全國(guó)專業(yè)拆遷律師網(wǎng)專業(yè)律師從以往辦理的幾件大型企業(yè)拆遷項(xiàng)目成功案例中，總結(jié)出一些共性的經(jīng)驗(yàn)，供大家分享。部分案例上傳在全國(guó)責(zé)任拆遷律師網(wǎng)網(wǎng)站上，感興趣的朋友可以搜索查看。
第一、利益較大化的運(yùn)作方向
無(wú)論是企業(yè)還是個(gè)人、大型企業(yè)還是小型企業(yè)，拆遷過(guò)程中的利益較大化，一般指獲得較大限度的補(bǔ)償，總是被拆遷人（被征收人）的終極目標(biāo)。對(duì)于大型企業(yè)來(lái)說(shuō)，獲得較大限度的現(xiàn)金補(bǔ)償也是目標(biāo)，但實(shí)現(xiàn)土地置換，重新獲得土地或建筑物，更能實(shí)現(xiàn)未來(lái)利益的較大化。
第二、拆遷評(píng)估權(quán)的爭(zhēng)取
按照法律規(guī)定，選擇評(píng)估公司的游戲規(guī)則是政府部門指定5家有影響資質(zhì)的評(píng)估公司，被拆遷企業(yè)只能在指定的5家當(dāng)中選擇其中1家。從規(guī)則制定的本身來(lái)看，已經(jīng)把評(píng)估結(jié)果的空間堵死，無(wú)論如何選擇，評(píng)估結(jié)果都在可控范圍之內(nèi)。小型企業(yè)拆遷無(wú)法突破固有的規(guī)則，因此，按照法律規(guī)定的套路推進(jìn)，很難獲得理想的補(bǔ)償結(jié)果。大型企業(yè)拆遷項(xiàng)目，由于大型企業(yè)本身的資源優(yōu)勢(shì)，使得其在拆遷談判中具有較大的話語(yǔ)權(quán)，因此，拆遷評(píng)估權(quán)的爭(zhēng)取往往是必須的環(huán)節(jié)。
第三、細(xì)節(jié)決定結(jié)果
1、法律服務(wù)的內(nèi)容更多。大型企業(yè)拆遷項(xiàng)目涉及的法律服務(wù)內(nèi)容和流程都是比較完善的，從與政府的搬遷框架協(xié)議、會(huì)議紀(jì)要、備忘錄，甚至必要時(shí)候的行政復(fù)議和行政訴訟，搬遷損失報(bào)告的制作等等。
2、做好最壞的準(zhǔn)備。過(guò)程決定結(jié)果，在沒有最終簽訂補(bǔ)償協(xié)議之前，一切都存在變數(shù)，對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，必須做好最壞情況的準(zhǔn)備，做好不同情況的應(yīng)對(duì)的預(yù)案，這樣才能做好心中有數(shù)。
3、不要遺漏一切可以爭(zhēng)取的損失補(bǔ)償。對(duì)于企業(yè)拆遷，法律規(guī)定的補(bǔ)償很原則，無(wú)非就是被征收房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格、設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用、無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，而在實(shí)踐操作中，對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，一切合理?yè)p失的補(bǔ)償都可以主張。往往有些損失真實(shí)存在，而法律上并無(wú)明確規(guī)定可以獲得補(bǔ)償，比如過(guò)渡期間重新租賃場(chǎng)地的租金、無(wú)形資產(chǎn)的損失等。
4、盲目做釘子戶拿不到高補(bǔ)償。釘子戶已經(jīng)成為中國(guó)拆遷中的必然存在的現(xiàn)象，很多個(gè)人釘子戶確實(shí)以此獲得的高額的拆遷補(bǔ)償。因而，某些小型企業(yè)的老板也往往效仿，一開始就放出狠話，不到多少補(bǔ)償死也不會(huì)搬走，但是，結(jié)果大部分是不如人意的。由于蠻干，他們放棄了很多可以爭(zhēng)取自己權(quán)益的機(jī)會(huì)，也忽視了個(gè)人與企業(yè)的區(qū)別，在中國(guó)做企業(yè)，特別是要把企業(yè)做大做強(qiáng)，受到的牽制還是很多的。因此，大型企業(yè)拆遷項(xiàng)目的運(yùn)作，是要有智慧的。
綜上，大型企業(yè)拆遷項(xiàng)目的運(yùn)作，要依法進(jìn)行，但又不能陷入法律規(guī)定的固有思路；要有理有節(jié)，不能盲目放棄權(quán)利；要有準(zhǔn)備，不能放松思想。這樣，才能實(shí)現(xiàn)企業(yè)拆遷利益較大化的目標(biāo)。
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北京創(chuàng)為律師事務(wù)所（全國(guó)專業(yè)拆遷律師網(wǎng)）拆遷律師團(tuán)隊(duì)成員長(zhǎng)期從事國(guó)內(nèi)征地拆遷維權(quán)，深諳中國(guó)拆遷補(bǔ)償維權(quán)之道，是中國(guó)征地拆遷補(bǔ)償糾紛解決主任，也是全國(guó)征地拆遷效率位居前列的拆遷律師團(tuán)隊(duì)。
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