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北京市住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價和區(qū)位補償價。重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的計算，區(qū)位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價組成。計算公式為：房屋拆遷補償價＝（基準地價×K＋基準房價）×被拆遷房屋建筑面積＋被拆遷房屋重置成新價。其中，K為容積率修正系數(shù)，依據(jù)《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。根據(jù)《北京市房屋拆遷評估規(guī)則（暫行）》的規(guī)定，房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別范圍，按照《住宅房屋拆遷基準地價、基準房價和土地級別范圍》的規(guī)定確定。土地級別在七至十級的地區(qū)的基準房價，由各地區(qū)、縣人民政府在市國土房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定，并報市國土房管局備案。
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