內(nèi)禁止房產(chǎn)持有人變更房產(chǎn)的面積以及歸屬，禁止人口遷入該房產(chǎn)所在戶口。拆遷凍結(jié)的期限會因安置資金不到位等原因而有所不同不等。劉女士已經(jīng)收到拆遷通知，也就是說拆遷方已經(jīng)決定要拆遷，這種情況拆遷方通常都已經(jīng)對拆遷范圍內(nèi)的房屋申請了拆遷凍結(jié)，遷入女兒的戶口也是不被法律所允許的了。
那么具體的拆遷凍結(jié)期限該如何計算呢？
根據(jù)城市房屋拆遷管理辦法，拆遷凍結(jié)期限最長不得超過六個月;需要延長凍結(jié)期限的，須經(jīng)房屋拆遷主管部門批準，延長凍結(jié)期限不得超過六個月。
申請拆遷的單位在凍結(jié)期限內(nèi)取得房屋拆遷許可證的，凍結(jié)期限自動延長至拆遷期限屆滿之日;凍結(jié)期限屆滿時申請拆遷的單位未取得房屋拆遷許可證的，拆遷凍結(jié)自行解除。
拆遷期限不得超過一年。未在拆遷期限內(nèi)完成拆遷，需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當在拆遷期限屆滿十五日前，向房屋拆遷主管部門提出申請;房屋拆遷主管部門應(yīng)當自收到申請之日起十日內(nèi)給予答復(fù)。批準延期拆遷的，延長期限累計不得超過一年。逾期未申請或者經(jīng)申請未獲批準的，房屋拆遷許可證自行失效。
可以看出房屋拆遷許可證在拆遷期限的計算中有著舉足輕重的地位，拆遷凍結(jié)的期限雖然不盡相同，但原則上受到法律的嚴格限定。
另外，有些老百姓對被凍結(jié)拆遷的房屋存在購買意向，創(chuàng)為拆遷律師不得不提醒大家，在拆遷凍結(jié)期限之內(nèi)禁止房產(chǎn)持有人變更房產(chǎn)的面積以及歸屬，也就是說被凍結(jié)的房屋是不能進行出售或者更名等行為的。拆遷方的補償對象是房屋產(chǎn)權(quán)證上顯示的房主，且國家明令禁止出售被限制房地產(chǎn)權(quán)利的房地產(chǎn)，如果老百姓執(zhí)意要購買，該房屋買賣行為是不受法律保護的，因此購買被凍結(jié)拆遷的房屋極有可能會面臨拆遷房買賣的騙局，陷入房屋買賣糾紛，承擔極大的風(fēng)險。
創(chuàng)為律師再次提醒廣大老百姓，一定要理智，不要貪圖便宜盲目購房，天下沒有免費的午餐，事出反常必有妖，建議老百姓購房前一定要慎之又慎考慮清楚再下手，免得賠了夫人又折兵。
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