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候鳥南飛，臨近冬天的北方格外的寒冷，就在空氣凜冽，秋風(fēng)瑟瑟的這個季節(jié)，拆遷逐漸的走近了我們的生活，踏入到了十月的大隊列，現(xiàn)階段，全國各地多個地區(qū)正在面臨著拆遷的困擾，各種拆遷問題也逐漸迸發(fā)，從拆遷方到被拆遷人各種新爭議層出不窮。
拆遷方：在掌握著拆遷的過程中，拆遷方往往占據(jù)著優(yōu)勢地位，在多方面拉動著整個拆遷的大進(jìn)程，但因為時局不同，每個拆遷方都有著各自差異，有些拆遷方透過國家的惠民本質(zhì)，按照合理的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，為人民改善生活，但有些拆遷方利用自己手中的權(quán)力克扣補(bǔ)償款（1.利用自己發(fā)放拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的機(jī)會，制定不符合實(shí)際和公平正義的安置補(bǔ)償協(xié)議；2.利用自己制定安置補(bǔ)償協(xié)議的機(jī)會，隱藏不公平條款騙取安置補(bǔ)償協(xié)議；3.利用自己拆遷的行為實(shí)施方的身份，違法強(qiáng)制暴力拆遷被拆遷人的房屋并實(shí)施暴力行為）。將被拆遷人推向風(fēng)口浪尖。
被拆遷人：在拆遷中處于弱勢地位，雖然有些時候被拆遷方牢牢的鉗制，但因為自己盈虧心和不合適的維權(quán)方法，反而成為了拆遷中被關(guān)注主體，因此就出現(xiàn)一種社會現(xiàn)象：1.具有“優(yōu)勢”職位的被拆遷人套取補(bǔ)償款。（2013年至2014年間，一名村支部書記利用協(xié)助從事村拆遷補(bǔ)償工作的職務(wù)便利，偽造土地租賃合同、虛構(gòu)經(jīng)營事實(shí)，騙取國家拆遷補(bǔ)償資金共計518余萬元。）2.抑郁成結(jié)幾年如一日的釘子戶。（2016年9月，被拆遷人因為不滿意拆遷補(bǔ)償協(xié)議幾次向社會報復(fù)，最后駕車肇事導(dǎo)致3死多傷。）3.暴力背后的犧牲品。（2016年，被拆遷人范某因為獲得的賠償款可能連房屋的建造成本都不夠被斷水?dāng)嚯姡罱K成為被“果斷擊斃”的暴力行兇者。）
面對紛繁復(fù)雜的拆遷現(xiàn)狀，我們應(yīng)當(dāng)如何抵抗拆遷做好防疫工作呢？創(chuàng)為拆遷律師作為拆遷維權(quán)一線的領(lǐng)航人為大家揭秘拆遷中的未知數(shù)：
首先要注意書面材料的拿捏。對于被拆遷人來說，因為鮮有接觸拆遷所以對拆遷相關(guān)的內(nèi)容實(shí)質(zhì)不慎了解，很難把握拆遷過程中的實(shí)質(zhì)性問題，但是創(chuàng)為拆遷律師可以給大家講解一個初級拆遷辨析即“拆遷公告”。“拆遷公告”涵蓋有：標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)題（例如房屋拆遷公告、某項目拆遷公告等）；原因的概述（闡述拆遷的理由，并將拆遷和補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)列舉）；公告內(nèi)容（公告內(nèi)容基本分為以下幾個部分:拆遷人、拆遷項目、拆遷實(shí)施單位、拆遷區(qū)域介紹、拆遷時間及期限、拆遷基本問題及解決方案）；公告的結(jié)尾需要在右下角會印發(fā)有公告發(fā)布機(jī)構(gòu)和公告發(fā)布日期。
其次要在拆遷過程中要注意分辨征拆主體。對于主體不明確或者缺乏拆遷方的資質(zhì)的要加強(qiáng)防范。例如有些拆遷方為非獨(dú)立法人單位，拆遷辦公室、拆遷指揮部等因為其具有臨時性，不具有簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的資格，后期也不利于合同的實(shí)現(xiàn)。如果是征收項目，就主要查看征收決定審批的級別是否符合法律的規(guī)定，是否存在越級或者越權(quán)的情形。
第三在拆遷實(shí)務(wù)中要明確拆遷范圍。在拆遷過程中，對于紅線范圍內(nèi)外的辨別是十分重要的，而有些拆遷方的項目拆遷范圍卻模糊不清，所以在實(shí)際的拆遷過程中就會有很多根本不在拆遷范圍內(nèi)的被拆遷人被通知拆遷，進(jìn)而超出規(guī)劃和建設(shè)用地的審批范圍。
最后要注意拆遷過程中的期限問題。期限是制衡和打擊拆遷方違法拆遷行為的必備“武器”，有些拆遷方已經(jīng)超出了許可拆遷期限而又沒有及時續(xù)證超期拆遷，對于拆遷方來說此期間的拆遷行為就涉嫌違法超期拆遷而被法律否定。
根據(jù)以上幾點(diǎn)拆遷行為檢查方式來看，不僅可以更巧妙的跳過拆遷方的陷阱，還能夠趨利避害正確的方法為自己導(dǎo)航維權(quán)，只有掌握精準(zhǔn)的技巧才可以更好的提升自己的拆遷補(bǔ)償價值，創(chuàng)為拆遷律師根據(jù)自己的一線經(jīng)驗和“三段五級維權(quán)法”的技巧性套路奮斗在“拆富”維權(quán)的路上與君同行?。↙）北京創(chuàng)為律師事務(wù)所
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