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話不多說，今天給大家?guī)砹吮本﹦?chuàng)為律師事務(wù)所拆遷律師結(jié)合豐富的維權(quán)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)為廣大被拆遷企業(yè)精心整理的企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，及其中涉及的拆遷行為漏洞應(yīng)當(dāng)提起注意，讓我們一起來看一看企業(yè)拆遷補(bǔ)償的具體內(nèi)容及企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是如何進(jìn)行衡量和策劃的：
一、土地、房屋價值補(bǔ)償：
1.土地區(qū)位補(bǔ)償價：是被拆遷人合法用地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)價值，主要有土地所在的區(qū)位和用途來決定，企業(yè)的土地用途一般為工業(yè)用途，但因?yàn)槠髽I(yè)的廠房、倉庫占地較大，所以在拆遷中土地區(qū)位補(bǔ)償價往往是很重要的一部分。【企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)】
2.房屋重置成新價：即在特定時間地點(diǎn)限制下房屋固定的建造成本價。
北京創(chuàng)為律師事務(wù)所拆遷律師提醒您，拆遷方在對房屋的土地區(qū)位和房屋重新進(jìn)行評估計算新價時，常會從評估報告上做手腳，從而獲取“差價”，因此在這一過程中被拆遷企業(yè)一定要警惕這里設(shè)下的障眼法。
3.裝修附屬物補(bǔ)償：
在這一項補(bǔ)償上，需要補(bǔ)償?shù)母黜椦b修費(fèi)用及眾多附屬物普遍比較數(shù)量多且雜亂，企業(yè)應(yīng)注意在拆遷項目進(jìn)行前就將裝修費(fèi)用及附屬物的價值一一記錄在冊，并進(jìn)行公證。在對比查找補(bǔ)償缺漏時可一目了然，便于查找，省時省力。防止拆遷方以“看不到”為理由減少補(bǔ)償?！酒髽I(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)】
4.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：停產(chǎn)停業(yè)損失指的企業(yè)因?yàn)椴疬w不能進(jìn)行正常經(jīng)營所產(chǎn)生的所有損失。
停產(chǎn)停業(yè)損失（商業(yè)利潤）=企業(yè)經(jīng)營收入-生產(chǎn)銷售成本-停業(yè)期間經(jīng)營成本-銷售稅金-管理費(fèi)用-財務(wù)費(fèi)用-房地產(chǎn)凈收益。
對停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循“公平補(bǔ)償”的原則進(jìn)行，也就是說對其進(jìn)行補(bǔ)償時，除了給企業(yè)造成停產(chǎn)停業(yè)的期限之外，應(yīng)當(dāng)考慮企業(yè)本身的實(shí)際經(jīng)營情況，分析其經(jīng)營效益的好壞，根據(jù)各自的差異情況并結(jié)合地方政策，對已造成的實(shí)際損失和預(yù)期利益的損失綜合評估后確定最終補(bǔ)償。企業(yè)的經(jīng)營者一定要對本公司的生產(chǎn)經(jīng)營和效益情況了然于心，才能保持心眼清明謹(jǐn)防拆遷方對經(jīng)濟(jì)效益良好的企業(yè)少給或者不給停產(chǎn)停業(yè)的損失補(bǔ)償金。
5.搬遷補(bǔ)助費(fèi)用及搬遷損失：
拆遷非住宅房屋的，搬遷補(bǔ)助費(fèi)包括：
(1)設(shè)備搬遷、安裝費(fèi)用（機(jī)器設(shè)備。生產(chǎn)資料、辦公用品等）；
(2)無法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用等。
除此之外，拆遷方還應(yīng)對以上物品轉(zhuǎn)移過程中造成的物理損失進(jìn)行補(bǔ)償，即搬遷損失，包括搬遷、安裝過程中造成的折損，被拆遷企業(yè)在這一過程中也要做好登記造冊的工作，斷了拆遷方在搬遷補(bǔ)助費(fèi)上動腦筋的可能。【企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)】
6.提前搬遷獎勵費(fèi)：
拆遷方通常會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷企業(yè)盡早搬出被拆遷房屋，作為輔助拆遷項目高效行進(jìn)的地方政策性手段，具體的獎勵數(shù)額各地方制定的標(biāo)準(zhǔn)各不相同。
有些拆遷方可能會先向被拆遷企業(yè)提出“簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，馬上搬遷可以得到提前搬遷獎勵費(fèi)，先簽先得”類似的言論，被拆遷企業(yè)千萬不要被搬遷獎勵費(fèi)米了雙眼匆促簽訂補(bǔ)償協(xié)議，喪失警惕忽略了上述補(bǔ)償費(fèi)用的核對，撿了芝麻卻丟了西瓜。
7.企業(yè)職員的安置費(fèi)：
因拆遷造成公司企業(yè)不得不解聘廠房員工時，公司應(yīng)當(dāng)依據(jù)勞動合同以及勞動法的相關(guān)規(guī)定獲得解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用；涉及到集體企業(yè)或國有企業(yè)還有職工安置費(fèi)用，主要是通過給下崗的職工繳納社會保險的方式實(shí)現(xiàn)。【企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)】
二、北京創(chuàng)為律師事務(wù)所律師寄語：
北京創(chuàng)為律師事務(wù)所拆遷律師建議您，在拆遷過程中，一定要注意處理好與拆遷方、承租人等涉及的多方社會關(guān)系，保持理性，將發(fā)生暴力沖突的可能性遏制在搖籃里。同時系統(tǒng)地整理計算具體的有形損失和無形損失并登記造冊。被拆遷企業(yè)要有證據(jù)意識，采取拍照、攝像、公正等多種手段留取證據(jù)，以免拆遷方不認(rèn)賬，杜絕拆遷方苛扣被拆遷企業(yè)合理補(bǔ)償款的一切可能性。
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