高考就是千軍萬馬過獨木橋，狹路相逢，勇者勝！
殊途同歸，拆遷也是如此，有著異曲同工之妙，例如說“釘子戶”文化：在征地拆遷過程中有不畏生死的“釘子戶”，在高考的路上依舊有堅守著自己理想數(shù)十載的考試“釘子戶”。為了同一個夢想堅守在路上。
而兩者較大的不同也許就在于高考的“千軍萬馬”是同窗好友，而阻礙拆遷的“千軍萬馬”卻是拆遷方萬變不離其宗的各種套路手法。【企業(yè)拆遷】
今天，小編來坐一回“人生導(dǎo)師”，給大家具體的分析一下面臨“千軍萬馬”的被拆遷朋友應(yīng)當(dāng)如何“險中求勝”。
下面我們來看一則案例故事：
2012年4月，河北石家莊征地拆遷逐漸走上了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的日程，房地產(chǎn)開發(fā)項目成為現(xiàn)階段的市場需求，是房屋拆遷的主要因素?！酒髽I(yè)拆遷】
他，家住河北保定，作為一個小有名氣的企業(yè)家，生意日漸興隆，但心情卻日益沉重，愁云密布的臉龐上鮮有笑容。
他，滿志躊躇，無計可施，主要原因還要從一份拆遷通知書說起。
2014年12月20日，河北石家莊張先生收到一份突如其來的拆遷通知書，通知書寫明因為房地產(chǎn)項目的開發(fā)需要征收其企業(yè)的占地，所以限期搬遷。
始料未及，正在感慨日益精進(jìn)的企業(yè)發(fā)展規(guī)模不斷壯大的張先生被這一紙文書當(dāng)頭棒喝，頓時間失去了支柱和方向，正處在發(fā)展期的企業(yè)如果搬遷，就其會給自己帶來一筆不小的經(jīng)濟(jì)損失不說還會影響企業(yè)未來的發(fā)展，從置辦廠址開始一切都要從頭再來。【企業(yè)拆遷】
拆遷對于一個企業(yè)來說就是一場生死攸關(guān)的拉鋸戰(zhàn)：場內(nèi)生產(chǎn)設(shè)備設(shè)施的移動和拆離，生產(chǎn)資料、成品、半成品的處置和外賣，員工的安置過渡，企業(yè)遷址之后的再經(jīng)營生產(chǎn)過程中的低谷期，維持企業(yè)與原料供應(yīng)商和購買方長期穩(wěn)定關(guān)系的失約，已經(jīng)簽署訂單合同中的違約等各個方面都是張先生在搬遷中需要充分考量的因素和必備要件，綜合搬遷情形而行。
土地征收部門給出的補償協(xié)議也令張先生百感交集，總體來說具有三個特點：
一是補償款太低。單單就房屋補償來說，還不足當(dāng)?shù)胤课莸氖袃r。
二是補償范圍狹小。覆蓋面積完全低于實際經(jīng)營損失，例如一些裝修費、搬遷補助費、低價處理設(shè)備折損費、合同違約金等方面都不在涵蓋范圍內(nèi)。
三是補償條款不明確。過于簡單的補償條款完全成為了鏡中月，經(jīng)不起推敲和分析，補償條款中各項規(guī)定不明確也不清晰，例如：員工的臨時安置過渡費等。為被拆遷人張先生帶來許多隱患。
針對以上三點，張先生和征收部門經(jīng)過幾次協(xié)商未果，局勢來越急迫，關(guān)系越來越緊張，于是經(jīng)過朋友的介紹和自己的實地考察找到了北京創(chuàng)為律師事務(wù)所?！酒髽I(yè)拆遷】
創(chuàng)為企業(yè)
拆遷維權(quán)首席團(tuán)隊與被拆遷人風(fēng)雨同舟，在接到張先生的委托后便第一時間到河北展開了維權(quán)助攻，根據(jù)張先生的企業(yè)實景制定應(yīng)對之策。
首先到該廠實地調(diào)查取證了解案件實況。深入拆遷一線，收集證據(jù)材料和必備證明文件，包括土地使用證、經(jīng)營許可證、建筑物規(guī)劃許可等，并結(jié)合當(dāng)?shù)氐姆课菡魇照呓y(tǒng)籌規(guī)劃，環(huán)環(huán)相扣。
其次向相關(guān)部門申請信息公開。
第三充分調(diào)查本次拆遷的合法性以及
征收補償方案合理性。
經(jīng)過創(chuàng)為律師團(tuán)竭力搜集和實地探查，找出了拆遷方的幾大
行為漏洞：
一是對該廠的定性不清晰。
該廠屬于雙向制特性，具有半國有，半集體的“個性”，而征收公告中寫明依據(jù)法律系《土地管理法》、《物權(quán)法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，可以確定該房屋征收行為性質(zhì)是依據(jù)集體土地上的房屋征收標(biāo)準(zhǔn)而實行的行為。這樣的不符合實際情況的“猜疑”背離了我國立法本質(zhì)?！酒髽I(yè)拆遷】
二是征收行為沒有依照嚴(yán)格的執(zhí)行程序。
實體違法：集體房屋的征收是要根據(jù)土地的性質(zhì)、面積大小、用于建設(shè)的項目依法向國務(wù)院或省政府申報審批，未經(jīng)申報審批的擅自征收行為違法《土地管理法》的規(guī)定，屬于違法征收。
程序違法：做出征收公告之前應(yīng)當(dāng)擬定征收補償方案并舉行聽證程序征收群眾意見，沒有依法進(jìn)行社會的穩(wěn)定風(fēng)險評估等各項程序瑕疵，屬于違法征收。
三是征收公告內(nèi)容缺失。
征收公告應(yīng)該是一份嚴(yán)肅的行文，但本案當(dāng)中的征收公告內(nèi)容并不詳盡，例如說：征收范圍、時間、評估機構(gòu)確定方法等各項必備要素的缺少，屬于征收公告的“短板”，不符合法定構(gòu)成要件?！酒髽I(yè)拆遷】
最后提出確認(rèn)征收公告違法并予以撤銷的行政復(fù)議申請。
經(jīng)過復(fù)議申請，創(chuàng)為律師團(tuán)取得了“撤銷房屋征收公告”的決定，作為企業(yè)
拆遷律師為張先生打開了變遷心結(jié)，滿滿的感謝溢于言表，征收風(fēng)波就這樣歸于平靜?！酒髽I(yè)拆遷】
上述案例中創(chuàng)為企業(yè)拆遷首席維權(quán)團(tuán)隊的辦案手法就是從拆遷方的“千軍萬馬”中險步環(huán)生，從而實現(xiàn)被拆遷人的真實意愿，較大程度保護(hù)被拆遷人的權(quán)益。
類似于這樣的故事有很多，其中陳列了拆遷方的各色不一的逼遷手法，請大家一定要謹(jǐn)慎維權(quán)。
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