案件事項
原告：楊某、程某某二人
被告：某縣某街道辦事處
委托代理律師：北京創(chuàng)為律師事務(wù)所
審理機關(guān)：河南省杞縣人民法院
案情簡介
原告楊某、程某某二人在某小區(qū)合法擁有房屋及商鋪，2020年3月8日因為棚戶區(qū)改造項目二人的房屋被劃入征收范圍。拆遷指揮部向二人出示了一份未加蓋任何評估機構(gòu)公章的簡易評估單，并告知補償價格。在二人未同意按照評估價格簽訂補償協(xié)議的情況下，被告對二人的房屋進行強制拆除。
原告以縣政府為被申請人向市人民政府申請行政復(fù)議，得知實施拆除單位系被告后，提起行政復(fù)議至今未收到任何答復(fù)。
原告認(rèn)為被告作出的強制拆除行為在實體及程序上均違法，嚴(yán)重侵害了原告的合法權(quán)益，請求依法確認(rèn)被告強制拆除原告房屋的行政行為違法。
律師觀點
原告委托北京創(chuàng)為律師事務(wù)所律師代其維權(quán)，經(jīng)過對案件仔細分析之后，創(chuàng)為律師認(rèn)為：
一、依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條規(guī)定：實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償，后搬遷。被告對原告二人房屋實行強執(zhí)拆除，在未完成安置補償工作的情況下，違反了“先補償后拆遷”的原則，屬于違法行為。
二、合法有效的房屋評估報告應(yīng)當(dāng)具有至少2名專職注冊房地產(chǎn)評估師簽字及加蓋評估機構(gòu)的公章。被告向原告出示的簡易評估單并未加蓋任何評估機構(gòu)公章，不具備法律效力。
判決致勝
河南省某縣人民法院審理認(rèn)為：
本案中，法定期限內(nèi)，被告無正當(dāng)理由不提交作出強制拆除原告房屋行政行為的相關(guān)證據(jù)和所依據(jù)的規(guī)范性文件，被告的行政行為沒有依據(jù)，依法應(yīng)當(dāng)撤銷。由于被告強制拆除原告房屋的行為已實施完畢，不具有撤銷內(nèi)容，原告要求依法確認(rèn)被告強制拆除原告房屋行政行為違法的訴訟請求，本院予以支持。
依據(jù)《中華人民共和國行政訴訟法》第七十四條第二款第（一）項之規(guī)定，判決如下：
確認(rèn)被告某縣某街道辦事處拆除原告楊某、程某某房屋的行政行為違法。
楊某行政判決書
程某某行政判決書
創(chuàng)為律師在此提醒各位被拆遷人，未簽訂安置補償協(xié)議，拆遷方實行強拆屬于違法，始終牢記“先補償后拆遷”，不能輕信拆遷方任何口頭承諾！認(rèn)真辨別拆遷方拿出的各類文件，程序不合法，趕快聯(lián)系創(chuàng)為律師，為您維權(quán)
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