創(chuàng)為律師團隊較近接受了甘肅和江蘇宿遷兩個被拆遷企業(yè)當(dāng)事人委托的征收拆遷維權(quán)工作，兩個企業(yè)的共同點為：占有土地的性質(zhì)均為國有;且辦理了相關(guān)土地使用權(quán)證以及房產(chǎn)證和工商注冊;土地的取得方式均為劃撥?，F(xiàn)面臨征收拆遷，拆遷方給予的補償說法如出一轍。

一、土地由于取得的方式是劃撥，所以沒有土地使用權(quán)的補償。原因在于你劃撥取得土地就沒有花錢，那我征收土地就不需要土地補償。

二、由于你房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證都表明了是住宅而非經(jīng)營，所以就沒有停產(chǎn)停業(yè)損失補償。如果依照拆遷方給出的說法，被征收企業(yè)能獲得的補償只有房屋補償了。眾所周知，房屋補償價值是非常低的，這樣的情況對我們的當(dāng)事人是非常不利的。面對這樣的情況，我們應(yīng)該怎么維權(quán)呢?

創(chuàng)為拆遷維權(quán)專業(yè)律師認(rèn)為：

一、如果還處于評估階段，那應(yīng)及時要求重新評估，也可自行委托評估機構(gòu)就土地和房屋進行市場評估。特別是土地的價值，更應(yīng)該進行有效評估。它的參考數(shù)據(jù)應(yīng)來自于已成交土地的價值或者是商品房的價格。

二、如果已經(jīng)下發(fā)了征收補償決定書，應(yīng)及時提起行政復(fù)議或行政訴訟。就其征收方案和評估方式、項目、方法等提起不合法審查，完成撤銷該行政行為的目的。

三、商業(yè)經(jīng)營用房一樣有權(quán)利進行房屋置換，也就是可以選擇回遷或者是同地段的商業(yè)用房置換。

四、經(jīng)營行為的界定應(yīng)由這樣幾個行為完成：1、有營業(yè)執(zhí)照且在注冊有效期內(nèi);2、有納稅證明或者免稅證明;3、實際經(jīng)營行為存在且持續(xù)。

以上幾點是北京創(chuàng)為律師事務(wù)所權(quán)威拆遷律師團隊提醒被企業(yè)征收要特別注意的。