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有些文件，拆遷方給你的時候就帶著”雷“一不小心就容易被引燃；
有些文件，拆遷方因為根本就沒有，因為你也不懂，所以就省略了這個環(huán)節(jié)；
有些文件，拆遷方雖說有，但是不敢給你看，可知這是為什么？
接下來，創(chuàng)為律師給您講述幾個在征地拆遷環(huán)節(jié)重要的”紅頭“文件：
尋求被征地農民的意見，并要將被征地農民知情、確認的有關材料作為征地報批的必備材料。這個環(huán)節(jié)是征地意見咨詢，如果征地就必須要履行程序，對擬征土地的補償標準、安置途徑被征收人有申請聽證的權利。
當地國土資源部門應對擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數量等現狀進行調查，調查結果應與被征地農村集體經濟組織、農戶和地上附著物產權人共同確認。財產確認環(huán)節(jié)，一定要核對詳細，是之后要求補償的依據。
征地審批權和農用地轉用審批權由國務院和省兩級政府審批。
征收土地公告應當包括下列內容：
(一) 征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途;
(二) 被征收土地的所有權人、位置、地類和面積;
(三) 征地補償標準和農業(yè)人員安置途徑;
(四) 辦理征地補償登記的期限、地點。
在征地拆遷中無論是公益拆遷還是商業(yè)拆遷，土地征收必須都得按照法律規(guī)定的流程走，其中缺一不可。征地批文是土地征收的合法依據，在創(chuàng)為律師維權的實際過程中曾出現征地批文過期、少批多占、不按照批準用途用地等多種情況需要大家謹慎，所以拍照是較好的固定證據方式。
不論是征地還是拆遷，補償安置方案是被征收人最為關心的，實踐過程中，很多被征收人在遇到對補償安置方案不滿意時都不敢說出來，最終導致自己的合理補償有所流失。所以判斷安置補償方案的合理性尤為重要。
征地補償安置方案公告應當包括下列內容：
(一) 本集體經濟組織被征收土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數量，需要安置的農業(yè)人口的數量;
(二) 土地補償費的標準、數額、支付對象和支付方式;
(三) 安置補助費的標準、數額、支付對象和支付方式;
(四) 地上附著物和青苗的補償標準和支付方式;
(五) 農業(yè)人員的具體安置途徑;
(六) 其他有關征地補償、安置的具體措施。
創(chuàng)為律師提示在遇到對補償安置方案有異議時一定要向上級部門反映或是咨詢律師，具體的處理方式有兩種：第一對補償標準不認可由市、縣人民政府協(xié)調，協(xié)調不成的，由上一級地方人民政府裁決；第二對補償安置方案程序、批準程序也可以提起相應的復議或訴訟。
評估報告在征地拆遷中也起著絕定性的作用。在實踐過程中，多地方拆遷都會在評估報告上面做手腳， 比如評估機構的選擇不合法、評估報告數額明顯有失公平、評估方法不合理等。
這個是重中之重的環(huán)節(jié)，所有的維權努力都是為了安置補償協(xié)議的公平公正，而最后補償款和置換房屋的取得也都要依賴安置補償協(xié)議要求履行法律義務，所以簽字一定要慎重，補償款不滿意？不簽！內容不清楚？不簽！約定不明確？不簽！違約條款沒有約定？不簽！......防止簽訂空白協(xié)議和逼簽手段，一定要保證協(xié)議內容明確具體。
征地拆遷安置補償協(xié)議作為土地征收過程中最為核心的文件，必須要慎重起來，在簽補償協(xié)議時可詳細的看清楚里面的內容，如果補償協(xié)議里面有一項不合理或是不合法都不要在上面簽字。即使要簽字時，也要將拆遷方所答應好的條件約定在協(xié)議當中，避免造成拆遷方日后不認賬的局面。
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