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拆遷方作為拆遷工程的實(shí)施者占據(jù)了重要的位置，成為了決定著一個(gè)拆遷喜樂禍福的重要因素，但在這場踐行拆遷惠民的道路上，各有特色的拆遷方往往分道揚(yáng)鑣，有的躬身必行，使拆遷成為被拆遷人的福祉，萬民同歡，而又有一些離經(jīng)叛道，使拆遷變質(zhì)丑化，成為被拆遷人的噩夢，不同的拆遷行為影響了不同的拆遷結(jié)果。
被拆遷人作為拆遷工程的被動一方，創(chuàng)為律師提醒最重要的就是要洞察拆遷方的“陰謀”，掌握拆遷方的拆遷動向，根據(jù)實(shí)際情況合理衡量自己的標(biāo)準(zhǔn)，維護(hù)好自身合法權(quán)益。
變相一：低態(tài)勢求和卻從不妥協(xié)
有時(shí)候，拆遷方拉低態(tài)勢一次又一次的提出補(bǔ)償協(xié)商，并且多次協(xié)商未果，雖然態(tài)度謙和但對于補(bǔ)償款的金額來說卻從不讓步，也許正是拆遷方的緩兵之計(jì)，不是真的想達(dá)成合議，而是為了拖延拆遷維權(quán)的時(shí)間，以期達(dá)到自己的目的。
拆遷方的緩兵原因有兩個(gè)：
一是為了給自己前期的不合法行為補(bǔ)充證據(jù)。在拆遷過程中，拆遷方總是希望拆遷工程可以盡早完結(jié)，實(shí)現(xiàn)拆遷效果，節(jié)約社會成本，提升辦事效率，拆遷情緒較為急迫，或許在實(shí)行前期各項(xiàng)有關(guān)拆遷行為的時(shí)候并沒有合理的拆遷依據(jù)和合法的拆遷程序，但到后期的時(shí)候害怕承擔(dān)法律后果，實(shí)行緩兵之計(jì)，一邊以謙和的態(tài)度假意和被拆遷人談判協(xié)商，一邊向有關(guān)部門申請審批。等到自己的合法手續(xù)辦理完畢之后，便一改常態(tài)，也許就再也沒有了平和的協(xié)商和互動，這時(shí)候的拆遷方態(tài)度剛硬、疾言厲色，將責(zé)任推向被拆遷人，理由是長時(shí)間談判未果，進(jìn)而被拆遷人的優(yōu)勢就會轉(zhuǎn)化為劣勢，影響了補(bǔ)償款的爭取范圍。
二是為了延誤被拆遷人的訴訟時(shí)效。因?yàn)楸徊疬w人行使法律維權(quán)是有一定的時(shí)效限制的，拆遷方為了使不了解法律規(guī)定的被拆遷人脫離法律的保護(hù)，所以往往和顏悅色的態(tài)度假意商談，直到拖到被拆遷人的維權(quán)時(shí)效失效為止，拆遷方就會強(qiáng)硬態(tài)度，欺負(fù)被拆遷人沒有法律“靠山”。
變相二：大氣放價(jià)卻從不認(rèn)賬
有些拆遷方為了早早的達(dá)成拆遷目的總是假言哄騙被拆遷人，迫使被拆遷人簽訂不合常理的補(bǔ)償協(xié)議。
一是簽訂空白補(bǔ)償協(xié)議。拆遷方誘騙被拆遷人先在補(bǔ)償合同上簽字，說是后期進(jìn)行統(tǒng)一填充內(nèi)容，并會按照之前的高價(jià)協(xié)商結(jié)果填寫補(bǔ)償內(nèi)容，但是被拆遷人一旦簽字后，拆遷方就會將之前的補(bǔ)償承諾拋之腦后，隨意攢寫蓋章生效，以致于被拆遷人到最后拿到一份差強(qiáng)人意的補(bǔ)償合同，追悔莫及。
二是先行簽訂符合拆遷方標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償協(xié)議，后期對被拆遷人進(jìn)行高額補(bǔ)償，彌補(bǔ)被拆遷人的預(yù)期補(bǔ)償差額。在簽訂拆遷協(xié)議時(shí)，拆遷方總是會以各種理由來蒙蔽被拆遷人的雙眼，有些拆遷方會以假裝承諾被拆遷人將會在補(bǔ)償協(xié)議簽訂以后給其不同于其他人的補(bǔ)償待遇，彌補(bǔ)被拆遷人的預(yù)期補(bǔ)償金額的差價(jià)。等到被拆遷人簽字后，便否認(rèn)之前的承諾，使被拆遷人無計(jì)可施。
解開變相換真容
拆遷過程實(shí)在是紛繁復(fù)雜，難以操作，更多的被拆遷人沒有拆遷法律功底，對拆遷也了解不深，更無法分辨拆遷方的陰謀，所以北京創(chuàng)為律師事務(wù)所警示大家：
要加強(qiáng)防范信任危機(jī)。全國各地的被拆遷人要注意沒有書面化的承諾不可信，沒有加蓋公章的合同不可信，拆遷方虛情假意不可信。
盡早的請專業(yè)律師十分必要。不僅可以避免拆遷方拖延維權(quán)時(shí)間，更可以幫助被拆遷人分辨拆遷方的假象。
請大家在拆遷的過程中一定要增強(qiáng)防范意識，沖破拆遷方的迷霧，拿下自己的拆遷補(bǔ)償維權(quán)攻擊戰(zhàn)。
北京創(chuàng)為律師事務(wù)所
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