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申請(qǐng)人
黃先生
被申請(qǐng)人
某縣人民政府
代理律師
北京創(chuàng)為律師事務(wù)所
復(fù)議機(jī)關(guān)
達(dá)州市人民政府
黃先生系四川省某縣縣某鎮(zhèn)某集體經(jīng)濟(jì)組織成員，在村內(nèi)合法承包土地?cái)?shù)畝。2021年，因“某快速通道項(xiàng)目”修建，黃先生承包的土地及附屬物被該項(xiàng)目占用。
征收時(shí)與征收方協(xié)商，雙方達(dá)成一致意見，并簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議中約定，征收方將支付足額補(bǔ)償款給黃先生，但是沒有明確具體給付補(bǔ)償款的時(shí)間。
征收方為了讓黃先生盡快搬遷，其工作人員與黃先生“打包票”說拆遷補(bǔ)償款可以隨時(shí)支付，不了解拆遷相關(guān)法律知識(shí)的黃先生被該工作人員說服了。
隨后，黃先生按照征收方的要求盡快進(jìn)行了搬遷，可黃先生沒想到的是，自己已經(jīng)搬遷完畢了，補(bǔ)償款卻遲遲未到位。直到2023年10月，快速通道竣工并已通車，但黃先生并未得到補(bǔ)償和安置。
黃先生多次與征收方工作人員進(jìn)行詢問時(shí)，其工作人員說的也含含糊糊。由于黃先生遲遲拿不到拆遷補(bǔ)償款，所以決定通過法律途徑來解決問題。
北京創(chuàng)為律師介入案件后，立刻向復(fù)議機(jī)關(guān)提出行政復(fù)議申請(qǐng)，要求征收方履行補(bǔ)償安置職責(zé)。
復(fù)議機(jī)關(guān)受理該申請(qǐng)后向征收方發(fā)出了《行政復(fù)議答復(fù)通知書》、行政復(fù)議申請(qǐng)書副本， 征收方提交了：其法代表人身份證明、《中華人民共和國(guó)土地管理法》節(jié)選、《達(dá)州市人民政府關(guān)于印發(fā)達(dá)州市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法的通知》節(jié)選、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》節(jié)選等一大堆證據(jù)。
創(chuàng)為律師認(rèn)為：
一、征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，其中村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)發(fā)放給村民個(gè)人。
本案中，征收方占用土地及附屬物后，未履行補(bǔ)償安置職責(zé)為由向復(fù)議機(jī)關(guān)提出行政復(fù)議申請(qǐng)，同時(shí)也符合《中華人民共和國(guó)行政復(fù)議法》第十一條的規(guī)定。
二、征收方應(yīng)當(dāng)自收到行政復(fù)議申請(qǐng)書副本或者行政復(fù)議申請(qǐng)筆錄復(fù)印件之日起十日內(nèi)，提出書面答復(fù)，并提交作出行政行為的證據(jù)、依據(jù)和其他有關(guān)材料。
本案中，征收方提交了其法定代表人身份證明等眾多文書證據(jù)，但沒有提供其沒有法定職責(zé)或者已經(jīng)履行相應(yīng)職責(zé)的證據(jù)，也就是最重要的證據(jù)。征收方完全是在避重就輕。
責(zé)令被申請(qǐng)人在法定期限內(nèi)依法履行相應(yīng)職責(zé)。
當(dāng)補(bǔ)償款遲遲未到賬時(shí)，我們?cè)撊绾尉S護(hù)自己的權(quán)益呢？即使簽訂了拆遷協(xié)議，如果補(bǔ)償款未到，被征收人也不應(yīng)急于搬離。
根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，補(bǔ)償款的支付是征收的前提條件。在補(bǔ)償款未到位之前，被征收人有權(quán)拒絕搬遷。這一策略不僅能夠?yàn)楸徽魇杖藸?zhēng)取到更多的談判空間，同時(shí)也是保護(hù)自己權(quán)益的重要手段。
接下來，被征收人需要積極收集相關(guān)證據(jù)。這包括但不限于土地征收預(yù)公告、補(bǔ)償安置方案、房屋現(xiàn)狀調(diào)查登記表等。尤為重要的是，必須妥善保存拆遷協(xié)議的原件，這些證據(jù)在日后可能出現(xiàn)的糾紛中，將成為維護(hù)權(quán)益的關(guān)鍵。
此外，如果征收方未能履行協(xié)議中的支付義務(wù)，被征收人應(yīng)立即咨詢專業(yè)律師，并在律師的協(xié)助下，向人民法院提起行政訴訟。人民法院可以判決違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等責(zé)任。
在這個(gè)過程中，被征收人需要保持警惕，及時(shí)采取行動(dòng)。一旦錯(cuò)過維權(quán)的最佳時(shí)機(jī)，可能會(huì)對(duì)自己的權(quán)益造成不可挽回的損失。
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