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大意失荊州”，拆遷中什么最重要？當(dāng)然是安置補(bǔ)償協(xié)議了！簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議是一件尤為關(guān)鍵的問題，最終能拿到多少補(bǔ)償款？未來的生活有多美好？成敗在此一舉，正因如此，協(xié)議簽訂也是存在陷阱最多的環(huán)節(jié)。拆遷方多數(shù)都會(huì)在拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議中埋下“隱形地雷”，而被拆遷人因?yàn)闆]有經(jīng)驗(yàn)，對“布雷”一無所知，一旦“觸雷”就很容易遍體鱗傷。
那我們應(yīng)當(dāng)怎樣面對補(bǔ)償安置協(xié)議的簽訂呢？創(chuàng)為律師將給大家做一個(gè)分析，請注意躲避“雷區(qū)”：
一、拒絕公開！
在有些地區(qū)，創(chuàng)為律師在一線聽到不少朋友反映說：“拆遷方根本就不給看征地拆遷的批文和公告，再說即使張貼了大家也不知道合不合法。”那問題就來了：如果有公告我們可以按照相關(guān)法定流程進(jìn)行對比，創(chuàng)為律師也可以幫您分析關(guān)于公告注意事項(xiàng)以及合法性，但創(chuàng)為律師要問問大家，如果沒有公告，口頭通知征地拆遷，您該怎么辦？您認(rèn)為合法嗎？
A、關(guān)于公告問題這也是最常見的一種違法形式。通常發(fā)生在農(nóng)村地區(qū)，征收方?jīng)]有公示征地批文，也不發(fā)布征收公告和補(bǔ)償安置方案，隨意給個(gè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，其實(shí)就是看準(zhǔn)了很多朋友法律意識(shí)不強(qiáng)、法律知識(shí)不健全的弱點(diǎn)。
B、關(guān)于公示性的“紅頭文件”，我們可以直接要求其出示，或者到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或省市征地信息平臺(tái)查詢你們當(dāng)?shù)氐恼鞯夭疬w項(xiàng)目是否有征地批文等等，這個(gè)環(huán)節(jié)就涉及到了信息公開。當(dāng)然，如果他們拿不出或是查詢沒有批文，則拆遷方就證明不了此次征地拆遷的合法性，那么創(chuàng)為律師就要提示大家要學(xué)會(huì)說“NO”！。
C、關(guān)于口頭通知或者許諾給好處，也是一個(gè)重要的“雷區(qū)”，不管口頭許諾給你多少好處，如果沒有形成合法的書面文件，也沒有證據(jù)證明，拆遷方是可以隨時(shí)反悔的，其目的就是為了加快大家的簽字效率。
二、誰拆遷誰說了算！
關(guān)于這個(gè)“雷區(qū)”是朋友們最容易被困的地方，因?yàn)閺膩頉]有經(jīng)歷過征地拆遷，所以大家并不知道拆遷方和自己應(yīng)該去怎么做，進(jìn)而給拆遷方以可乘之機(jī)。
A、拆遷方拿一張空白安置協(xié)議讓你簽字，用各種“誘餌”來引誘，不管出于哪種原因，如果你簽字了，你就掉進(jìn)這個(gè)“坑”里了，把主動(dòng)權(quán)完全交給了對方。
B、創(chuàng)為律師告訴大家一定要注意，如果在安置補(bǔ)償協(xié)議中沒有規(guī)定主要內(nèi)容，而且不詳細(xì)清晰具體，不完整，沒有公章，請不要簽字，也更不要將房屋或者土地產(chǎn)權(quán)證明的原件交給拆遷方。
創(chuàng)為律師提示拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議必須要說明的內(nèi)容：
(1)拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;
(2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);
(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;
(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;
(5)搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;
(6)違約責(zé)任和爭議解決的方式;
(7)當(dāng)事人約定的其他條款。
至于每一個(gè)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容，還應(yīng)視拆遷補(bǔ)償方式不同而不同。對于實(shí)行貨幣補(bǔ)償的，協(xié)議中應(yīng)主要載明補(bǔ)償金額、搬遷期限；對于實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點(diǎn)、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。
三、先搬遷，后補(bǔ)償，不走就扣錢！
這個(gè)也是非常常見的。俗話說“不見兔子不撒鷹”，不管是農(nóng)村土地征收還是城市房屋拆遷，都應(yīng)當(dāng)遵循“先補(bǔ)償、后搬遷”的大原則。
A、《土地管理法實(shí)施條例》第二十五條規(guī)定，征收土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條規(guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。
B、創(chuàng)為律師代理的案件中，很多拆遷方就是先要求被拆遷人騰退房屋，然后再簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議。有些被拆遷人面臨“拆了舊房，沒房住”、“拆了房子，拿不到補(bǔ)償款”的被動(dòng)局面。
四、要求簽保證書:不信訪，不請律師！
針對此條款，創(chuàng)為律師提示但凡此種情況不能隨意簽字，肯定是存在問題的。不然為什么要限制大家的法律權(quán)益呢？拒簽！而且這種私下的限制權(quán)利保證書很多情況下是不具有法律效力的。
五、用10年前的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償！
“過時(shí)”的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是創(chuàng)為律師曾經(jīng)給大家討論提示過的一個(gè)話題（如果想要了解更多可以在下方留言），而是拿著一些過時(shí)文件或拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來談拆遷。
A、根據(jù)法律規(guī)定，創(chuàng)為律師提示大家必須要遵守兩大原則：1、房屋征收應(yīng)當(dāng)參考房屋征收決定發(fā)布之日同類房屋的市場價(jià)值來補(bǔ)償。2、征地拆遷要確保被拆遷人原有生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。
B、在此創(chuàng)為律師勸誡大家：如果不滿意自己的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，請千萬不能著急簽字，要和對方積極協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的可采取法律維權(quán)。拿舊文件或老補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，又不出示公告批文及補(bǔ)償安置方案，拆遷方是想干什么可想而知。
六、強(qiáng)拆威脅！
“快點(diǎn)給我搬走，不然10日內(nèi)強(qiáng)行拆除，后果自負(fù)！”朋友們聽到這句話熟悉嗎？創(chuàng)為律師就曾經(jīng)聽到一位朋友咨詢說受到了拆遷方這樣的威脅，不知道自己應(yīng)該怎么辦。當(dāng)拆遷方不再談補(bǔ)償，而是直接告訴你，早點(diǎn)騰地騰房，這時(shí)候就要小心了，70%的可能性就是拆遷方要拆掉你的房子，并且是違法強(qiáng)制拆除。
預(yù)防違法強(qiáng)拆方法（此方法如有需要可以留言）很重要，大家一定要提前做好準(zhǔn)備。而且如果沒有發(fā)布征收決定或者征收補(bǔ)償決定，請及時(shí)聯(lián)系專業(yè)律師幫您分析和把控風(fēng)險(xiǎn)，用法律為自己伸張正義！
北京創(chuàng)為律師事務(wù)所
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