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集體土地的廠房拆遷賠償應(yīng)該有哪些？
北京創(chuàng)為律師事務(wù)所（全國權(quán)威拆遷律師網(wǎng)專業(yè)拆遷律師）解答：
1、首先應(yīng)該明確廠房是否有合法手續(xù)(房產(chǎn)證)。
2、由于用地是租地性質(zhì)，租地協(xié)議至關(guān)重要，租地協(xié)議一定有關(guān)于補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，有關(guān)補(bǔ)償要按協(xié)議執(zhí)行。
3、關(guān)于具體的補(bǔ)償。
(1)房屋拆遷費(fèi)：要按廠房的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)各地不一，不能按農(nóng)房的標(biāo)準(zhǔn)，如果你沒有房產(chǎn)證，至少也要爭取參照廠房或是靠近廠房標(biāo)準(zhǔn)。
(2)構(gòu)附著著物補(bǔ)償費(fèi)：包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等，各類標(biāo)準(zhǔn)不一，但都是政策規(guī)定死了的，清點(diǎn)時不遺漏時就行。
(3)設(shè)備折舊處理。廠房內(nèi)不能搬遷的設(shè)備、設(shè)施，由你提供購入發(fā)票(收據(jù))，作折舊處理補(bǔ)償。
(4)搬遷費(fèi)?？梢砸苿拥脑O(shè)備、廠房內(nèi)的其他設(shè)施搬遷費(fèi)用，由你自己根據(jù)搬遷數(shù)量、距離做測算，雙方商定。若提前搬遷還有獎勵費(fèi)用。
(5)談判，如果你有合法手續(xù)，如果你租地合同未到期，完全可以通過與政府談判，爭取更大的補(bǔ)償。因為作為廠房，搬遷必然影響生產(chǎn)從而造成損失，在補(bǔ)償中也會相應(yīng)加以考慮，但不是瞞天喊價，不然雙方談不攏。
廠房拆遷賠償補(bǔ)充：
1、沒有用地手續(xù)，算違法用地。但由于具有歷史因素，已經(jīng)用了二十多年了，因此，不會對違法用地進(jìn)行處罰，但在談判補(bǔ)償時，你就少了底氣，補(bǔ)償也會相應(yīng)減少。
2、雖然是違法用地，但對房屋拆遷補(bǔ)償，及搬遷費(fèi)依然會付給你，總之，手續(xù)不齊，補(bǔ)償就會相應(yīng)減少。
3、當(dāng)初是怎么用到地的? 是否有租地協(xié)議? 或是其他可以證明用地的資料或證明，對增加你的補(bǔ)償有幫助。
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