【拆遷補償】每個征收方都想要少給錢，降低拆遷成本，而每個拆遷戶都想要多得錢，為今后的生活增加保障。所以征拆也從一件利國利民的事，漸漸地變了味道，開始常常伴隨著“違建”、“暴力強拆”出現(xiàn)，補償款也一再縮水。問題究竟出在哪里?今天創(chuàng)為律師就結(jié)合被征收人經(jīng)常咨詢到的兩個問題為大家揭開背后的秘密。
問題一 征拆名目那么多，我怎么確定是否合法？
雖然在2011年《國有土地上房屋征收與補償條例》實施后，將“城市房屋拆遷”修正為“國有土地上房屋征收”，通過明確房屋征收的目的必須基于公共利益的需要從而將所有非公益目的的拆遷從房屋征收中剔除出去，并且將政府列為唯一合法的征收、補償主體，還原了房屋征收的本質(zhì)，兼顧了公共利益的維護與被征收人合法權(quán)益的保障。
但仍有一些地方單位在具體的執(zhí)行過程中，在土地財政暴利的驅(qū)使下，濫用行政權(quán)力。而且在實踐中也出現(xiàn)了一大堆帶有地域性特色的征拆名目，比如綠隔項目、騰退項目、棚戶區(qū)改造、危房改造……
這些名目有很大的迷惑性，但其實我們只要明確我們所面臨的是征收項目還是拆遷項目即可。而這兩點較大的區(qū)別就是是否為了公共利益，非因公共利益需要不得進行征收，更不得強拆房屋。2011年《國有土地上房屋征收與補償條例》實施之后，合法的項目只有“征收”項目。
在征拆中，從開始到最后，我們所追求的從來都是拆遷補償。而被拆遷人獲得補償多少，要從三個方面衡量。
1、補償依據(jù)
各地方對于“補償依據(jù)”的規(guī)定五花八門。有的按人口、有的按戶口、有的按土地性質(zhì)、甚至有的參照裝修標(biāo)準(zhǔn)……對此，我們需要抓住主要矛盾，即拆遷方到底要什么？
他要的是你的土地使用權(quán)，不管是集體土地還是國有土地，只要享有征收范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，就是征收方給你補償?shù)囊罁?jù)。所以我們只需要關(guān)注一點：我們的房屋占地面積是多大。
2、補償方式
實踐中，大多數(shù)征收案件中征收方為了實現(xiàn)利益較大化，僅提供一種補償方式，不給任何選擇的余地，要么一定數(shù)額補償款，要么一定面積的安置房，安置房中大多還是“遙遙無期”的期房。
對此，法律有明確規(guī)定：
征收補償必須具有可選擇性，選擇貨幣補償還是產(chǎn)權(quán)置換是我們應(yīng)有的權(quán)利。如果征收方只提供一種補償方式，都是違法的!
3、補償標(biāo)準(zhǔn)
實踐中，征收方對補償標(biāo)準(zhǔn)采取的基本原則是“能少給少給”、“能找個理由不給較好不給”，所以都會按照對自己有利的補償標(biāo)準(zhǔn)進行補償。而“違建”、“無證”、“一戶多宅”等就成了征收方能夠不給補償?shù)?ldquo;好理由”。
對于補償標(biāo)準(zhǔn)偏低如何判定，《國有土地上房屋征收與補償條例》中也給出了一個原則性的規(guī)定：不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。這個“市場價”就是我們參照的基準(zhǔn)，同時以不低于原有的生活居住水平為基本原則。
而對于那些沒有“類似房地產(chǎn)市場價”予以參考的房屋，我們依然可以把握征收補償?shù)拇笤瓌t：即不降低原有的生活居住水平。如果征收之后，生活水平明顯下降，那么補償就是不合理的。
規(guī)范征地拆遷，任重而道遠。雖然違法拆遷現(xiàn)在仍時有發(fā)生，但在實踐中仍可看到被拆遷人維權(quán)意識在不斷提高，更有國家法律在這方面的不斷完善。這條道路雖然漫長，但創(chuàng)為律所會以維護每一位被征收人的利益為使命，與被拆遷人一路同行。
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