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北京創(chuàng)為律師事務(wù)所為您辨析拆遷補(bǔ)償協(xié)議什么時候是無效的
“律師您好，在么？我想咨詢拆遷的事情，上個月我家這片要拆遷，說是這一片準(zhǔn)備規(guī)劃，村委幾個人拿著安置補(bǔ)償協(xié)議來找我，騙我簽了字，說簽完字給我說其他的安置補(bǔ)償待遇，等簽完字什么都沒有給我，我不知道該怎么辦了？”
很多時候被拆遷朋友留言說自己簽訂了不合理的安置補(bǔ)償協(xié)議，或者說受騙在自己不滿意的安置補(bǔ)償協(xié)議上了簽了字，這樣的情況并不少見，那么如果真的遇到了這樣的情況是否就既定終局了呢？
并非如此，今天創(chuàng)為律師就結(jié)合自己的法律實(shí)踐給大家談一談怎樣反敗為勝，扭轉(zhuǎn)局面：
拆遷補(bǔ)償協(xié)議怎么算無效?【安置補(bǔ)償協(xié)議】
經(jīng)創(chuàng)為資深律師介紹，拆遷補(bǔ)償協(xié)議是拆遷人與被拆遷人就拆遷安置補(bǔ)償事宜達(dá)成的民事協(xié)議，有效的民事協(xié)議受到法律的保護(hù)，無效的民事協(xié)議，同時也不受到法律保護(hù)。
無效的拆遷協(xié)議是指，拆遷人與被拆遷人之間達(dá)成的協(xié)議因不符合國家法律規(guī)范的規(guī)定，經(jīng)法律規(guī)定的有關(guān)部門確認(rèn)無效后，其自該協(xié)議達(dá)成之日起就沒有法律約束力。
根據(jù)我國相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、地方性法規(guī)的規(guī)定，造成拆遷協(xié)議無效的情形主要有以下幾類：【安置補(bǔ)償協(xié)議】
(1)不具備拆遷民事權(quán)利能力的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷協(xié)議無效;拆遷人與不在拆遷范圍內(nèi)的當(dāng)事人簽訂的拆遷協(xié)議無效。
(2)代理人超越代理權(quán)限或者無代理權(quán)限所簽訂的拆遷協(xié)議無效。
(3)被拆遷人是無民事行為能力人，或者被拆遷人是限制民事行為能力人，其與拆遷人所訂立的拆遷協(xié)議為無效。
(4)拆遷協(xié)議違反法律法規(guī)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。主要包括以下情形：
a) 拆遷協(xié)議不符合有關(guān)批準(zhǔn)文件規(guī)定的。拆遷人拆除房屋及其附屬物應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照經(jīng)獲批準(zhǔn)的法律文書規(guī)定，拆遷范圍期限方案和拆遷計(jì)劃進(jìn)行如果內(nèi)容不符合文件方案的規(guī)定，則該協(xié)議無效。
b)拆遷行為過程以及安置相關(guān)問題不符合拆遷法律規(guī)定的。
協(xié)議無效自始無效，關(guān)于協(xié)議的效力問題還有一個重要內(nèi)容就是合同可撤銷的情形：【安置補(bǔ)償協(xié)議】
根據(jù)我國《合同法》第54條規(guī)定：“下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：(1)因重大誤解訂立的;(2)在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。當(dāng)事人請求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷”
如果在簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的時候出現(xiàn)以上幾種情況請一定要注意保存證據(jù)，一旦證明存在以上欺詐或者脅迫等問題強(qiáng)迫被拆遷人簽訂不合理的安置補(bǔ)償協(xié)議這樣的情況，我們就全力阻擊，但撤銷協(xié)議也要留意合同的時間緊迫性?！景仓醚a(bǔ)償協(xié)議】
《合同法》第55條規(guī)定“有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：(一)具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán);(二)具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)。”【安置補(bǔ)償協(xié)議】
創(chuàng)為律師勸誡大家想要“反悔”容易，但舉證太難，所以一定要慎重簽字，慎重決定，萬萬不可錯失良機(jī)，因小失大，從而悔不當(dāng)初。
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