“律師您好，在么？我想咨詢拆遷的事情，上個月我家這片要拆遷，說是這一片準(zhǔn)備規(guī)劃，村委幾個人拿著安置補償協(xié)議來找我，騙我簽了字，說簽完字給我說其他的安置補償待遇，等簽完字什么都沒有給我，我不知道該怎么辦了？”

　　在微信后臺，有位朋友留言告訴我們說自己家遇到拆遷，拆遷方以口頭承諾“發(fā)放補償款”為由使大家在“自愿搬遷”的安置補償協(xié)議上簽了字，并且到現(xiàn)在都沒有拿到自己的拆遷補償款。

　　當(dāng)然，情況分論：

　　如果是簽訂合理的安置補償協(xié)議以后，理論上我們是可以依據(jù)已經(jīng)和拆遷方達(dá)成合意的拆遷安置補償協(xié)議要求對方履行合同義務(wù)；

　　但如果是簽訂不合理的安置補償協(xié)議，在協(xié)議中沒有約定清晰或者沒有約定，我們是不是就必須承受這份不合理、不合法的拆遷安置補償協(xié)議呢？

　　并不必然！

　　今天小編就結(jié)合創(chuàng)為律師曾經(jīng)經(jīng)辦的案件給大家談一談如何將這份安置補償協(xié)議“撕毀”，扭轉(zhuǎn)局面：

　　房屋拆遷安置補償協(xié)議：拆遷雙方達(dá)成的明確約定雙方在房屋拆遷種的相關(guān)權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議。

　　《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國行政訴訟法〉若干問題的解釋》第十一條規(guī)定：

　　行政機(jī)關(guān)為實現(xiàn)公共利益或者行政管理目標(biāo)，在法定職責(zé)范圍內(nèi)，與公民、法人或者其他組織協(xié)商訂立的具有行政法上權(quán)利義務(wù)內(nèi)容的協(xié)議，屬于行政訴訟法第十二條第一款第十一項規(guī)定的行政協(xié)議。

　　公民、法人或者其他組織就下列行政協(xié)議提起行政訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理：

　?。ㄒ唬┱卦S經(jīng)營協(xié)議；

　?。ǘ┩恋?、房屋等征收征用補償協(xié)議；

　?。ㄈ┢渌姓f(xié)議。

　　《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國行政訴訟法〉若干問題的解釋》第十五條規(guī)定：

　　原告主張被告不依法履行、未按照約定履行協(xié)議或者單方變更、解除協(xié)議違法，理由成立的，人民法院可以根據(jù)原告的訴訟請求判決確認(rèn)協(xié)議有效、判決被告繼續(xù)履行協(xié)議，并明確繼續(xù)履行的具體內(nèi)容；被告無法繼續(xù)履行或者繼續(xù)履行已無實際意義的，判決被告采取相應(yīng)的補救措施；給原告造成損失的，判決被告予以賠償。

　　原告請求解除協(xié)議或者確認(rèn)協(xié)議無效，理由成立的，判決解除協(xié)議或者確認(rèn)協(xié)議無效，并根據(jù)合同法等相關(guān)法律規(guī)定作出處理。

　　被告因公共利益需要或者其他法定理由單方變更、解除協(xié)議，給原告造成損失的，判決被告予以補償。

　　拆遷補償協(xié)議什么情況下可以劃定為無效?

　　經(jīng)創(chuàng)為資深律師介紹，拆遷補償協(xié)議是拆遷人與被拆遷人就拆遷安置補償事宜達(dá)成的民事協(xié)議，有效的民事協(xié)議受到法律的保護(hù)，無效的民事協(xié)議，同時也不受到法律保護(hù)。

　　無效的拆遷協(xié)議是指，拆遷人與被拆遷人之間達(dá)成的協(xié)議因不符合國家法律規(guī)范的規(guī)定，經(jīng)法律規(guī)定的有關(guān)部門確認(rèn)無效后，其自該協(xié)議達(dá)成之日起就沒有法律約束力。

　　根據(jù)我國相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、地方性法規(guī)的規(guī)定，造成拆遷協(xié)議無效的情形主要有以下幾類：

　　(1)不具備拆遷民事權(quán)利能力的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷協(xié)議無效;拆遷人與不在拆遷范圍內(nèi)的當(dāng)事人簽訂的拆遷協(xié)議無效。

　　(2)代理人超越代理權(quán)限或者無代理權(quán)限所簽訂的拆遷協(xié)議無效。

　　(3)被拆遷人是無民事行為能力人，或者被拆遷人是限制民事行為能力人，其與拆遷人所訂立的拆遷協(xié)議為無效。

　　(4)拆遷協(xié)議違反法律法規(guī)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。主要包括以下情形：

　　a) 拆遷協(xié)議不符合有關(guān)批準(zhǔn)文件規(guī)定的。拆遷人拆除房屋及其附屬物應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照經(jīng)獲批準(zhǔn)的法律文書規(guī)定，拆遷范圍期限方案和拆遷計劃進(jìn)行如果內(nèi)容不符合文件方案的規(guī)定，則該協(xié)議無效。

　　b)拆遷行為過程以及安置相關(guān)問題不符合拆遷法律規(guī)定的。

　　關(guān)于協(xié)議的效力問題還有一個重要內(nèi)容就是合同可撤銷的情形：

　　協(xié)議無效自始無效，根據(jù)我國《合同法》第54條規(guī)定：“下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：(1)因重大誤解訂立的;(2)在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。當(dāng)事人請求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷”

　　如果在簽訂安置補償協(xié)議的時候出現(xiàn)以上幾種情況請一定要注意保存證據(jù)，一旦證明存在以上欺詐或者脅迫等問題強(qiáng)迫被拆遷人簽訂不合理的安置補償協(xié)議這樣的情況，我們就全力阻擊，但撤銷協(xié)議也要留意合同的時間緊迫性。

　　《合同法》第55條規(guī)定“有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：(一)具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán);(二)具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)。”

　　創(chuàng)為律師勸誡大家想要“反悔”容易，但舉證太難，所以一定要慎重簽字，慎重決定，萬萬不可錯失良機(jī)，因小失大，從而悔不當(dāng)初。