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“初出茅廬”和“征拆”初次見面，大家也許有很多的未知，因?yàn)槊磺逅?ldquo;來路”，所以更疑問它是誰？它是作什么的？它和我們有什么關(guān)系？今天，創(chuàng)為拆遷律師就作為中間人，給大家引薦一下“征拆”。結(jié)合大家對(duì)其所憂一一解答。
疑問一：宅基地是否可以買賣？
律師說：宅基地是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為保障集體成員的生活而撥給農(nóng)戶建造房屋的。集體成員對(duì)宅基地只有使用權(quán)，不得買賣和出租。但集體成員對(duì)在宅基地上的附著物享有所有權(quán)。
當(dāng)然，經(jīng)依法履行審批手續(xù)后，宅基地的使用權(quán)是可以發(fā)生實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)讓的，但是宅基地的轉(zhuǎn)讓需要有一定的條件限制：
1.轉(zhuǎn)讓行為經(jīng)集體組織批準(zhǔn)。
2.轉(zhuǎn)讓雙方都為同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員。
3.受讓人沒有住房和宅基地；符合宅基地使用權(quán)分配條件。
4.宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。
5.轉(zhuǎn)讓人戶口已遷出本村或“一戶多宅或多房”。如系一戶一宅，須明確表示不再申請(qǐng)宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障。
6.出賣宅基地后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
疑問二：宅基地是否可以繼承？
律師說：宅基地的繼承，實(shí)際上是指宅基地使用權(quán)的繼承。
農(nóng)村宅基地的使用權(quán)具有很強(qiáng)的人身依附性，在通常情況下，宅基地使用權(quán)的取得必須具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格才行，因集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的失去而失去，在不同農(nóng)民個(gè)體之間不能流轉(zhuǎn)。
據(jù)此，農(nóng)村宅基地不是遺產(chǎn)，從法律的角度上來說不能被繼承，但在特殊情況下，根據(jù)“地隨房走”的原則，繼承人對(duì)宅基地上所建造房屋的繼承會(huì)導(dǎo)致其對(duì)宅基地使用權(quán)的繼續(xù)。
疑問三：拆遷范圍確定后，哪些活動(dòng)被禁止？
律師說：拆遷范圍確定后，任何單位和個(gè)人不得在該拆遷范圍內(nèi)進(jìn)行下列活動(dòng)：
1.新建、擴(kuò)建、改建（含裝飾、裝修）房屋；
2.改變房屋和土地用途；
3.建立新的房屋租賃關(guān)系；
4.以被拆遷房屋為注冊(cè)住址辦理工商注冊(cè)登記手續(xù)；
5.不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的其他行為。
疑問四：拆遷補(bǔ)償有哪幾種形式？
律師說：通常拆遷人對(duì)被拆遷人的拆遷補(bǔ)償可采取三種形式：
1.產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人提供價(jià)值相當(dāng)?shù)姆吭磳?duì)被拆遷人進(jìn)行異地或同地安置，被拆遷人有權(quán)要求拆遷人提供不小于被拆遷房屋建筑面積的安置用房。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)結(jié)算被拆遷房屋和安置用房的差價(jià)。
2.貨幣補(bǔ)償形式。
貨幣補(bǔ)償是指在拆遷補(bǔ)償中，經(jīng)拆遷人與被拆遷人協(xié)商一致，被拆遷人放棄房屋產(chǎn)權(quán)，由拆遷人根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定補(bǔ)償金額，以貨幣形式對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償?shù)男袨椤?/p>
3.產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合形式。
拆遷人對(duì)被拆遷人的拆遷補(bǔ)償中，部分采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償，部分采取貨幣補(bǔ)償。即拆遷人對(duì)被拆遷人給予的補(bǔ)償一部分是產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，一部分是貨幣。
疑問五：對(duì)房屋評(píng)估結(jié)果有異議怎么辦？
律師說：評(píng)估單位作為中介機(jī)構(gòu)，其評(píng)估結(jié)果未經(jīng)認(rèn)定前不具有法律效力，對(duì)被征拆的房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征拆決定公告之日被征拆房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征拆房屋的價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
如果被拆遷人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的：
1.可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，
2.對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估主任委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
疑問六：司法強(qiáng)制拆遷的程序是什么？
律師說：司法強(qiáng)制拆遷是指由法院進(jìn)行的強(qiáng)制拆遷。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，又不履行補(bǔ)償決定的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
1.人民法院在強(qiáng)制執(zhí)行前，應(yīng)當(dāng)向被拆遷人發(fā)出執(zhí)行通知書，責(zé)令被拆遷人在指定的期間內(nèi)履行搬遷義務(wù)。
2.被拆遷人在法院指定的期間內(nèi)拒絕搬遷的，方可強(qiáng)制執(zhí)行。
3.人民法院采取強(qiáng)制執(zhí)行措施時(shí)，應(yīng)當(dāng)制作裁定書，送達(dá)被拆遷人。
行政機(jī)關(guān)、拆遷人自身無權(quán)進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。如果房屋不是司法強(qiáng)制拆遷，那么這種拆除行為屬于違法，被拆遷人可以根據(jù)具體情況提出賠償要求。強(qiáng)制拆遷行為觸犯刑法的，可以依法追究拆除人的刑事責(zé)任。
以上六大點(diǎn)是通過創(chuàng)為拆遷律師在拆遷現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)總結(jié)而得出的關(guān)注度最高的問題，不知道是否是您心中所想“了解”的層面，如果這個(gè)范圍不能滿足大家對(duì)“征拆”的“好奇欲”就在微信下方給我們留下悄悄話吧，我們會(huì)在第一時(shí)間為大家分析解答，挑戰(zhàn)未知?。↙）北京創(chuàng)為律師事務(wù)所
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