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征拆靜悄悄的來(lái)，正如春風(fēng)盈盈，闖進(jìn)了我們的生活；
征拆轟隆隆的動(dòng)，正如冬雷震震，敲碎了往日的平靜；
征拆風(fēng)馳電掣，猶如一場(chǎng)襲骨寒風(fēng)，冷暖自知，有些朋友因?yàn)檎鞑鹕钊找婢?，有些朋友因?yàn)檎鞑饸q月逐漸成傷。
究其根源，兩者的區(qū)別不言而喻，無(wú)非源于四點(diǎn)：
征收方的差異性、地域差異性，遇到征收的態(tài)度差異性，采取維護(hù)權(quán)益的方法差異性。
這四個(gè)差別都可以成為危險(xiǎn)“導(dǎo)火索”，雖然前兩種差異我們無(wú)能為力，但后兩種差異我們可以進(jìn)行把控，因而面臨征拆大家一定要做好一切的防范措施，但在做好以上大方面的同時(shí)也不要忽略其中的“細(xì)小”之處。
危險(xiǎn)“炸彈”
在征地拆遷過程中不乏可以看到大家會(huì)實(shí)施一些危險(xiǎn)的行為致使自己深陷囹圄，今天小編就結(jié)合創(chuàng)為律師的案件代理實(shí)質(zhì)性問題給大家做一個(gè)警醒小提示：
一、房屋進(jìn)入“凍結(jié)期”，請(qǐng)注意不要涉法。
當(dāng)房屋被認(rèn)定為征拆范圍內(nèi)后，根據(jù)國(guó)務(wù)院590號(hào)令的具體規(guī)定來(lái)看：
第十六條：“房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。”
房屋或者土地被“凍結(jié)”就意味著房產(chǎn)持有人是不可以變更房屋的面積、土地的屬性以及為了多拿補(bǔ)償而惡意牽動(dòng)戶口等行為。
“凍結(jié)期”具體禁止行為列表如下：
1.拆遷范圍內(nèi)的房屋及其附屬物的新建、擴(kuò)建、改建；
2.房屋買賣、交換、贈(zèng)予、租賃、抵押、析產(chǎn)、分列房屋租賃戶名；
3.改變房屋和土地用途；
4.企業(yè)工商登記和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體法人登記；
5.戶口變動(dòng)，尤其是將戶口遷入到即將被拆房屋所在戶口；
6.在耕地上搶種青苗等。
如果經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)被拆遷人惡意進(jìn)行了上述行為，對(duì)于擴(kuò)建部分、搶種的青苗沒有補(bǔ)償，遷入的戶口沒有安置房份額或人員安置補(bǔ)助費(fèi)。
很多時(shí)候，被拆遷人就正是因?yàn)榇罱ㄅR時(shí)性建筑被拆遷方“盯”上了，拆遷方“報(bào)復(fù)打擊”，將臨時(shí)加蓋的第三層建筑問題擴(kuò)大化，聲稱房屋整體是違法建筑，因而恐嚇被征收人“現(xiàn)在不走，將來(lái)一分沒有”使其受騙被迫接受低價(jià)補(bǔ)償。
對(duì)于被征收人來(lái)說(shuō)，臨時(shí)加蓋建筑或者改變土地性質(zhì)不僅僅是不補(bǔ)償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)，還有可能給拆遷方假以借口對(duì)原有房屋土地的補(bǔ)償產(chǎn)生不利影響，為后期維權(quán)增加難度。
二、偏信媒體報(bào)道，不要忽視法律維權(quán)的重要性。
媒體宣傳，固然會(huì)引起社會(huì)關(guān)注，加大事件的影響力，但需要注意的是單單依賴媒體是不能從根源解決征收補(bǔ)償問題的，媒體只是起到一個(gè)督促者的作用，而且對(duì)于周轉(zhuǎn)在平凡生活的被征收人來(lái)說(shuō)，媒體的選擇也具有一定的風(fēng)險(xiǎn)。
據(jù)新聞報(bào)道：湖南村民房子遇到土地征收，因?yàn)闆]有公開相關(guān)數(shù)據(jù)，所以懷疑有人在中間“做手腳”，于是大家決定找有能耐的媒體記者幫忙維權(quán)，不料先后被假“記者”騙走12萬(wàn)。
在征地拆遷的過程中，只依靠媒體不但沒有功效反而容易涉險(xiǎn)，但如果將專業(yè)拆遷律師結(jié)合，也許結(jié)果就是另一番景象，但媒體和律師的選擇要慎重。
“勿以善小而不為，勿以惡小而為之。”
這兩點(diǎn)雖然屬于維權(quán)細(xì)節(jié)，但卻充當(dāng)著牽動(dòng)整個(gè)案件的關(guān)鍵角色，創(chuàng)為律師作為代理征地拆遷案件的專業(yè)人士提醒大家：面臨征地拆遷，我們必須要有一個(gè)談判者，為提高補(bǔ)償而機(jī)理分析，面臨征地拆遷，我們必須要有一個(gè)調(diào)查者，評(píng)判征收過程的對(duì)錯(cuò)，面臨征地拆遷我們必須要有一個(gè)導(dǎo)航者，為不公正、不合理行為宣言正義。（L）北京創(chuàng)為律師事務(wù)所
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