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“村民們等不起了，風(fēng)燭殘年的老人們更等不起了。”這句話出自焦點(diǎn)訪談主持人，緣由河南省商丘市的睢陽區(qū)的城中村改造，時(shí)隔五年，安置補(bǔ)償協(xié)議上“答應(yīng)”的就地還遷成為了李莊所有人的“夢想”。
住不進(jìn)去的“拆遷安置房”
河南省商丘市的睢陽區(qū)，有一些七八十歲的老人，雖然兒孫就在附近，但幾年來卻無法團(tuán)圓，不能住在一起，原來2013年6月，商丘市幾個(gè)村莊征收，并進(jìn)行城中村改造項(xiàng)目。老人們的家5年前進(jìn)行城中村改造，這本來是改善村民居住環(huán)境，提高百姓生活質(zhì)量的大好事，村民充滿期待。
據(jù)了解，李莊村民有330余戶，近1000人，絕大部分都在2013年和政府簽訂了征收安置協(xié)議，按照當(dāng)?shù)亟y(tǒng)一的補(bǔ)償方案，臨時(shí)安置費(fèi)每月每平米5元左右，1至7層的多層建筑回遷為18個(gè)月，超過期限，雙倍發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi)，但是18個(gè)月的時(shí)間早就過去，這個(gè)承諾并沒有兌現(xiàn)，這讓村民心里有了陰影。
對村民們來說，比過渡費(fèi)不漲更為糟心的是，安置房為什么遲遲沒有動工？他們什么時(shí)候能夠回遷？
過去的5年里，建設(shè)安置房的地塊上建起了不少東西，卻始終沒有安置房的蹤影，失去居所的村民們幾年來不得不在外頻繁租房臨時(shí)過渡，而且他們覺得自己的家離自己越來越遠(yuǎn)。
在附近租房住的一位李莊村民，她拿出了一份安置房選房排序號的憑據(jù)，這是商丘睢陽區(qū)新城街道辦事處出具的，時(shí)間是2013年。
從2013年到2018年，李莊人已經(jīng)苦等了快5年了，這期間眼看著就地還遷變公園、就地還遷變綠化、就地還遷變行政辦公樓、就地還遷成為就近還遷......，村民的心情跟著規(guī)劃的改變和政府的承諾一次次起起伏伏，安置房似乎進(jìn)入了一個(gè)承諾——等待——改變——再承諾的怪圈。
而搬遷后，最讓人發(fā)愁的還是老人，因?yàn)榉繓|擔(dān)心老人年紀(jì)大了會出意外，不愿出租房子給老人，因此村里的很多老人無法和家人同住，只能由社區(qū)臨時(shí)找一些房子集中居住。
十多位老人臨時(shí)租住在一棟房子里，經(jīng)常被房東要求搬家，村民們認(rèn)為，只要能安置回遷，哪怕時(shí)間等得久一點(diǎn)，過程曲折一點(diǎn)都可以接受，而現(xiàn)在原地回遷的希望在等待5年后還是成為了泡影。
眾所周知，在征地征收過程中被征收人最關(guān)心的也就是安置補(bǔ)償問題了，但就安置補(bǔ)償中出現(xiàn)的陷阱和爭議，現(xiàn)在安置房很少有現(xiàn)房，大都是約定幾年內(nèi)交房，并支付相應(yīng)的過渡費(fèi)，創(chuàng)為律師在代理案件過程中也會見到大家簽訂征收安置補(bǔ)償協(xié)議的一系列漏洞，眼看著安置房的承諾慢慢成為泡影，為讓您的安置補(bǔ)償協(xié)議簽字不后悔，創(chuàng)為律師教你如何巧妙的杜絕安置房的爭議：
1、安置房跟其他商品房一樣，有同樣的質(zhì)量要求標(biāo)準(zhǔn)，也要有建房的相應(yīng)手續(xù)，房屋質(zhì)量必須要符合住宅質(zhì)量國家驗(yàn)收規(guī)范，對此我們一定要留心。合格的安置房需要經(jīng)過監(jiān)理等單位進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收合格，還必須經(jīng)過消防、規(guī)劃、環(huán)保等部門進(jìn)行的驗(yàn)收合格。
2、選擇安置房的協(xié)議里應(yīng)明確約定：調(diào)換房屋的價(jià)款、坐落、朝向、結(jié)構(gòu)、用途、面積等，對交付日期、逾期交房或者房屋不合格時(shí)對方的違約責(zé)任、救濟(jì)途徑等也要明確約定。
3、不管協(xié)議幾份，自己手里一定要有原件。因?yàn)?，補(bǔ)償談的再好，不落實(shí)在協(xié)議里也無法保障，協(xié)議寫的再好，自己手里沒原件，照樣被動。
那有的朋友就要問了，違反約定不交房怎么辦？其實(shí)針對這種情況創(chuàng)為律師要給大家說的就是挽救的避險(xiǎn)措施：
第一，被征收人可以依據(jù)補(bǔ)償協(xié)議將對方起訴至法院，強(qiáng)制對方按約定履行安置義務(wù)。在征收方有履行能力的時(shí)候，可以要求其履行，征收方無履行能力的時(shí)候，可以主張相應(yīng)的貨幣或者其他安置房以挽回?fù)p失。
第二，其他的程序可同時(shí)開展，全面了解、審查涉案項(xiàng)目的補(bǔ)償狀況，并通過專業(yè)的法律手段查找對方的違法點(diǎn)，通過違法點(diǎn)向?qū)Ψ绞?，以此來搭建協(xié)商、溝通的平臺。
安置房是很多被征收人愿意選擇的一種補(bǔ)償形式，也對以后的居住質(zhì)量起著至關(guān)重要的作用，被征收人最基本最迫切的就是“住有所居”，盡快讓安置房從規(guī)劃圖變成施工圖，才是以人為本，大家在選擇安置房之前，如果不了解相關(guān)的專業(yè)知識，要及時(shí)咨詢專業(yè)的律師，只有將安置房的風(fēng)險(xiǎn)和套路了然于心，才能把風(fēng)險(xiǎn)降到最低。
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