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有些文件，拆遷方給你的時(shí)候就帶著”雷“一不小心就容易被引燃；
有些文件，拆遷方因?yàn)楦揪蜎]有，因?yàn)槟阋膊欢?，所以就省略了這個(gè)環(huán)節(jié)；
有些文件，拆遷方雖說有，但是不敢給你看，可知這是為什么？
接下來，創(chuàng)為律師給您講述幾個(gè)在征地拆遷環(huán)節(jié)重要的”紅頭“文件：
尋求被征地農(nóng)民的意見，并要將被征地農(nóng)民知情、確認(rèn)的有關(guān)材料作為征地報(bào)批的必備材料。這個(gè)環(huán)節(jié)是征地意見咨詢，如果征地就必須要履行程序，對擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑被征收人有申請聽證的權(quán)利。
當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)對擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認(rèn)。財(cái)產(chǎn)確認(rèn)環(huán)節(jié)，一定要核對詳細(xì)，是之后要求補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。
征地審批權(quán)和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批權(quán)由國務(wù)院和省兩級政府審批。
征收土地公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：
(一) 征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途;
(二) 被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積;
(三) 征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑;
(四) 辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c(diǎn)。
在征地拆遷中無論是公益拆遷還是商業(yè)拆遷，土地征收必須都得按照法律規(guī)定的流程走，其中缺一不可。征地批文是土地征收的合法依據(jù)，在創(chuàng)為律師維權(quán)的實(shí)際過程中曾出現(xiàn)征地批文過期、少批多占、不按照批準(zhǔn)用途用地等多種情況需要大家謹(jǐn)慎，所以拍照是較好的固定證據(jù)方式。
不論是征地還是拆遷，補(bǔ)償安置方案是被征收人最為關(guān)心的，實(shí)踐過程中，很多被征收人在遇到對補(bǔ)償安置方案不滿意時(shí)都不敢說出來，最終導(dǎo)致自己的合理補(bǔ)償有所流失。所以判斷安置補(bǔ)償方案的合理性尤為重要。
征地補(bǔ)償安置方案公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：
(一) 本集體經(jīng)濟(jì)組織被征收土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量;
(二) 土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式;
(三) 安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式;
(四) 地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;
(五) 農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑;
(六) 其他有關(guān)征地補(bǔ)償、安置的具體措施。
創(chuàng)為律師提示在遇到對補(bǔ)償安置方案有異議時(shí)一定要向上級部門反映或是咨詢律師，具體的處理方式有兩種：第一對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不認(rèn)可由市、縣人民政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由上一級地方人民政府裁決；第二對補(bǔ)償安置方案程序、批準(zhǔn)程序也可以提起相應(yīng)的復(fù)議或訴訟。
評估報(bào)告在征地拆遷中也起著絕定性的作用。在實(shí)踐過程中，多地方拆遷都會(huì)在評估報(bào)告上面做手腳， 比如評估機(jī)構(gòu)的選擇不合法、評估報(bào)告數(shù)額明顯有失公平、評估方法不合理等。
這個(gè)是重中之重的環(huán)節(jié)，所有的維權(quán)努力都是為了安置補(bǔ)償協(xié)議的公平公正，而最后補(bǔ)償款和置換房屋的取得也都要依賴安置補(bǔ)償協(xié)議要求履行法律義務(wù)，所以簽字一定要慎重，補(bǔ)償款不滿意？不簽！內(nèi)容不清楚？不簽！約定不明確？不簽！違約條款沒有約定？不簽！......防止簽訂空白協(xié)議和逼簽手段，一定要保證協(xié)議內(nèi)容明確具體。
征地拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議作為土地征收過程中最為核心的文件，必須要慎重起來，在簽補(bǔ)償協(xié)議時(shí)可詳細(xì)的看清楚里面的內(nèi)容，如果補(bǔ)償協(xié)議里面有一項(xiàng)不合理或是不合法都不要在上面簽字。即使要簽字時(shí)，也要將拆遷方所答應(yīng)好的條件約定在協(xié)議當(dāng)中，避免造成拆遷方日后不認(rèn)賬的局面。
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