拆遷律師：怎樣簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議可以加大保障
 
拆遷過程中最重要的環(huán)節(jié)就是安置補(bǔ)償協(xié)議的簽訂，補(bǔ)償協(xié)議就是維權(quán)的根基，也是被拆遷人的唯一法律保障，正是這樣的一紙文書，不僅可以為被拆遷人權(quán)衡利弊，更可以為被拆遷人伸張正義。一個(gè)合理的安置補(bǔ)償協(xié)議可以為被拆遷人挽回巨額的損失，而一個(gè)不合理的安置補(bǔ)償則成為被拆遷人的鎖喉網(wǎng)，在現(xiàn)實(shí)生活中，怎樣簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置合同才可以加大自己的保障呢？創(chuàng)為征地拆遷律師為您分析簽訂注意事項(xiàng)：


　　一、房屋拆遷程序
　　房屋拆遷是因?yàn)槟承└脑煲?guī)劃或者經(jīng)濟(jì)開發(fā)等目的而提出申請(qǐng)，經(jīng)過政府有關(guān)部門批準(zhǔn)后，由建設(shè)方對(duì)地上的房屋及其附屬物進(jìn)行拆除，對(duì)房屋的所有人或使用人進(jìn)行遷移安置并給予一定補(bǔ)償?shù)男袨椤?br /> 按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，城市房屋拆遷需要遵照以下程序展開拆遷。
　　1、拆遷申請(qǐng)，齊備手續(xù)。拆遷方作為拆遷主體，應(yīng)當(dāng)先對(duì)拆遷事項(xiàng)進(jìn)行申請(qǐng)，例如：針對(duì)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件、拆遷方案、拆遷補(bǔ)償安置資金落實(shí)證明等事項(xiàng)向房屋所在地的主管部門提出拆遷申請(qǐng)。2011年房屋拆遷許可證廢除，規(guī)定將不再給開發(fā)商發(fā)放房屋拆遷許可證，目的在于規(guī)范行政行為，防止行政強(qiáng)拆的違法現(xiàn)象。
一般房屋面臨拆遷有兩個(gè)緣由：
一是因?yàn)楣嬲魇?/strong>，由政府直接與被拆遷人協(xié)商，如果不能達(dá)成合議則最終由法院裁決。
二是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)發(fā)展需求，由開發(fā)商與被拆遷人協(xié)商，得到合議后向政府申請(qǐng)相應(yīng)的開發(fā)許可。
現(xiàn)階段，拆遷的合法性主要是憑借法律規(guī)定的各項(xiàng)征收手續(xù)的完整性來具體判斷。
2、發(fā)布公告，完善拆遷。在拆遷人具備相應(yīng)的拆遷資格時(shí)，應(yīng)及時(shí)向拆遷范圍內(nèi)的被拆遷人發(fā)布拆遷決定和公告。要具體標(biāo)明拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等主要方面。
　　3、簽訂拆遷補(bǔ)償安置合同。在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人在自愿、公平、合理、有償?shù)幕A(chǔ)上根據(jù)拆遷安置事宜進(jìn)行平等協(xié)商，簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議。
　　4、房屋拆遷的實(shí)施。被拆遷人在公告時(shí)限內(nèi)自行搬遷，如果無正當(dāng)理由拒不搬遷也不采取任何措施的，拆遷方可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制搬遷。但被拆遷人請(qǐng)注意在房屋拆遷之前請(qǐng)務(wù)必保證有合法有效的補(bǔ)償協(xié)議存在。


　　二、補(bǔ)償協(xié)議條款內(nèi)容
拆遷補(bǔ)償協(xié)議的書寫一定要內(nèi)容具體、補(bǔ)償明確，切記含糊不清、詞不達(dá)意、補(bǔ)償不詳?shù)痊F(xiàn)象出現(xiàn)，主要包括以下幾點(diǎn)：
　　1、拆遷雙方的基本情況。具體包括：拆遷人、被拆遷人、房屋承租人的承租和后期的安置情況分析。
　　2、被拆除房屋的有關(guān)情況。具體包括房屋座落地點(diǎn)、整體結(jié)構(gòu)樓層、大概的面積、間數(shù)及其附屬設(shè)施等基本情況。
　　3、補(bǔ)償事宜。雙方協(xié)議包含的內(nèi)容：補(bǔ)償方式（貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換）、補(bǔ)償金額和補(bǔ)償時(shí)間（一般補(bǔ)償款在拆遷前一次性給付）。
　　4、房屋估價(jià)。房屋拆遷無論選擇何種補(bǔ)償方式，都要對(duì)拆遷中所調(diào)換的房屋進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估。而且評(píng)估費(fèi)用一般由拆遷人承擔(dān)。但在產(chǎn)權(quán)調(diào)換過程中，如雙方就價(jià)格協(xié)商一致，也可以不進(jìn)行評(píng)估。
　　5、拆遷安置辦法。拆遷后，對(duì)被拆遷人可以支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，也可以提供周轉(zhuǎn)房，以防止被拆遷人居無定所。
　　6、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用的約定。拆遷補(bǔ)償協(xié)議一定要注意要將具體的補(bǔ)助費(fèi)、安置費(fèi)等費(fèi)用的金額約定清晰，并且也要注意支付的時(shí)間和方式的約定。
    7、搬遷期限和過渡期限。補(bǔ)償協(xié)議中應(yīng)對(duì)過渡期的時(shí)間進(jìn)行具體的約定，加大對(duì)拆遷方的后期約束。
    8、違約責(zé)任。在拆遷補(bǔ)償過程中，拆遷方有時(shí)候會(huì)出現(xiàn)一些違反協(xié)議約定的情形，例如說：如果拆遷方出現(xiàn)不能按時(shí)支付補(bǔ)償款或者超過過渡期限提供產(chǎn)權(quán)置換房屋的，應(yīng)當(dāng)直接寫明其承擔(dān)違約責(zé)任的方式（一般常為支付違約補(bǔ)償款）。

創(chuàng)為維權(quán)拆遷律師將網(wǎng)站、微信、微博等留言平臺(tái)上較為常見，且反應(yīng)最多的問題進(jìn)行了總結(jié)，綜合分析出以上兩大點(diǎn)拆遷補(bǔ)償注意事項(xiàng)，請(qǐng)被拆遷人在拆遷過程中要結(jié)合自己的實(shí)際情況進(jìn)行考量，如果自己和拆遷方的實(shí)力懸殊，請(qǐng)一定要尋找專業(yè)人士幫助維權(quán)，創(chuàng)為律師思路清晰、言辭到位、主抓要害，相信一定可以為被拆遷人爭(zhēng)取到較大補(bǔ)償力度。(L)
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