免費法律咨詢熱線: 400-900-9881 請輸入您的電話, 立即免費咨詢專業(yè)拆遷律師
很多時候在一些拆遷過程中總會出現(xiàn)拆遷人與被拆遷人之間的利益紛爭，一個想多要一個不想多給，縱然會有從中間分析、調(diào)合，但還是免不了沖突。
據(jù)了解，廣州商鋪拆遷補償不足的情況很普遍。美聯(lián)物業(yè)商鋪組副總監(jiān)林泊山表示，東濠涌二期拆遷商鋪補償標準并不是廣州最高的拆遷補償價。之前北京路附近的大佛寺復建工程，被拆遷的惠福東路商鋪，補償標準高達18萬元/平方米，但業(yè)主仍覺得補償不足。因為旁邊北京路的商鋪二手單價都賣到好幾十萬元甚至100多萬元了。小北路和東風東路錢路頭直街畢竟都不是廣州的一線商圈，臨街商鋪的價值一直不太高，補償標準9萬多元/平方米應該是市場價。不過這里面已經(jīng)包括了對業(yè)主和商戶的補償，實際上業(yè)主能拿到的遠沒有這個數(shù)，如果再考慮到商鋪未來的升值還有租金損失，可以說，對業(yè)主的補償確實不太充足。
中原地產(chǎn)商鋪部區(qū)域經(jīng)理法永能更指出，從歷史經(jīng)驗看，商鋪業(yè)主和商戶遇到拆遷總是意味著利益受損，因為不管怎么補償，總是“十補九不足”，這也是絕大多數(shù)商鋪業(yè)主不愿意被拆遷、商鋪“釘子戶”多的一大原因。廣州老城區(qū)的街鋪業(yè)主都是靠收租獲利的，租金收入不菲而且穩(wěn)定，因此市中心的街鋪向來“有價無市”，業(yè)主放盤少，可遇不可求。面臨拆遷時，業(yè)主就算拿到了目前看起來不算低的“補償”，但想買回類似的商鋪繼續(xù)收租卻不容易。況且近年來廣州商鋪價格一直在漲，等到遇上合適的商鋪時，可能價格也漲了不少了，補償款根本買不回同等租金的商鋪。
法永能還說，商戶面臨拆遷時損失更大。按目前的拆遷補償辦法，補償?shù)闹饕菢I(yè)主，商戶補償基本沒有什么依據(jù)，只能靠商戶自己去跟拆遷方或業(yè)主商談補償。對商戶來說，面臨的損失是商鋪的裝修費、進貨費和搬遷費等各種費用。以前，也有商戶能獲得相對高的賠償，至少能拿回些裝修費，但協(xié)商過程很艱難，而且沒有法定的標準可作依據(jù)，都是要靠個體去協(xié)商解決。
還有業(yè)內(nèi)人士透露，拆遷補償標準的制定主要是按“參照法”來評估的，評估機構(gòu)根據(jù)附近同類物業(yè)的成交價格，再參考物業(yè)租值來計算拆遷補償價。而這些數(shù)據(jù)就是來自房管局的交易登記數(shù)據(jù)。因廣州二手物業(yè)交易一直盛行陰陽價，在房管局的數(shù)據(jù)里，不管是售價還是租價，通常備案登記的價位都比實際成交價要低得多，因此以此算出來的拆遷補償標準與實際的市場價有距離。“所以遇到拆遷這種事，吃虧的只能是商鋪業(yè)主。”
關(guān)注方式:
1、掃一掃左側(cè)二維碼關(guān)注
2、搜索“bjchuangwei”關(guān)注
?