買房，現(xiàn)在成為了一股熱浪，房?jī)r(jià)問題飚高不下，如果你是買家，一定要把握買賣過程中的“五大命脈”。

　　是什么？往下看！

        買房篇——“五大命脈”

　　買房要打基礎(chǔ)，拿了征收安置補(bǔ)償款我們就可以看房子了，根據(jù)您的預(yù)算，無論是買一套或者買兩套請(qǐng)大家一定注意看清楚——五證不全的房子 千萬不要買 。

　　在買房的時(shí)候，大家為了追求低房?jī)r(jià)，懷著僥幸心理購(gòu)買五證不全的房子，殊不知，五證不全的房子需要承擔(dān)很多的風(fēng)險(xiǎn)。

　　首先，創(chuàng)為律師要給大家說說是哪“五證”《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

　　熟悉不？

　　有些證你是否也拿到過？

　　沒錯(cuò)，“五證”中有個(gè)別也在征收中“亮了相”。

　　如果這“五證”不全，買房，一定要慎重！

　　那大家可能就有疑問了，沒有這“五證”怎么了？便宜的我為什么不能買？

　　好，別激動(dòng)，下面創(chuàng)為律師就給大家分析一下沒有“五證”會(huì)有哪些嚴(yán)重后果：

　　1、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證無法辦理

　　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理是建立在五證齊全的基礎(chǔ)上，五證不全將直接導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的無法辦理。后續(xù)的戶口落地、孩子入學(xué)等將無法落實(shí)。

　　2.房產(chǎn)將不受法律保護(hù)、出售成問題

　　擁有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房子受法律保護(hù)，才是你的私人財(cái)產(chǎn)，征收中有時(shí)候會(huì)出現(xiàn)違章建筑的拆除，大家可能會(huì)有所了解，沒證有可能就是違章建筑。而且沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房子是賣不上價(jià)的，就算房?jī)r(jià)再漲，有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房子才能享受增值紅利，無證可能只能按小產(chǎn)權(quán)房對(duì)待。

　　3、規(guī)劃圖與實(shí)際不符、業(yè)主鬧心

　　再有就是具體的規(guī)劃問題，沒有五證，你將看不到房子的性質(zhì)。不法開發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì)，隱瞞房子是商業(yè)用地還是住宅用地。商業(yè)用地，不僅土地使用年限短，還要交商業(yè)水電費(fèi)和較高的契稅等。

　　4、開發(fā)商資金鏈斷裂、項(xiàng)目出現(xiàn)爛尾風(fēng)險(xiǎn)

　　《商品房預(yù)售許可證》未拿到之前，樓盤是禁止銷售的、且無法辦理銀行貸款。最終會(huì)導(dǎo)致開發(fā)商資金回?cái)n周期拉長(zhǎng)，資金鏈越來越薄弱，隨時(shí)出現(xiàn)資金斷裂、項(xiàng)目爛尾的情況。

　　5、不法開發(fā)商借機(jī)斂財(cái)

　　不法開發(fā)商為了套取購(gòu)房者錢財(cái)，土地都沒搞定，先把售樓處搭起來。沙盤一放，廣告一出，看上去似乎實(shí)力強(qiáng)盛金碧輝煌，也能唬住不少人，欺騙購(gòu)房者要買好房源好戶型，就得先交定金、訂金。一拿到錢，開發(fā)商就卷款跑路。

　　買房，沒有“五證”鬧心不？因此創(chuàng)為律師勸誡大家一定要學(xué)會(huì)“買”。