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“先聲奪人”，奪取戰(zhàn)略地位，易守難攻。
“曲線救國”，杜絕刀光劍影，順勢(shì)而為。
拆遷維權(quán)就是腦力和體力的融合大戰(zhàn)，要想合理的維護(hù)拆遷權(quán)益就必須要全方位的動(dòng)員，不僅僅要有抵抗拆遷的魄力和勇氣，還要有維權(quán)拆遷的睿智和沉穩(wěn)。如何做到不戰(zhàn)而屈人之兵才是維權(quán)至關(guān)要點(diǎn)，希望被拆遷朋友抓住維權(quán)的“韁繩”不要掉隊(duì)！
俗話說陽光總在風(fēng)雨后，那你有沒有體驗(yàn)過不經(jīng)歷風(fēng)雨的彩虹呢？今天創(chuàng)為拆遷律師就給大家講一講怎樣可以不沐淋風(fēng)雨就能相約彩虹。
2016年8月，云南昆明的劉先生因?yàn)楫?dāng)?shù)剡M(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)而面臨拆遷，事情曲折委婉，但卻良效頗深。
2014年6月，劉先生買下了這個(gè)兩層的臨街商鋪，因?yàn)楫厴I(yè)于師范院校并且有過從教經(jīng)驗(yàn)遂開辦了一家輔導(dǎo)機(jī)構(gòu)，每天聽著孩子們爽朗的笑聲，看著孩子們稚嫩的臉龐，劉先生感到十分的滿足和開心，并決定要堅(jiān)守住這片陣地，挑起為師的重?fù)?dān)。
時(shí)至2016年，劉先生已經(jīng)經(jīng)營了兩年的輔導(dǎo)機(jī)構(gòu)已經(jīng)越來越有聲有色，并在家長中間打開了宣傳，但8月份的一紙拆遷公告則成為了劉先生的痛，整條街道的拆遷消息也逐漸沸騰，一條條橫幅點(diǎn)亮了拆遷標(biāo)語：“早搬遷早受益，晚搬遷受折損！”、“為國為家為人民，早簽早定早搬離。”
自打發(fā)布拆遷公告以來，拆遷方就不停的“光顧”這條的街道上的被拆遷戶，致使大家生意越做越難，爭(zhēng)議也越來越大，迫不得已接受拆遷，于是便聯(lián)合向拆遷方提出了協(xié)商，但拆遷方卻“抬高了腳跟”，似乎拿到了主動(dòng)權(quán)，一再的壓制拆遷安置補(bǔ)償，于是大家便提出了維權(quán)意向，以劉先生為代表發(fā)起了聯(lián)盟。
經(jīng)過劉先生在微信文章的瀏覽和網(wǎng)站搜尋決定要找一個(gè)靠譜的專業(yè)拆遷律師來采取法律維權(quán)，據(jù)自己朋友的推薦來到了北京，在咨詢和比對(duì)了幾家拆遷律師后，劉先生選擇了創(chuàng)為拆遷律師。
因?yàn)闀r(shí)間較為緊迫，創(chuàng)為拆遷律師隨同劉先生一同回到了云南昆明拉開維權(quán)之戰(zhàn)。
周圍的鄰居看到和劉先生隨同回來的拆遷律師后便紛紛提出了自己的疑問，經(jīng)過拆遷律師的解答建議，認(rèn)為拆遷律師的解答和自己的理念較為符合，并且對(duì)自己的拆遷維權(quán)現(xiàn)狀的分析完全契合，便相繼進(jìn)行了委托。
作為包括劉先生在內(nèi)的被拆遷人的代理律師，創(chuàng)為責(zé)任重大，便于第一時(shí)間展開了自己的維權(quán)攻勢(shì)：
首先，創(chuàng)為拆遷律師對(duì)當(dāng)?shù)氐那闆r進(jìn)行分析和總結(jié)，結(jié)合附近的商鋪、住房等情況制定階段性的維權(quán)策略。
其次，創(chuàng)為拆遷律師向相關(guān)的部門申請(qǐng)了信息公開，并針對(duì)拆遷方的行為過程進(jìn)行取證。（對(duì)于拆遷方對(duì)劉先生和附近商鋪被拆遷人的“光顧”和一些斷水?dāng)嚯娦袨榈闹萍s應(yīng)當(dāng)受到法律的規(guī)制：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十一條：“采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。”）
第三，創(chuàng)為拆遷律師結(jié)合拆遷方在行使拆遷過程中出現(xiàn)的先出安置補(bǔ)償協(xié)議，后評(píng)估測(cè)量的行為發(fā)出《律師函》。
最后，創(chuàng)為拆遷律師向相關(guān)的部門申請(qǐng)行政復(fù)議，結(jié)合未得到的信息公開申請(qǐng)和拆遷方的違法行為提出爭(zhēng)議。
就在復(fù)議程序還未完全拉開的時(shí)候，拆遷方向劉先生等被拆遷人提出了協(xié)商邀請(qǐng)。
也許是拆遷方抵抗不了拆遷違法行為的證據(jù)威懾力，也許是拆遷方害怕法律維權(quán)的行政復(fù)議帶來的強(qiáng)制性，遂提出讓步，決定將其商鋪的價(jià)格重新進(jìn)行定價(jià)，最終安置補(bǔ)償一錘定音，被拆遷人都拿到了自己滿意的拆遷安置補(bǔ)償，欣喜中帶著一絲興奮和慰藉，“創(chuàng)為拆遷律師給了我們很大的安全感，非常感激！”拿到高額補(bǔ)償款的劉先生對(duì)自己的選擇感到慶幸。
較大的勝利就是戰(zhàn)役前夕的成功，這是最簡單的捷徑，也是創(chuàng)為拆遷律師制定維權(quán)策略的制高點(diǎn)，可以為被拆遷人爭(zhēng)取到較大的拆遷安置補(bǔ)償，才是維權(quán)拆遷的基礎(chǔ)，只要大家掌握了維權(quán)技術(shù)，有一支專業(yè)的維權(quán)團(tuán)隊(duì)就一定可以實(shí)現(xiàn)自己的維權(quán)目標(biāo)。（L）
北京創(chuàng)為律師事務(wù)所
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