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很多時(shí)候在一些拆遷過程中總會出現(xiàn)拆遷人與被拆遷人之間的利益紛爭，一個(gè)想多要一個(gè)不想多給，縱然會有從中間分析、調(diào)合，但還是免不了沖突。
據(jù)了解，廣州商鋪拆遷補(bǔ)償不足的情況很普遍。美聯(lián)物業(yè)商鋪組副總監(jiān)林泊山表示，東濠涌二期拆遷商鋪補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并不是廣州最高的拆遷補(bǔ)償價(jià)。之前北京路附近的大佛寺復(fù)建工程，被拆遷的惠福東路商鋪，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)高達(dá)18萬元/平方米，但業(yè)主仍覺得補(bǔ)償不足。因?yàn)榕赃叡本┞返纳啼伓謫蝺r(jià)都賣到好幾十萬元甚至100多萬元了。小北路和東風(fēng)東路錢路頭直街畢竟都不是廣州的一線商圈，臨街商鋪的價(jià)值一直不太高，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)9萬多元/平方米應(yīng)該是市場價(jià)。不過這里面已經(jīng)包括了對業(yè)主和商戶的補(bǔ)償，實(shí)際上業(yè)主能拿到的遠(yuǎn)沒有這個(gè)數(shù)，如果再考慮到商鋪未來的升值還有租金損失，可以說，對業(yè)主的補(bǔ)償確實(shí)不太充足。
中原地產(chǎn)商鋪部區(qū)域經(jīng)理法永能更指出，從歷史經(jīng)驗(yàn)看，商鋪業(yè)主和商戶遇到拆遷總是意味著利益受損，因?yàn)椴还茉趺囱a(bǔ)償，總是“十補(bǔ)九不足”，這也是絕大多數(shù)商鋪業(yè)主不愿意被拆遷、商鋪“釘子戶”多的一大原因。廣州老城區(qū)的街鋪業(yè)主都是靠收租獲利的，租金收入不菲而且穩(wěn)定，因此市中心的街鋪向來“有價(jià)無市”，業(yè)主放盤少，可遇不可求。面臨拆遷時(shí)，業(yè)主就算拿到了目前看起來不算低的“補(bǔ)償”，但想買回類似的商鋪繼續(xù)收租卻不容易。況且近年來廣州商鋪價(jià)格一直在漲，等到遇上合適的商鋪時(shí)，可能價(jià)格也漲了不少了，補(bǔ)償款根本買不回同等租金的商鋪。
法永能還說，商戶面臨拆遷時(shí)損失更大。按目前的拆遷補(bǔ)償辦法，補(bǔ)償?shù)闹饕菢I(yè)主，商戶補(bǔ)償基本沒有什么依據(jù)，只能靠商戶自己去跟拆遷方或業(yè)主商談補(bǔ)償。對商戶來說，面臨的損失是商鋪的裝修費(fèi)、進(jìn)貨費(fèi)和搬遷費(fèi)等各種費(fèi)用。以前，也有商戶能獲得相對高的賠償，至少能拿回些裝修費(fèi)，但協(xié)商過程很艱難，而且沒有法定的標(biāo)準(zhǔn)可作依據(jù)，都是要靠個(gè)體去協(xié)商解決。
還有業(yè)內(nèi)人士透露，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制定主要是按“參照法”來評估的，評估機(jī)構(gòu)根據(jù)附近同類物業(yè)的成交價(jià)格，再參考物業(yè)租值來計(jì)算拆遷補(bǔ)償價(jià)。而這些數(shù)據(jù)就是來自房管局的交易登記數(shù)據(jù)。因廣州二手物業(yè)交易一直盛行陰陽價(jià)，在房管局的數(shù)據(jù)里，不管是售價(jià)還是租價(jià)，通常備案登記的價(jià)位都比實(shí)際成交價(jià)要低得多，因此以此算出來的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與實(shí)際的市場價(jià)有距離。“所以遇到拆遷這種事，吃虧的只能是商鋪業(yè)主。”
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