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一、概念
指房屋拆遷部門與被拆遷人依照規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立的關(guān)于補(bǔ)償?shù)膮f(xié)議。
補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
二、內(nèi)容
拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容:
(1)被拆遷房屋的坐落,結(jié)構(gòu),用途,類型,面積及附屬設(shè)施等基本情況；
(2)方式；
(3)搬遷期限；
(4)貨幣補(bǔ)償金額；
(5)補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)用；
(6) 違約責(zé)任；
(7)當(dāng)事人需要約定的其他事項(xiàng)。
實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷補(bǔ)償協(xié)議除前款所列內(nèi)容外,還應(yīng)當(dāng)包括所調(diào)換房屋的價(jià)款,坐落,結(jié)構(gòu),用途,面積,層次,差價(jià)款的支付方式和期限等事項(xiàng)。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?拆遷補(bǔ)償協(xié)議除本條第一款所列內(nèi)容外,還應(yīng)當(dāng)包括貨幣補(bǔ)償款的支付方式和期限。
三、作用
1、通過對拆遷補(bǔ)償協(xié)議的確認(rèn)，使拆遷工作進(jìn)一步制度化、規(guī)范化、法律化。
2、通過確認(rèn)拆遷補(bǔ)償協(xié)議，使雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)在法律上得到確認(rèn)，使雙方當(dāng)事人嚴(yán)格履行合同義務(wù)的意識增強(qiáng)，從而在合同簽訂之初，就起到了防范糾紛發(fā)生的作用。
3、通過確認(rèn)拆遷補(bǔ)償協(xié)議，使雙方當(dāng)事人在拆遷補(bǔ)償協(xié)議中約定的內(nèi)容轉(zhuǎn)化為仲裁調(diào)解書或裁決書的內(nèi)容，一旦一方不履行其義務(wù)，另一方當(dāng)事人將依據(jù)裁決書或調(diào)解書向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。由于當(dāng)事人(主要是被拆遷人)手中有具有執(zhí)行效力的法律文書，使其權(quán)益得到有效的法律保障。
四、相關(guān)法規(guī)
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。
第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第二十四條 市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。
第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。
補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
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