——征地拆遷案件中地方律師與拆遷律師的區(qū)別

近來(lái)，有不少網(wǎng)友關(guān)心征地拆遷案件中律師代理費(fèi)的問(wèn)題。北京創(chuàng)為拆遷律師團(tuán)隊(duì)的蔣律師針對(duì)網(wǎng)友提出的相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了整理和總結(jié)，為大家集中解答。

河北劉女士：

蔣律師您好，我家在河北省邯鄲市曲周縣，在老家的宅基地上有四間瓦房，共80多平，還有一個(gè)60多平的院子。政府按每平2000給補(bǔ)償，一共16萬(wàn)，而我們周邊的商品房要5000多每平，這16萬(wàn)根本買不起房。我聽(tīng)朋友介紹說(shuō)你們創(chuàng)為專門(mén)做征地拆遷的案子，我打電話過(guò)去咨詢，你們說(shuō)代理費(fèi)要5萬(wàn)元起。我覺(jué)得有點(diǎn)貴，您能稍微解釋一下嗎？

蔣律師：

劉女士您好，關(guān)于我所5萬(wàn)元的代理費(fèi)，其基本屬于前期辦案費(fèi)用的成本，這個(gè)成本是無(wú)法減少的，是律師展開(kāi)工作的必要保證。對(duì)于有些拆遷戶提到的前期低收費(fèi)，后期高提成的說(shuō)法，其中后期的提成才真正是律所的收益。這能夠激勵(lì)律師去盡力為當(dāng)事人爭(zhēng)取更高的補(bǔ)償，使當(dāng)事人和律所都受益。像您家這種情況，80多平的房子只補(bǔ)16萬(wàn)是明顯偏低的，專業(yè)拆遷律師介入的話保守估計(jì)能將補(bǔ)償提高到60萬(wàn)以上。當(dāng)然，我們也遇到過(guò)有拆遷戶后期私下與政府達(dá)成協(xié)議，而不支付律師費(fèi)的情形。

四川胡先生：

蔣律師，我想請(qǐng)你們這樣的專業(yè)拆遷律師，感覺(jué)北京的律師有權(quán)威性，辦案水平也更高。但高昂的委托費(fèi)使我望而卻步，我咨詢了我們當(dāng)?shù)氐穆蓭?，他說(shuō)他們能做，而且只收幾千元的代理費(fèi)，我想知道兩者的代理費(fèi)為什么會(huì)差別這么大？

蔣律師：

胡先生您好，代理費(fèi)的差異主要體現(xiàn)在辦案能力上。相較而言，地方律師的手段比較單一，一般只有去法院起訴這一種方式，且經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)不被立案或者敗訴的情況，而拆遷律師的手段是多樣的，不僅限于“起訴”一種方式。另外，地方律師會(huì)受到當(dāng)?shù)氐乃痉ǜ深A(yù)，無(wú)法進(jìn)一步展開(kāi)工作，而像我們這樣的北京拆遷律師，能針對(duì)政府開(kāi)展一系列的工作，運(yùn)用“組合拳”來(lái)達(dá)到目的。當(dāng)?shù)芈蓭煄浊г拇碣M(fèi)只夠按部就班走起訴程序，而不夠支撐其開(kāi)展其他工作。

江蘇方女士：

您好，蔣律師，像你們所收5萬(wàn)元代理費(fèi)，最后能達(dá)到怎樣的效果？

蔣律師：

您好，方女士，關(guān)于效果的問(wèn)題，全國(guó)性的征地拆遷工作已經(jīng)如火如荼的開(kāi)展了十幾年了。不論是當(dāng)年的“舊城改造”，還是現(xiàn)在的“農(nóng)村城鎮(zhèn)化”，辦案方式是基本一致的。多年的成功經(jīng)驗(yàn)，讓創(chuàng)為律師團(tuán)隊(duì)形成了獨(dú)特的、成熟的辦案套路。如果沒(méi)有效果和成功率，沒(méi)有廣大拆遷戶的認(rèn)可，我們不可能發(fā)展到今天。歡迎大家通過(guò)各種方式了解我們的經(jīng)辦案例及案件效果。其實(shí)，法律服務(wù)在很大程度上與商品交易是一致的，一分價(jià)錢(qián)一分貨。

湖北孫先生：

蔣律師，我想了解一下，您說(shuō)的“物有所值”在你們的辦案過(guò)程中具體指的是什么？

蔣律師：

孫先生，您好，我所講的“物有所值”包括整個(gè)辦案過(guò)程中當(dāng)事人所享受的優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)以及我們?yōu)楫?dāng)事人謀求最佳的補(bǔ)償結(jié)果兩個(gè)方面。而在具體的辦案實(shí)踐中，創(chuàng)為律師團(tuán)隊(duì)通常采用獨(dú)創(chuàng)的“三段五級(jí)”維權(quán)法。“三段五級(jí)”維權(quán)法在很大程度上改善了地方律師及地方法院受到行政干預(yù)的情況，而且解決了維權(quán)方式單一、維權(quán)深度不夠、維權(quán)力度不強(qiáng)、維權(quán)陷阱等問(wèn)題，機(jī)動(dòng)靈活，循序漸進(jìn)，最終達(dá)到合法維權(quán)、文明維權(quán)、安全維權(quán)的目的。“三段五級(jí)”維權(quán)法為中國(guó)的拆遷維權(quán)樹(shù)立了一盞明燈，給廣大拆遷戶帶來(lái)了實(shí)實(shí)在在的利益。