【拆遷補(bǔ)償】每個(gè)征收方都想要少給錢，降低拆遷成本，而每個(gè)拆遷戶都想要多得錢，為今后的生活增加保障。所以征拆也從一件利國(guó)利民的事，漸漸地變了味道，開(kāi)始常常伴隨著“違建”、“暴力強(qiáng)拆”出現(xiàn)，補(bǔ)償款也一再縮水。問(wèn)題究竟出在哪里?今天創(chuàng)為律師就結(jié)合被征收人經(jīng)常咨詢到的兩個(gè)問(wèn)題為大家揭開(kāi)背后的秘密。
問(wèn)題一 征拆名目那么多，我怎么確定是否合法？
雖然在2011年《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》實(shí)施后，將“城市房屋拆遷”修正為“國(guó)有土地上房屋征收”，通過(guò)明確房屋征收的目的必須基于公共利益的需要從而將所有非公益目的的拆遷從房屋征收中剔除出去，并且將政府列為唯一合法的征收、補(bǔ)償主體，還原了房屋征收的本質(zhì)，兼顧了公共利益的維護(hù)與被征收人合法權(quán)益的保障。
但仍有一些地方單位在具體的執(zhí)行過(guò)程中，在土地財(cái)政暴利的驅(qū)使下，濫用行政權(quán)力。而且在實(shí)踐中也出現(xiàn)了一大堆帶有地域性特色的征拆名目，比如綠隔項(xiàng)目、騰退項(xiàng)目、棚戶區(qū)改造、危房改造……
這些名目有很大的迷惑性，但其實(shí)我們只要明確我們所面臨的是征收項(xiàng)目還是拆遷項(xiàng)目即可。而這兩點(diǎn)較大的區(qū)別就是是否為了公共利益，非因公共利益需要不得進(jìn)行征收，更不得強(qiáng)拆房屋。2011年《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》實(shí)施之后，合法的項(xiàng)目只有“征收”項(xiàng)目。
在征拆中，從開(kāi)始到最后，我們所追求的從來(lái)都是拆遷補(bǔ)償。而被拆遷人獲得補(bǔ)償多少，要從三個(gè)方面衡量。
1、補(bǔ)償依據(jù)
各地方對(duì)于“補(bǔ)償依據(jù)”的規(guī)定五花八門。有的按人口、有的按戶口、有的按土地性質(zhì)、甚至有的參照裝修標(biāo)準(zhǔn)……對(duì)此，我們需要抓住主要矛盾，即拆遷方到底要什么？
他要的是你的土地使用權(quán)，不管是集體土地還是國(guó)有土地，只要享有征收范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，就是征收方給你補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。所以我們只需要關(guān)注一點(diǎn)：我們的房屋占地面積是多大。
2、補(bǔ)償方式
實(shí)踐中，大多數(shù)征收案件中征收方為了實(shí)現(xiàn)利益較大化，僅提供一種補(bǔ)償方式，不給任何選擇的余地，要么一定數(shù)額補(bǔ)償款，要么一定面積的安置房，安置房中大多還是“遙遙無(wú)期”的期房。
對(duì)此，法律有明確規(guī)定：
征收補(bǔ)償必須具有可選擇性，選擇貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)置換是我們應(yīng)有的權(quán)利。如果征收方只提供一種補(bǔ)償方式，都是違法的!
3、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
實(shí)踐中，征收方對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)采取的基本原則是“能少給少給”、“能找個(gè)理由不給較好不給”，所以都會(huì)按照對(duì)自己有利的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。而“違建”、“無(wú)證”、“一戶多宅”等就成了征收方能夠不給補(bǔ)償?shù)?ldquo;好理由”。
對(duì)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低如何判定，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中也給出了一個(gè)原則性的規(guī)定：不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。這個(gè)“市場(chǎng)價(jià)”就是我們參照的基準(zhǔn)，同時(shí)以不低于原有的生活居住水平為基本原則。
而對(duì)于那些沒(méi)有“類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)”予以參考的房屋，我們依然可以把握征收補(bǔ)償?shù)拇笤瓌t：即不降低原有的生活居住水平。如果征收之后，生活水平明顯下降，那么補(bǔ)償就是不合理的。
規(guī)范征地拆遷，任重而道遠(yuǎn)。雖然違法拆遷現(xiàn)在仍時(shí)有發(fā)生，但在實(shí)踐中仍可看到被拆遷人維權(quán)意識(shí)在不斷提高，更有國(guó)家法律在這方面的不斷完善。這條道路雖然漫長(zhǎng)，但創(chuàng)為律所會(huì)以維護(hù)每一位被征收人的利益為使命，與被拆遷人一路同行。
?農(nóng)村拆遷??
