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安置補償要如何爭取和提升?已經(jīng)成為了現(xiàn)階段遇到征地拆遷的朋友最為關(guān)心的問題和爭議。
安置補償對于每位朋友來說都是一次生活的更迭期，或許因為拆遷而成為開著跑車的“拆二代”，或許因為拆遷而成為居無定所的流浪人，因此，為大家常常為不能拿到安置補償正常生活所憤慨和不平。
凡是因為拆遷走上信訪、“打官司”或者是拼死抵抗、殊死搏斗等“岔口”的較大原因不是故土難離的懷念，而是對自己以后的生活沒有保障、安置補償不合理而感到揪心。
那么，我們應(yīng)當(dāng)怎樣突破這種瓶頸過程呢?
下面我們來分析一下征地拆遷中要如何
“對癥下藥”提升安置補償?
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拆遷方的累贅：
有些拆遷方在履行自己的拆遷職能的時候可能會站在自己的利益立場——“說話不算，忽悠承諾，嚇唬逼迫......”進而損害被拆遷人的應(yīng)有權(quán)益，主要體現(xiàn)在兩個方面：
一是房屋拆遷補償比例具有“一言堂”的“嫌疑”。
拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)在每個地區(qū)都有自己的成型體系，在拆遷方?jīng)Q定征收拆遷的時候就會以一個合適的標(biāo)準(zhǔn)進行公布和實行，但這個安置補償標(biāo)準(zhǔn)的決定權(quán)較大程度還是握在了拆遷方的手中。
二是選擇產(chǎn)權(quán)置換的回遷時間沒有保障。
征收補償有三種方式：貨幣補償、產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補償+產(chǎn)權(quán)置換。
很多的被拆遷朋友在選擇的時候都青睞于產(chǎn)權(quán)置換，以保證至少自己不會因為拆遷而流離失所，但據(jù)新聞報道的案件來看，多種情況下拆遷方過于“任性”，對于承諾的返遷時限都有違約拖延現(xiàn)象，誠信度不高，更有些被拆遷人幾近年邁在廉租房度過了自己的后半生。
2
被拆遷人的困惑：
遇到征地拆遷，有些朋友也會出現(xiàn)一些“焦慮綜合癥”，采取一些不理性的方法應(yīng)對拆遷：
一是心懷恐懼
這類朋友屬于“息事寧人”型，因為拆遷方的恐嚇而擔(dān)心憂慮，害怕拆遷方的報復(fù)、迫害，雖然不同意拆遷方開出的條件，但也迫不得已的接受，只能眼睜睜的看著別人拿高補償而后悔。
二是危險自負
這類朋友屬于“過于自信”型，這種情況可以分為三種：第一種是被騙的“心花怒放”，自以為可以實現(xiàn)補償條件而沾沾自喜，殊不知這種承諾就是“鏡中花”。第二種是依賴熟人關(guān)系，認為熟人必定可靠，不會虧了自己，結(jié)果后期可能不滿意也不好意思開口繼續(xù)追加補償。
三是不理不睬
這類朋友屬于“消極懈怠”型，即不同意拆遷安置補償也不采取相應(yīng)的行動和措施抵制這種行為，僅僅靠“拖”來做無聲的抵抗，進而成為司法強拆的對象。
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法律中的“稀釋劑”：
針對以上的安置補償爭議問題，我們應(yīng)當(dāng)合理把握，充分理解背后的法律規(guī)范，以招套招：
一要了解拆遷安置補償方案的確定與公布實施。
1.方案確定。市、縣級人民政府相關(guān)部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案，會同有關(guān)部門擬訂征地補償、安置方案。
2.方案公告。征地補償安置方案在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。
3.聽取意見。征地補償安置方案公告后，應(yīng)當(dāng)聽取被征收土地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。
4.上報批準(zhǔn)。相關(guān)部門應(yīng)把“征地補償安置方案”連同聽取的被征收方的意見報市、縣人民政府批準(zhǔn)。
5.組織實施。“征地補償安置方案”經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府的相關(guān)部門組織實施。
二要仔細檢查安置補償協(xié)議中的條款是否明確。
拆遷安置補償協(xié)議一旦簽訂就決定了自己的拆遷命運，只要沒有證據(jù)證明自己是受脅迫簽訂，無論安置補償多還是少都已經(jīng)終成定局。所以在簽字的時候一定要將所有已經(jīng)發(fā)生的或者沒有發(fā)生的爭議地方詳細標(biāo)注。例如說對于產(chǎn)權(quán)置換的房屋面積、建造標(biāo)準(zhǔn)、交付時間或者延遲交付需要負擔(dān)什么樣的違約責(zé)任等問題都要考慮到位。
三要知道一些應(yīng)急處理方案。
有可能征拆過程中會遇到一些不規(guī)范、不合規(guī)定的行為，例如說：威脅騷擾、斷水、斷電、挖路、倒垃圾、暴力強拆等等，在這里創(chuàng)為律師就給大家普及一下這個基礎(chǔ)常識：
首先要提早的做好證據(jù)收集。
1.可以通過安置攝像裝置或者拍照攝影的方式將自己的房屋外部周圍環(huán)境及內(nèi)部裝修陳設(shè)進行留存;
2.如遇暴力強拆，要在保障人身安全的情況下，找多人來幫助拍下整個強拆過程;
3.將拆遷方的談判過程或者協(xié)商承諾進行錄音取證。
其次要學(xué)會及時報警。
對于危害到人身財產(chǎn)安全的行為來說，110是較好的解救途徑，但無論其是否出警，撥打110都是有必要的，并且一定要做好報警記錄。
最后要有居安思危的意識。
無論是否處于以上幾種危險的境地，都要做好萬全的準(zhǔn)備，如果出現(xiàn)自己拿捏不準(zhǔn)的，無法準(zhǔn)確判斷把握的拆遷維權(quán)環(huán)節(jié)和過程時，一定要找專業(yè)的維權(quán)律師來幫助自己。律師從事這份工作就必定有自己的優(yōu)勢，不要為省下百分之幾的代理費而因小失大。
請遇到征地拆遷的朋友們一定要加深理解以上內(nèi)容，萬萬不可掉以輕心，安置補償是我們的終極目標(biāo)，要想實現(xiàn)生活質(zhì)量的升華就必須要公平、公正、合理。
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