治大國(guó)如烹小鮮，而征地拆遷也不免凡俗，征地拆遷是一個(gè)漫長(zhǎng)而又復(fù)雜的過(guò)程，其中要經(jīng)過(guò)多道工序來(lái)運(yùn)籌帷幄，為了打造美味，每一個(gè)過(guò)程都需要一個(gè)專(zhuān)業(yè)“廚師”來(lái)操作料理和掌握工序分寸：把握“烹飪火候”、酌情放置“調(diào)味品”、采用合適的手段進(jìn)行“烹飪”、適時(shí)的“出鍋裝盤(pán)”。而拆遷談判就是最后掌握美味最重要的一道工序——“提味品”，看似簡(jiǎn)單而又不起眼的小工序卻控制著整個(gè)“食材的酸甜苦辣”?！静疬w談判技巧】
拆遷談判，不是一次簡(jiǎn)單的問(wèn)答談話(huà)，拆遷雙方根據(jù)各自的特色進(jìn)行準(zhǔn)備從而展開(kāi)“攻防戰(zhàn)”，這里的“戰(zhàn)”非暴力行為動(dòng)作，而是需要運(yùn)用自己的策略智取。
先給大家看一個(gè)小短片來(lái)學(xué)習(xí)談判技巧：
談判要把握心理戰(zhàn)更要把握技巧戰(zhàn)，拆遷談判也不例外同樣擁有相應(yīng)的套路。
談判工作是征地拆遷的壓軸環(huán)節(jié)，圍繞著最關(guān)鍵的爭(zhēng)議點(diǎn)：安置補(bǔ)償多少進(jìn)行交涉，就有關(guān)
拆遷補(bǔ)償安置事項(xiàng)協(xié)商，尋求利益的平衡點(diǎn)，在和拆遷方的博弈中，選擇獨(dú)自迎戰(zhàn)的拆遷戶(hù)就屬于相對(duì)應(yīng)的弱勢(shì)群體?！静疬w談判技巧】
那么“如何在復(fù)雜的環(huán)境下，重重的壓力下保護(hù)自己的合法利益，讓對(duì)方做出讓步呢？又如何合法、高效快捷的提高補(bǔ)償呢？”這個(gè)就和拆遷談判的經(jīng)驗(yàn)和技巧息息相關(guān)。接下來(lái)創(chuàng)為律師就給大家透漏一些拆遷談判的應(yīng)對(duì)小技巧：
技巧一：首場(chǎng)氣勢(shì)原則。
無(wú)論是自己處于什么樣的地位都要注意自己的談判氣場(chǎng)，千萬(wàn)不要把自己的定位放的太低，使拆遷方藐視進(jìn)而不重視談判，壓低安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。【拆遷談判技巧】
技巧二：保住低價(jià)原則。
拆遷就是一場(chǎng)博弈，誰(shuí)先讓步，誰(shuí)的信息暴露過(guò)多就有可能處于劣勢(shì)，所以千萬(wàn)不要過(guò)早的暴露底線(xiàn)。
技巧三：對(duì)手試探原則。
在涉及到提出拆遷補(bǔ)償要求的問(wèn)題上，一般在進(jìn)行第一輪報(bào)價(jià)前可以與一般的工作人員先行了解，通過(guò)實(shí)際沒(méi)有談判權(quán)限的工作人員反應(yīng)自己較高或者認(rèn)為無(wú)法達(dá)到的報(bào)價(jià)，通過(guò)對(duì)其向上反饋結(jié)果的試探、從其字里行間獲取有用信息，了解對(duì)方的可承受價(jià)格與底線(xiàn)。（選擇適用）【拆遷談判技巧】
技巧四：信息反擊原則。
通過(guò)多方獲取和收集信息極為重要，一般拆遷方都會(huì)通過(guò)部分渠道發(fā)送一些信號(hào)，這就需要大家及時(shí)的把握信息、判斷形勢(shì)，往有利于我們的方向引導(dǎo)，以期最終可以拿到最理想的談判結(jié)果。
技巧五：緊追弱點(diǎn)原則。
對(duì)照法律檢索拆遷方的“弱點(diǎn)”是最為有力的反擊原則，一般來(lái)說(shuō)拆遷對(duì)手們會(huì)有一定的弱點(diǎn)，尤其是他們大量違反的“公開(kāi)公平公正”的拆遷原則的地方都可以成為被拆遷人的有力武器?！静疬w談判技巧】
創(chuàng)為律師提請(qǐng)大家注意：一定要逼拆遷方主動(dòng)和你談條件，并表示自己不滿(mǎn)意拆遷安置補(bǔ)償和違法拆遷做斗爭(zhēng)的決心。
一般很多被拆遷朋友會(huì)問(wèn)到，我們當(dāng)?shù)氐牟疬w安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？
因?yàn)楦鞯亟?jīng)濟(jì)差異巨大，國(guó)家并沒(méi)有出臺(tái)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)文件，而由拆遷方根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r公布補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，原則上按公布標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，但如果認(rèn)為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，千萬(wàn)不要簽訂任何補(bǔ)償協(xié)議，一旦簽字就相當(dāng)于接受了對(duì)手的條件，所以一定要慎重。【拆遷談判技巧】
征地拆遷是這幾年比較敏感的話(huà)題，暴力拆遷，拆遷自焚的案件也不少，而中間出現(xiàn)的問(wèn)題就是缺少必要的交流溝通。因而談判工作就成為最為關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié)，但在征地拆遷過(guò)程中最重要的問(wèn)題也許就是補(bǔ)償問(wèn)題。一旦大家遇到這樣的困惑，最行之有效的維權(quán)方式就是通過(guò)法律途徑來(lái)爭(zhēng)取提高拆遷安置補(bǔ)償。讓創(chuàng)為律師作為您的“廚師”為您烹飪一道拆遷美味。
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