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現(xiàn)在很多城里人為了實(shí)現(xiàn)“田園夢(mèng)”，想方設(shè)法要在農(nóng)村搞到土地和房子。但國(guó)家政策那么嚴(yán)，想要得到正規(guī)的“農(nóng)家院”不容易。
于是就有人動(dòng)起了歪念頭，把農(nóng)用大棚改造成房子，賣給城里人。很多“大棚房”外表根本看不出里面的建筑，于是越來越多的城里人住進(jìn)了“大棚里的別墅”，久而久之還形成了“產(chǎn)業(yè)鏈”，大棚房賣得風(fēng)生水起。
全國(guó)大排查，國(guó)家開展“大棚房”專項(xiàng)整治
這幾年，大棚房在京津冀地區(qū)的城市周邊非?；鸨?ldquo;花十幾萬元就能在京郊大棚種菜、住別墅”，夢(mèng)想是很美好，但現(xiàn)實(shí)在于，70%的大棚房占用了耕地，甚至不少還占用了永久基本農(nóng)田，這等于直接跟國(guó)家制定的“耕地紅線”對(duì)著干。
關(guān)系到國(guó)家安全的耕地，竟大片大片變成“私家莊園”，國(guó)家當(dāng)然不可能坐視不管！近日，自然資源部和農(nóng)業(yè)農(nóng)村部就召開發(fā)布會(huì)，公布了今年8月-12月要開展的“大棚房專項(xiàng)整治行動(dòng)”。
以下3類大棚房，都在排查整治的行列：①在農(nóng)業(yè)大棚內(nèi)違規(guī)建房；②在農(nóng)業(yè)園區(qū)內(nèi)或者耕地上建造的私人住房；③違規(guī)改建大棚看護(hù)房。
目前已拆除大棚房3萬個(gè)，涉及土地2697畝
根據(jù)自然資源部相關(guān)負(fù)責(zé)人的介紹，經(jīng)過初步排查，目前在京津冀三地已發(fā)現(xiàn)大棚房項(xiàng)目2799個(gè)，大棚房數(shù)量3.67萬個(gè)；其中1854個(gè)項(xiàng)目，3.01萬個(gè)大棚房已經(jīng)拆除或者整改，涉及的土地面積達(dá)到2697畝。
創(chuàng)為律師提示各大朋友，住房一定不要搭建在耕地上，否則得不償失。
大棚房”整治行動(dòng)拆除有賠償嗎？
我想很多人對(duì)“大棚房”整治行動(dòng)充滿疑問，因?yàn)楹芏噙`規(guī)建造大棚房面臨拆遷，那么在拆遷時(shí)會(huì)給予補(bǔ)償嗎？創(chuàng)為律師根據(jù)北京地區(qū)實(shí)際情況來看，拆遷大棚房按其拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)補(bǔ)償外，還要對(duì)其實(shí)際損失進(jìn)行補(bǔ)償。而且各地區(qū)“大棚房”整治賠償都有所不同，需根據(jù)當(dāng)?shù)卣块T的相關(guān)政策決定。一般情況下集體土地拆遷，都會(huì)下發(fā)補(bǔ)償方案。
創(chuàng)為《土地管理法》
第三十六條
非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地;可以利用劣地的，不得占用好地。
禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。
禁止占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。
第四十四條
建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。
省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。
在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。
本條第二款、第三款規(guī)定以外的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。
此外：在《土地管理法實(shí)施條例》、《基農(nóng)田保護(hù)條例》、各省、市、自治區(qū)的《土地管理法實(shí)施辦法》中都有相應(yīng)的規(guī)定。
最后，創(chuàng)為律師提醒大家耕地上建大棚，需要理清三方面的問題才能有針對(duì)性的對(duì)應(yīng)法律規(guī)定。
一是占用耕地建大棚，土地的利用屬性是基本農(nóng)田還是一般農(nóng)田。
二是占用耕地建大棚，是用于利于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施還是用于發(fā)展非農(nóng)產(chǎn)業(yè)的種植或養(yǎng)殖。
三是占用耕地建大棚，是是臨時(shí)性的生產(chǎn)配套設(shè)施還是永久性的非農(nóng)建設(shè)，是否改變了土地使用性質(zhì)。
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