2015年4月的一個夜晚，當大家還沉浸在睡夢中的時候，安徽合肥某鄉(xiāng)鎮(zhèn)的崔女士被一陣急促的電話鈴聲吵醒，原來是多年的老街坊通知她，她們家的房子一夜之間被拆了!當崔某一家人急匆匆地趕到拆遷現(xiàn)場，看到的是家園被毀，現(xiàn)場滿目狼藉。當質問拆遷人員時，拆遷人員告訴她：“你們家的商鋪屬于違章建筑，沒有合法審批手續(xù)，需要立即拆除”!崔女士家的房子的確是在五年前原有老房子基礎上改建用于出租開商鋪的，但是好幾年了都沒人管，怎么說拆就讓拆了呢?崔女士特別想知道：她們家的房子遇到拆遷，“違章建筑”受了侵害，拆遷方是應該賠還是不賠?在生活中這樣的例子很多，今天北京創(chuàng)為律師事務所專業(yè)拆遷律師為您做解答。違章拆遷

一、什么是違章建筑?

違章建筑，從嚴格意義上講，是指違反《土地管理法》、《城市規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)建設管理條例》等相關法律法規(guī)的規(guī)定動工建造的房屋及設施。違章建筑大體上可以分為兩種：一是建筑人未取得土地使用權，因而也無法取得建筑許可證;二是在自己取得土地使用權的土地上建造違章建筑物，即雖有利用該建筑物占有范圍內的土地建造房屋等建筑物的權利，但未經取得建筑許可證而擅自建設的建筑。那么，究竟什么是違章建筑?違章建筑拆遷補償到底該不該呢?

二、違章建筑拆遷到底該不該補償?

首先，在拆遷補償中要注意區(qū)分違章建筑和建筑使用的材料。根據(jù)我國《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條規(guī)定：“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。違章建筑人對違章建筑使用的材料享有合法的財產權。因此，拆遷人在拆除違章建筑時依法不給予補償，并不意味著對拆除違章建筑使用的材料也不給予補償。

其次，在拆遷補償中，違章建筑內的財產可以獨立于違章建筑存在，系違章建筑人的合法財產，依法應當受到保護。拆遷人在拆除違章建筑的過程中，不得侵犯違章建筑人的違章建筑內的合法財產權益，否則應當承擔法律責任。

另外，北京創(chuàng)為律師事務所拆遷律師提醒：在拆遷補償中，要注意轉化的違章建筑的特殊情況。所謂轉化的違章建筑，主要是指因為超過批準期限，由臨時建筑轉化成的違章建筑。轉化的違章建筑和批準期限內的臨時建筑的區(qū)分點就是批準期末，批準期初至批準期末為合法建筑，超過批準期末，仍未拆除的，為違章建筑。并非所有的轉化的違章建筑，在拆除時，都不予補償。如果存在以下兩種情況：(一)不可抗力阻礙臨時建筑在批準期限內拆除的;(二)臨時建筑不被拆除是為了保護另外一個更大的利益，致使超過批準期限仍未拆除的。在這兩種情況下，拆遷人拆除違章建筑時，應當按照國家或者地方的標準補償違章建筑人。

另外一種情況，北京創(chuàng)為律師事務所拆遷律師提醒：違章建筑的承租人履行了一般情況下的注意義務，仍然對其承租的房屋系違章建筑不知情，拆遷人如果拆除該違章建筑，應當依法對該房屋承租人補償安置。從法理的角度分析，任何人不應當由于第三人的原因喪失其合法權益。拆遷人不能由于違章建筑人的過錯拒絕對違章建筑使用人補償安置。