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一、概念
指房屋拆遷部門與被拆遷人依照規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立的關于補償?shù)膮f(xié)議。
補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
二、內(nèi)容
拆遷補償協(xié)議應當包括下列內(nèi)容:
(1)被拆遷房屋的坐落,結構,用途,類型,面積及附屬設施等基本情況；
(2)方式；
(3)搬遷期限；
(4)貨幣補償金額；
(5)補償補助費用；
(6) 違約責任；
(7)當事人需要約定的其他事項。
實行房屋產(chǎn)權調(diào)換的,拆遷補償協(xié)議除前款所列內(nèi)容外,還應當包括所調(diào)換房屋的價款,坐落,結構,用途,面積,層次,差價款的支付方式和期限等事項。實行貨幣補償?shù)?拆遷補償協(xié)議除本條第一款所列內(nèi)容外,還應當包括貨幣補償款的支付方式和期限。
三、作用
1、通過對拆遷補償協(xié)議的確認，使拆遷工作進一步制度化、規(guī)范化、法律化。
2、通過確認拆遷補償協(xié)議，使雙方當事人的權利義務在法律上得到確認，使雙方當事人嚴格履行合同義務的意識增強，從而在合同簽訂之初，就起到了防范糾紛發(fā)生的作用。
3、通過確認拆遷補償協(xié)議，使雙方當事人在拆遷補償協(xié)議中約定的內(nèi)容轉化為仲裁調(diào)解書或裁決書的內(nèi)容，一旦一方不履行其義務，另一方當事人將依據(jù)裁決書或調(diào)解書向人民法院申請強制執(zhí)行。由于當事人(主要是被拆遷人)手中有具有執(zhí)行效力的法律文書，使其權益得到有效的法律保障。
四、相關法規(guī)
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。
因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，產(chǎn)權調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。
補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
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