房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的性質(zhì)
2014-04-18 16:27???作者：administrator???瀏覽次數(shù)：次???分享到：
《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第23條規(guī)定，拆遷補(bǔ)償的方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。據(jù)此，被拆遷人有權(quán)選擇不同的補(bǔ)償方式與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。而采取不同補(bǔ)償方式分別訂立的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的性質(zhì)是不同的。
1、采取貨幣補(bǔ)償方式的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。從該協(xié)議當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容來(lái)看，被拆遷人以放棄房屋所有權(quán)為代價(jià)，取得相應(yīng)的一定數(shù)量的貨幣，而拆遷人則是以支付一定數(shù)量的貨幣為對(duì)價(jià)，享有被拆遷房屋的所有權(quán)，是一次性了斷的補(bǔ)償方式。這完全符合買賣合同的特征，屬于買賣合同的一種類型。由此發(fā)生糾紛的，可使用買賣合同的法定規(guī)則予以處理。
2、采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。從該補(bǔ)償方式顯示的當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)內(nèi)容來(lái)看，拆遷人的義務(wù)是以自行建造的房屋或者購(gòu)買的房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)給被拆遷人，以此為對(duì)價(jià)而取得被拆遷人所有的房屋;被拆遷人則以喪失其所擁有的被拆遷房屋的所有權(quán)為對(duì)價(jià)，來(lái)?yè)Q取拆遷人提供的房屋所有權(quán)，同時(shí)對(duì)被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)與所調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行差價(jià)結(jié)算，多退少補(bǔ)。這就是說(shuō)拆遷人以異地或者原地在建的房屋與被拆除房屋進(jìn)行所有權(quán)交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的所有權(quán)，但調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的所有權(quán)。
由上述雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，我們可以認(rèn)為，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換為補(bǔ)償方式的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議為以物易物的互易合同。
互易分為一般互易與補(bǔ)足價(jià)金的互易。一般互易就是雙方當(dāng)事人互相交付給對(duì)方財(cái)產(chǎn)并轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)權(quán)利。補(bǔ)足價(jià)金的互易是雙方當(dāng)事人約定一方向?qū)Ψ睫D(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)權(quán)，而對(duì)方除轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)權(quán)外并應(yīng)支付一定的金錢，以補(bǔ)充互換物之間的差價(jià)。從拆遷實(shí)踐看，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換為補(bǔ)償方式的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是補(bǔ)足價(jià)金的互易合同。互易合同雖在合同法分則中沒(méi)有具體規(guī)定,但合同法第175條對(duì)互易合同適用法律作出了規(guī)定,即當(dāng)事人約定易貨交易,轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)的,可以參照買賣合同的有關(guān)規(guī)定。
溫馨提示:因各地補(bǔ)償?shù)念愋汀⒀a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一以及征地拆遷的復(fù)雜情況，文章內(nèi)容并不能完全針對(duì)您的情況，為節(jié)省您的時(shí)間，建議您撥打我們的免費(fèi)律師服務(wù)熱線
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