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[案情陳述]
這幾年隨著電子商務(wù)的發(fā)展，快遞物流電商園區(qū)為代表的一批消費(fèi)性服務(wù)業(yè)集成集約發(fā)展，有力激發(fā)了地方經(jīng)濟(jì)增長的內(nèi)生動力。陳先生是陜西省寶雞市的一家物流公司的負(fù)責(zé)人。已經(jīng)經(jīng)營了有5年時(shí)間，效益還挺好，解決了當(dāng)?shù)?00多人的就業(yè)問題。2013年底，市里一家大型國有企業(yè)要上一個(gè)新的項(xiàng)目，想要征用陳先生租用的物流園區(qū)的土地。由當(dāng)?shù)卣雒鎱f(xié)商拆遷補(bǔ)償的事情。但是幾次談判陳先生感覺補(bǔ)償款給的太低，才給50萬。怎樣才能得到合理合法的補(bǔ)償?經(jīng)過深思熟慮，陳先生找到了北京創(chuàng)為律師事務(wù)所的專業(yè)拆遷律師，北京市創(chuàng)為律師事務(wù)所劉律師接受陳先生物流公司的委托，依法代為對寶雞市某物流中心項(xiàng)目拆遷案件進(jìn)行調(diào)查和辦理。
【維權(quán)之路】
這個(gè)案件從始至終撲朔迷離，被拆遷人一直處于被動狀態(tài)。同時(shí)劉律師經(jīng)過充分的調(diào)查和分析,認(rèn)為本案還涉及到租用合同的賠償,應(yīng)該考慮搬遷和預(yù)期利潤。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可通過評估解決。一般來說，拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償主要有三部分組成，一是包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償;二是拆遷費(fèi)用補(bǔ)償，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;三是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。
最終在律師與當(dāng)事人全力配合之下, 排除一切困難,區(qū)政府與陳先生的物流公司達(dá)成協(xié)議,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)獲得很大的提高。當(dāng)事人對律師的辦案效果表示非常的滿意，最終獲得圓滿結(jié)果，可謂一次拆遷維權(quán)的經(jīng)典案例。
【拆遷律師評述】
城市拆遷的根本依據(jù)是城市規(guī)劃，其目的和動機(jī)應(yīng)是對城市拆遷中的公共利益和私人利益進(jìn)行充分的保護(hù)，但由于在具體實(shí)施過程中各利益主體追求利益目標(biāo)的不同，會使得在城市過程中出現(xiàn)私益性和規(guī)劃的隨意性，導(dǎo)致城市規(guī)劃成為房地產(chǎn)開發(fā)商和權(quán)力尋租者撈取私利的工具。企業(yè)拆遷對于企業(yè)主來說是一件大事，企業(yè)拆遷補(bǔ)償是否如意直接關(guān)系到企業(yè)主今后的事業(yè)安排，甚至直接影響到企業(yè)主的生活。企業(yè)主要保持其清醒頭腦，學(xué)會知法、懂法、用法，盡快尋求專業(yè)拆遷律師的幫助，保護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益。
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