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產(chǎn)權(quán)置換是征拆中常見的一種補(bǔ)償方式，有時(shí)候拆遷方會(huì)給出一定的范圍和方式方法以供大家選擇，這個(gè)就是我們常說的選擇拆遷安置補(bǔ)償。
安置補(bǔ)償?shù)倪x擇一般會(huì)有三種情況：一種是拆遷安置補(bǔ)償款，一種是產(chǎn)權(quán)置換房屋，還有一種就是兩者相結(jié)合，在一定產(chǎn)權(quán)置換的基礎(chǔ)上再收取部分補(bǔ)償款。據(jù)創(chuàng)為拆遷律師的辦案經(jīng)驗(yàn)來看，一般選擇拆遷安置補(bǔ)償款的比例較高。
很多被拆遷朋友會(huì)問到：“面臨拆遷，我們應(yīng)該如何選擇補(bǔ)償方式呢？”
其實(shí)這兩種征拆補(bǔ)償各有千秋利弊，今天就結(jié)合拆遷安置補(bǔ)償款和房屋產(chǎn)權(quán)置換兩種方式給大家具體分析一下其間的問題：
一、補(bǔ)償款：
A.優(yōu)勢：補(bǔ)償在手，萬事不愁。
拆遷安置補(bǔ)償款的收取具有一定的可見性，一般來說拆遷安置補(bǔ)償款是即時(shí)到賬的，被拆遷戶可以和拆遷方進(jìn)行約定，提早的拿到拆遷安置補(bǔ)償款進(jìn)行籌劃。
B.劣勢：想要緩幾年買房？天方夜譚！
拆遷安置補(bǔ)償款是基于被拆遷戶滿意的基礎(chǔ)上達(dá)成的協(xié)議，主要是根據(jù)征地拆遷的時(shí)候周圍房價(jià)等因素作為衡量標(biāo)準(zhǔn)，可以保障在搬遷以后，自己的生活質(zhì)量不因拆遷而降低，
但是房子的購買還要重新選址、規(guī)劃，而且隨著房價(jià)的漲幅來看，小編還是想勸勸有緩幾年再買房想法朋友們，也許幾年以后自己拿到的拆遷安置補(bǔ)償款已經(jīng)不夠買同等面積的房屋了。
二、產(chǎn)權(quán)置換：
A.優(yōu)勢：房屋增值在即，不動(dòng)產(chǎn)儲(chǔ)值增加財(cái)富。
選擇了房屋的產(chǎn)權(quán)置換，我們就不用再為房屋的購買等一些問題而糾結(jié)和繁復(fù)，隨著房價(jià)的逐年增長，我們的房屋也在不斷的增值，而且我們可以重新對(duì)房屋裝修設(shè)計(jì)，更新我們的生活環(huán)境和生活狀態(tài)。
B.劣勢：“鏡中花、水中月”，就像是畫餅充饑，沒有保障。
有些時(shí)候，選擇房屋產(chǎn)權(quán)置換的被拆遷朋友會(huì)遇到很多相關(guān)的類似于房屋爭議的問題，主要糾紛出現(xiàn)在：
1.房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)現(xiàn)不易。一般當(dāng)大家在選擇房屋產(chǎn)權(quán)置換的時(shí)候，所謂的置換房屋就是一紙空文，而且在建設(shè)房屋期間會(huì)出現(xiàn)很多的變故，例如說：房屋交付時(shí)間的推遲等。
2.房屋的質(zhì)量沒有保障。在簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候，被拆遷朋友往往都沒有看到實(shí)體的房子，并不知道房子的質(zhì)量和相關(guān)的環(huán)境因素，例如說：房屋是否漏水，房子所在地的環(huán)境是否達(dá)標(biāo)等。
大家可能會(huì)有疑問“環(huán)境？剛剛遷址的新房怎么會(huì)有環(huán)境問題？”
所謂的環(huán)境并不僅僅是我們?nèi)庋劭吹降奈廴?，還有可能是輻射污染、大氣污染等，千萬不要忽視環(huán)境，作為中國的一大難題已經(jīng)踏上了改革的日程。
但是這種弊端的出現(xiàn)并非是無解，我們可以在簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候?qū)Ψ课莸膶?shí)際狀況做好預(yù)防，例如說對(duì)于房屋交付的時(shí)間、延遲交付的違約責(zé)任，過渡費(fèi)的支付問題、房屋的建筑質(zhì)量、所在地等等，如果自己不好把握協(xié)議的細(xì)節(jié)，建議大家較好找一個(gè)專業(yè)的拆遷律師進(jìn)行輔助，從根源上遏制可能出現(xiàn)的所有漏洞。
是選擇拆遷安置補(bǔ)償款還是同等條件下的產(chǎn)權(quán)置換房屋？現(xiàn)在大家心理都有數(shù)了么？
拆遷說來就來，猝不及防，無論你是否已經(jīng)做好準(zhǔn)備，它都如期而至，與其要等到面臨拆遷的時(shí)候困惑，忖度著如何著手補(bǔ)償，不如我們提早的做好準(zhǔn)備，保障自己權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。（L）北京創(chuàng)為律師事務(wù)所
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