免費法律咨詢熱線: 400-900-9881 請輸入您的電話, 立即免費咨詢專業(yè)拆遷律師
原告王某巽、陳某英與被告人民政府、魏某房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，本院于2007年8月14日受理后，依法組成合議庭，于2007年9月17日公開開庭進行了審理。原告王某巽、陳某英的委托代理人陳某麟，被告東臺市人民政府的委托代理人戴某，被告魏某的委托代理人韓某蘭均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某巽、陳某英訴稱，位于東臺市東中路24號的房屋屬于我們夫妻的共同財產(chǎn)，2004年2月，我們得知該房屋已被拆除，但對拆遷部門的情況不清楚，即多次向被告東臺市人民政府發(fā)函，要求保護我們的房產(chǎn)，但被告東臺市人民政府無動于衷，在整個拆遷過程中，既未通知我們，也未對我們房屋產(chǎn)權(quán)的狀況作具體調(diào)查，致我們的房產(chǎn)無端消失，現(xiàn)我們的房屋已由被告魏某作為被拆遷人與被告東臺市人民政府簽訂了拆遷協(xié)議，取得了拆遷安置款項及回遷的安置房，兩被告的行為侵犯了我們的合法權(quán)某，故訴訟要求被告東臺市人民政府按東臺市土地管理局No.015924的《國有土地使用權(quán)登記證明》對我們動拆遷安置或按2006年動拆遷標準給予補償，同時追還由被告魏某領取的動拆遷款項及動拆遷安置房，并可相應抵減被告東臺市人民政府的義務。
被告東臺市人民政府辯稱，原東中路24號房屋拆遷人為東臺市康某房產(chǎn)開發(fā)公司，舊城改造指揮部(辦公室)是受該公司的委托，具體負責發(fā)布拆遷通告，與拆遷戶辦理簽訂《拆遷補償協(xié)議書》等工作，拆遷過程中的有關權(quán)利義務由東臺市康某房產(chǎn)開發(fā)公司承擔，我單位不是本案的適格被告，舊城改造指揮部辦公室與被拆遷人王某蘭簽訂的協(xié)議合法有效，對原告被拆房屋的補償安置已經(jīng)履行到位，并未侵犯原告的合法權(quán)某，本案完全是因其家庭矛盾引起的糾紛，原告要求按2006年拆遷標準給予補償或按房屋土地使用面積進行補償安置沒有法律依據(jù)，故不同意原告的訴訟請求。
被告魏某辯稱，拆遷補償協(xié)議書是王某蘭與政府簽訂的，我是拿錢向王某蘭買的，本案與我無關，故不同意原告的訴訟請求。
經(jīng)審理查明，原告王某巽與陳某英系夫妻關系，王某昌、王某蘭分別為原告王某巽的大哥和二姐，被告魏某系王某蘭的外孫。原告王某巽籍貫為江蘇省東臺市，現(xiàn)為上海市紅星軸承廠的退休干部，長期居住在上海市。坐落于東臺市原東中路24號第二十二坊三宗土地，用地面積為85.94平方米，該宗土地使用費的繳費人均為王某昌，在此范圍內(nèi)建造的座南朝北瓦房三間(建筑面積38.42平方米)屬于原告王某巽、陳某英所有，因其在外地工作，委托王某昌代管，曾在“一打三反”運動中出售給國家，1988年12月10日以王某昌的名義落實房產(chǎn)政策，明確產(chǎn)權(quán)，1990年3月5日領取房屋所有權(quán)證，所有權(quán)人為原告王某巽，1990年12月，王某昌病故，后王某蘭、被告魏某及妻子、女兒一直居住在該房屋內(nèi)，2006年10月，王某蘭病故。
2001年6月19日，被告東臺市人民政府發(fā)布公告，對包括東臺市原東中路24號在內(nèi)的四個區(qū)域?qū)嵤┡f城改造拆遷，拆遷人分別為：東臺市房地產(chǎn)公司、東臺市經(jīng)濟適用房中心、東臺市地產(chǎn)開發(fā)總公司、東臺市東亭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、東臺市金業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司、東臺市臺城房地產(chǎn)開發(fā)公司和東臺市康某房地產(chǎn)開發(fā)公司，2001年7月6日，七名拆遷人作出承諾公示，委托東臺市舊城改造工程指揮部辦公室發(fā)布有關推進拆遷工作的通告，與各被拆遷戶辦理簽訂《拆遷補償協(xié)議書》，開具《拆遷補償證》，代收購房預交款等事項，拆遷過程中的有關權(quán)利義務由各相關的開發(fā)建設單位承擔。原告王某巽、陳某英所有的坐落于東臺市原東中路24號的房屋在拆遷人東臺市康某房地產(chǎn)開發(fā)公司拆遷的區(qū)域內(nèi)。2001年9月30日，東臺市舊城改造工程指揮部辦公室對東臺市原東中路24號房屋及附屬物進行現(xiàn)場勘查丈量，綜合評估，確定具體補償金額，以王某蘭為被拆遷人與其簽訂了《2001年舊城改造房屋拆遷補償協(xié)議書》，被拆除房屋的總建筑面積為76.12平方米(其中包括原告王某巽、陳某英所有的面積38.42平方米的房屋)，補償金額為11438.40元，附屬物的補償金額為1039.50元，合計補償金額為12477.90元。2002年1月7日，東臺市經(jīng)濟適用房中心與被告魏某簽訂了《2001年舊城改造回遷安置購房合同》，被告魏某向東臺市經(jīng)濟適用房中心定購C戶型位于五樓(總樓層為六樓)建筑面積為78.53平方米的房屋一套及車庫，總價款為100497.66元，以坐落于東臺市原東中路24號所有房屋及附屬物的所有補償款項及其作為被拆遷人應享受的各項待遇合計折幣74030.86元沖減相應購房款后，補繳房價差額27826.80元，取得東臺市紅蘭花園2號樓504室房屋的所有權(quán)?，F(xiàn)原告王某巽、陳某英認為其所有的房屋由被告東臺市人民政府的臨時機構(gòu)“東臺市舊城改造工程指揮部”拆遷，被告東臺市人民政府在辦理拆遷過程中，既未通知其本人，也未對訴爭房屋的產(chǎn)權(quán)狀況作起碼的調(diào)查，致其房產(chǎn)無端消失，被告魏某未經(jīng)其同意，占用其所有的房屋，且冒用被拆遷人的身份，非法獲取安置款項及安置房，兩被告均侵犯了其合法權(quán)某，訴來本院要求(1)被告東臺市人民政府按照建筑面積62平方米加上土地使用面積23.5平方米進行安置樓房一樓或者按照2006年江蘇省動拆遷的標準給予現(xiàn)金補償85780.86元，這兩個請求是選擇性的，可以拆遷安置也可以貨幣補償;(2)被告東臺市人民政府向被告魏某追回已給付的補償款項后交還原告王某巽、陳某英，抵減被告東臺市人民政府應當給付的現(xiàn)金補償款。
經(jīng)審核，在2001年舊城改造拆遷中，被告魏某占用原告王某巽、陳某英所有的坐落于東臺市原東中路24號房屋三間(建筑面積38.42平方米)應取得的補償金額為：拆遷房屋補償金額8183.46元、按期搬遷獎691.56元、拆遷提前獎1152.60元、私房差價補償28430.80元，合計38458.42元。
上述事實，有原告王某巽、陳某英提供的(1)兩原告的戶籍證明、戶口簿;(2)東臺市房地產(chǎn)公司東落房[1988]第48號關于落實王某昌房產(chǎn)政策的通知;(3)1989年12月14日王某昌的遺囑;(4)1989年12月19日東臺市國土局給王某昌的通知;(5)1989年10月17日地籍調(diào)查指界通知;(6)國有土地使用權(quán)登記證明;(7)1990年3月5日領取的東臺字第0136434號房屋所有權(quán)證;(8)兩原告2004年4月7日至2005年3月3日期間寫給市長的信;被告東臺市人民政府提供的(1)2001年7月3日東臺市建設局頒發(fā)的江蘇省城市房屋拆遷許可證、2001年7月6日承諾公示、2001年7月6日東臺市人民政府東政發(fā)[2001]98號文件;(2)2007年4月30日東臺鎮(zhèn)鼓樓街道辦事處出具的關于四期城改拆遷戶王某蘭有關情況的說明、土地使用費發(fā)票及王某昌申報土地使用權(quán)證的繳費發(fā)票、原告王某巽、陳某英寫給拆遷辦孟主任的信、東臺市房地產(chǎn)公司東落房[1988]第48號關于落實王某昌房產(chǎn)政策的通知;(3)東臺市人民政府關于實施2001年舊城改造拆遷的公告、2001年7月6日東臺市舊城改造工程指揮部東城指[2001]2號文件;(4)2001年9月30日2001年舊城改造房屋拆遷證件收據(jù)、2001年舊城改造拆遷協(xié)議測量記錄、2001年舊城改造工程被拆遷戶情況登記表、2002年元月7日和2003年元月3日東臺市2001年舊城改造工程回遷安置房專用收款收據(jù)、2003年1月2日2001年舊城改造工程回遷安置房二次繳款計算表、2001年9月30日2001年舊城改造房屋拆遷補償協(xié)議書、2002年1月7日2001年舊城改造回遷安置購房合同、2001年11月12日2001年舊城改造工程回遷安置房繳款計算表、2001年舊城改造拆遷補償證等證據(jù)予以證實。
關注方式:
1、掃一掃左側(cè)二維碼關注
2、搜索“bjchuangwei”關注
?