在北京的律師界，活躍著這樣一支隊(duì)伍，他們?yōu)橛龅讲疬w問題的農(nóng)民朋友的利益在奔走、在呼喊。北京創(chuàng)為拆遷律師用自己的知識良心在維護(hù)社會正義、為農(nóng)民朋友維權(quán)、從事社會公益、為政府提供決策咨詢等方面，一直都有不俗的表現(xiàn)。今天，我們請創(chuàng)為拆遷律師團(tuán)隊(duì)的劉律師,關(guān)于在征地拆遷領(lǐng)域農(nóng)民朋友較關(guān)心的幾大問題專門做解答。

　　1、問：為什么我們農(nóng)民感覺到征地拆遷案件官司特別不好辦?

　　答：在我國絕大多數(shù)征地案件中，廣大拆遷戶尤其是農(nóng)民朋友面對政府相關(guān)部門的時(shí)候，尤其是面對強(qiáng)大國家機(jī)器的時(shí)候，往往是弱勢群體，他們是一個個普通公民的身份，他們往往感到自己很無助。律師的職責(zé)就是維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，這背后折射的是律師這個行業(yè)的社會責(zé)任。

　　2、如果我家的土地被征了(或我的房屋馬上要被拆掉)，但政府給的補(bǔ)償款太少，想問問律師，究竟應(yīng)該補(bǔ)償多少啊?

　　答：農(nóng)村拆遷補(bǔ)償沒有具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆徒?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r來定。首先得看看占地(或拆遷)是否合法，如果不合法，你可以拒絕在安置協(xié)議上簽字拒絕占地(或拆遷)。

　　3、問：怎么才算合法呢?

　　答：《土地管理法》規(guī)定：占用農(nóng)民集體土地搞建設(shè)(農(nóng)民自己的住宅、村企業(yè)和村公益建設(shè)除外)，必須使用國有土地。所以，必須得有省級政府或國務(wù)院的土地征收批文才算合法(當(dāng)然，批文本身也可能不合法，那就要求撤銷。);如果原來屬于農(nóng)業(yè)用地的，還必須有農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地 的批文，這個轉(zhuǎn)用批文一般也是省級政府或國務(wù)院批準(zhǔn)。如果要拆遷房屋，那還要具備更多批準(zhǔn)手續(xù)，比如：發(fā)改委的立項(xiàng)批文、規(guī)劃部門的規(guī)劃許可批文、國土部門的用地手續(xù)批文。

　　4、問：我怎么才能知道有沒有這些批文呢?

　　答：首先你們有權(quán)利向他們要這些立項(xiàng)批文、規(guī)劃許可證、國有部門用地等手續(xù)，誰要占地、拆遷，應(yīng)該主動出示相關(guān)的法律手續(xù)，以證明自己的項(xiàng)目合法性;第二、看看自己是否簽字確認(rèn)過。第三、看看是否公告過。

　　5、征收土地時(shí)，什么情況應(yīng)該省政府批準(zhǔn)?什么情況應(yīng)該國務(wù)院批準(zhǔn)?

　　答：應(yīng)該由國務(wù)院批準(zhǔn)征收的情況有四種：(1)基本農(nóng)田(多少都是); (2)基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的;(3)其他土地超過七十公頃的;(4)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、國務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。此種情況，由國務(wù)院同時(shí)辦理征收土地審批手續(xù)。征收以上四種情況以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國務(wù)院備案。

　　6、假如一切手續(xù)都是合法的，征收土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢?

　　土地管理法第《四十七條》：征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，較高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

　　征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

　　7、如果我家遇到[拆除]應(yīng)該怎么辦呢?

　　答：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償決定》第二十七條：實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

　　任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

　　第二十八條　被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

　　房屋已經(jīng)被[拆除]或正遭受侵害的時(shí)候，立即報(bào)警求助，要求公安機(jī)關(guān)立案偵查，追究侵權(quán)行為認(rèn)定的刑事責(zé)任。報(bào)警之后要及時(shí)聯(lián)系專業(yè)律師，尋求正確的指導(dǎo)，做好證據(jù)保全工作。[拆除]后，要及時(shí)向有關(guān)部門反映和申訴向司法機(jī)關(guān)提起訴訟。

　　8、我們農(nóng)村房屋沒有房產(chǎn)證，拆遷時(shí)候怎么辦?會不會影響賠償?

　　答：在我國農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記制度還不是很完善，由于歷史以及其他原因，多數(shù)農(nóng)村房屋是沒有房產(chǎn)證的。但依據(jù)法律程序，政府在房屋征收公告下達(dá)后，是要對征收房屋進(jìn)行測量確認(rèn)面積的。

　　9、農(nóng)村拆遷空掛戶是否享有拆遷補(bǔ)償資格?

　　答：農(nóng)村拆遷補(bǔ)償有兩個條件均可得到：而且必須要有，前列是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，第二、是非農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，但通過繼承、贈與或者合法購買有住房或者宅基地。

　　10、創(chuàng)為律師事務(wù)所為什么要組建這樣一個拆遷律師團(tuán)?

　　北京創(chuàng)為律師事務(wù)所自組建自己的拆遷律師團(tuán)隊(duì)以來，一直在大江南北多個省市之間來回奔波。他們較理解農(nóng)民朋友的疾苦，更加感到肩上承重的責(zé)任，更加迫切的希望通過法律手段為廣大農(nóng)民朋友爭取到較大利益，更加堅(jiān)定了為農(nóng)民朋友鼓與呼的信心和決心。北京創(chuàng)為拆遷律師，希望以專業(yè)的法律知識與技能為廣大農(nóng)民朋友維權(quán)，進(jìn)而彰顯社會的公平與正義!