怎樣約定一份保障高標(biāo)準(zhǔn)的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議？
       簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議就像是“買賣合同”，經(jīng)商的朋友們都知道一份交易合同對(duì)于雙方來說意味著什么，正如大家所想，簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議不僅僅是對(duì)自己權(quán)利的實(shí)現(xiàn)，更是約束對(duì)方行為的一個(gè)“強(qiáng)制令”，一旦出現(xiàn)爭(zhēng)議糾紛，法律就是較好的稀釋劑?！景仓醚a(bǔ)償方案】
       據(jù)內(nèi)部資深人士（某拆遷辦負(fù)責(zé)人）介紹到：“拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議是最后的關(guān)卡，一份好的安置補(bǔ)償協(xié)議可以受益終生。”
 
 
        創(chuàng)為律師結(jié)合經(jīng)驗(yàn)也表示說：“在征地拆遷過程中，任何的‘討價(jià)還價(jià)’行為都是為了到最后可以簽訂一份合理有保障的安置補(bǔ)償協(xié)議，這樣才可以實(shí)現(xiàn)自己越拆越富的心理預(yù)期。制定和協(xié)商安置補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候一定要思路清晰、言辭到位、主抓要害，千萬(wàn)不要只“聽”不“看”，雙方協(xié)商的內(nèi)容一定要落實(shí)在紙面上才具有較大的保障力度。”【安置補(bǔ)償方案】
       在這里，小編也警示大家在協(xié)議簽訂時(shí)候一定要進(jìn)行反復(fù)的審查和核驗(yàn)：檢查協(xié)議內(nèi)容是否和當(dāng)初的約定一樣，檢查協(xié)議中是否存在一些對(duì)自己不利或者不公平的條款。如果有請(qǐng)不要輕易的簽字，等待雙方仔細(xì)的更正后再行查看。        1當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所
       一般作為合同的部首部分，似乎是程序性的，但有時(shí)就是這令人感覺很簡(jiǎn)單的當(dāng)事人名稱，給合同找來麻煩，甚至導(dǎo)致合同無效。
       實(shí)踐中，只有主體適格，合同才有意義：合同主體是合同約定的權(quán)利義務(wù)的享有者和承擔(dān)者，一旦發(fā)生糾紛，能準(zhǔn)確地確定責(zé)任人。
       在這一部分中，當(dāng)事人的住所也有法律的意義，民事訴訟的一般原則是“原告就被告”。住所的準(zhǔn)確，為拆遷人和被拆遷人在拆遷安置補(bǔ)償合同履行中加強(qiáng)聯(lián)系提供了方便，也為發(fā)生糾紛后，選擇法院管轄提供了依據(jù)。
       所以，對(duì)這一部分的雙方當(dāng)事人的名稱、住所的填寫一定要準(zhǔn)確無誤，尤其是住所要分清原住所和將來住所的區(qū)別。
       聯(lián)系方式也可以記錄在合同上，如電話號(hào)碼等。        2征地拆遷關(guān)系中涉及到的標(biāo)的
       這個(gè)部分是合同即協(xié)議的主要方面，房屋拆遷補(bǔ)償合同的標(biāo)的，包括行為和物兩種，其中被拆遷人從就被拆除的房屋中搬遷是行為；拆遷方支付給被拆遷人的貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋是物。選擇補(bǔ)償方式是被拆遷人的權(quán)利，這一權(quán)利應(yīng)通過合同得到保障。【安置補(bǔ)償方案】
       3關(guān)于產(chǎn)權(quán)置換等相關(guān)質(zhì)量因素
       房屋產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償安置協(xié)議中關(guān)于質(zhì)量的條款也很重要，主要是安置房質(zhì)量問題。例如說：房屋室外和室內(nèi)裝修的標(biāo)準(zhǔn)等問題都必須清清楚楚地寫入合同?！景仓醚a(bǔ)償方案】        4關(guān)于安置補(bǔ)償?shù)臄?shù)額及其他數(shù)量因素
       這個(gè)環(huán)節(jié)是合同主要條款中最重要的條款之一。拆除舊房需要核實(shí)面積，產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要約定面積，貨幣補(bǔ)償和補(bǔ)助需要約定金額，這些都是數(shù)量?！景仓醚a(bǔ)償方案】
       在約定這些數(shù)量時(shí)，不能疏忽的一個(gè)問題就是結(jié)算和計(jì)算單位，例如房屋面積是以建筑面積還是使用面積，建筑面積是否僅指室內(nèi)面積，正負(fù)誤差是多少等等。
       5搬遷后的過渡方式
       房屋拆遷與其他民事活動(dòng)不同的地方之一，就是被拆遷人從被拆除房屋搬出到拿到置換房屋有一個(gè)建設(shè)工期，此期間被拆遷人和房屋承租人需要過渡，這個(gè)時(shí)候就會(huì)涉及到搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或者是周轉(zhuǎn)性用房的約定，這些必須經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成合同，便于雙方履行。【安置補(bǔ)償協(xié)議】
       拆遷補(bǔ)償協(xié)議一定要注意要將具體的補(bǔ)助費(fèi)、安置費(fèi)等費(fèi)用的金額約定清晰，如企業(yè)還有相應(yīng)的員工安置費(fèi)、因拆遷而導(dǎo)致的損失補(bǔ)償?shù)?，并且也要注意支付的時(shí)間和方式的約定。        6具體履行期限
       對(duì)合同約定的義務(wù)，如何時(shí)搬遷、回遷、付款（是即時(shí)履行，還是定期履行），拆遷方、被拆遷人和房屋承租人在訂立房屋拆遷補(bǔ)償安置合同時(shí)對(duì)履行相關(guān)的期限問題應(yīng)當(dāng)做出明確約定，對(duì)于該協(xié)議的順利履行有十分積極的意義?！景仓醚a(bǔ)償協(xié)議】
       7協(xié)議履行地點(diǎn)和方式
       房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議對(duì)履行地點(diǎn)的約定涉及多個(gè)方面，關(guān)系到雙方當(dāng)事人切身利益，例如：房屋的地點(diǎn)、位置和樓層、朝向房屋交割手續(xù)如何辦理，臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)如何支付等等，如不在合同中約定明白，履行時(shí)就可能出現(xiàn)爭(zhēng)議?！景仓醚a(bǔ)償協(xié)議】        8違約責(zé)任及解決爭(zhēng)議的方法
       在房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中要明確的對(duì)一方出現(xiàn)違反約定行為應(yīng)當(dāng)如何處理，約定解決爭(zhēng)議的方法：如是提交仲裁，由哪個(gè)仲裁機(jī)關(guān)仲裁；如訴訟可以約定由原告所在地、被告所在地、合同履行地、合同簽訂地、標(biāo)的物所在地之一的人民法院管轄?！景仓醚a(bǔ)償協(xié)議】
       一個(gè)清晰的約定行為可以保障在發(fā)生糾紛時(shí)及時(shí)得到法律救濟(jì)，使糾紛盡快得到解決。
       9雙方當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他條款
       簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議對(duì)于被拆遷人來說是至關(guān)重要的環(huán)節(jié)，一定要謹(jǐn)小慎微，做好安全防護(hù)，如果自己對(duì)拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議不了解，可以請(qǐng)專業(yè)的拆遷律師進(jìn)行協(xié)助，幫助被拆遷人洞察拆遷漏洞，防護(hù)安全保障。